7月，政府相關(guān)部門發(fā)布了部分商業(yè)發(fā)展舉措，對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展有積極推動(dòng)作用，商業(yè)環(huán)境趨好。
新入市項(xiàng)目方面，月內(nèi)開(kāi)業(yè)近30個(gè)項(xiàng)目，凱德、華潤(rùn)、印力、萬(wàn)達(dá)等均有新項(xiàng)目推出。從這些項(xiàng)目中可以窺見(jiàn)，購(gòu)物中心首店經(jīng)濟(jì)、主題商業(yè)等熱度未減。
從部分企業(yè)上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，去年疫情以來(lái)持續(xù)走高的高端消費(fèi)，今年繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，如恒隆旗下高端項(xiàng)目租金和銷售額均實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)。
輕資產(chǎn)當(dāng)?shù)老�，以大悅城為代表的�?shí)行“輕重并舉”商業(yè)戰(zhàn)略的企業(yè)，正積極獲取新項(xiàng)目，增強(qiáng)在輕資產(chǎn)發(fā)展上的能力。
部分企業(yè)分拆業(yè)務(wù)上市、尋求項(xiàng)目資本化等消息也在月內(nèi)傳出。
29個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)酵
月內(nèi)，商務(wù)部在培育國(guó)際消費(fèi)中心城市工作推進(jìn)會(huì)上宣布，北京等5個(gè)城市在全國(guó)率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市的培育建設(shè)，這意味著國(guó)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境正逐步趨好。
社會(huì)消費(fèi)品方面，7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持穩(wěn)定增速，累計(jì)錄得246829億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，部分升級(jí)商品銷售增長(zhǎng)較快，新興消費(fèi)穩(wěn)中向好。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)范圍內(nèi)共有29個(gè)新購(gòu)物中心入市，總體量269.31萬(wàn)平方米，項(xiàng)目遍布國(guó)內(nèi)各能級(jí)城市。一線城市中，上海、廣州等商業(yè)氛圍濃厚，月內(nèi)開(kāi)出三個(gè)項(xiàng)目。
體量方面，小于和大于10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目數(shù)量基本各占一半。與此前相比，市場(chǎng)中大型體量購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量有所增加。
觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)商共新開(kāi)業(yè)13個(gè)項(xiàng)目，總體量126.55萬(wàn)平方米。其中開(kāi)業(yè)較多的是萬(wàn)達(dá)商管，有4個(gè)新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，凱德、華潤(rùn)等也均有新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)
作為凱德旗下今年首個(gè)開(kāi)業(yè)、國(guó)內(nèi)布局的第十座來(lái)福士項(xiàng)目，上海北外灘來(lái)福士吸引了眾多目光。該項(xiàng)目總建筑面積約42萬(wàn)平方米，由2幢（東、西塔）高263米的辦公樓和一體式購(gòu)物中心組成。作為新入市項(xiàng)目，整體表現(xiàn)不錯(cuò)，購(gòu)物中心出租率達(dá)92%，開(kāi)業(yè)首日客流量約30萬(wàn)人次。
此外，西安開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象天地也受到廣泛關(guān)注。華潤(rùn)旗下萬(wàn)象系列項(xiàng)目作為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)志性產(chǎn)品，在全國(guó)一二線城市運(yùn)營(yíng)著多個(gè)項(xiàng)目。其中萬(wàn)象天地為“街區(qū)+MALL”的商業(yè)形態(tài)，目前的代表性產(chǎn)品為深圳萬(wàn)象天地，該項(xiàng)目2020年租金收入為5.28億元。
寶龍和旭輝的合作項(xiàng)目上海寶龍·旭輝廣場(chǎng)也在本月開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目是旭輝今年在上海推出的第二個(gè)精品商業(yè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目恒基·旭輝天地在上半年已開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)當(dāng)日，商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)100%招商率和滿鋪開(kāi)業(yè)。按照規(guī)劃，未來(lái)旭輝商業(yè)還將在上海、成都、合肥等地陸續(xù)開(kāi)業(yè)多個(gè)項(xiàng)目，顯露了旭輝在商業(yè)方面一展拳腳的信心。
上述開(kāi)業(yè)項(xiàng)目都在引進(jìn)首店方面不約而同發(fā)力，如上海北外灘來(lái)福士引入了超200家品牌，其中超50%的全國(guó)首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌；西安萬(wàn)象天地引入約160家品牌，不少為首進(jìn)品牌；上海寶龍·旭輝廣場(chǎng)有7家品牌是首次進(jìn)入上海或楊浦。
除企業(yè)注重首店優(yōu)勢(shì)外，政府也在進(jìn)行扶持。月內(nèi)，北京市商務(wù)局發(fā)布《關(guān)于2021年度鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店項(xiàng)目申報(bào)指南的補(bǔ)充通知》，進(jìn)一步加大首店項(xiàng)目支持力度。
引入首店固然是一張王牌，但長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)發(fā)展更為重要。首店流量大，但如果開(kāi)設(shè)過(guò)多首店，分給其他同類品牌的流量就會(huì)減少，這對(duì)于項(xiàng)目整體長(zhǎng)久健康發(fā)展并非好事。
此外，隨著消費(fèi)需求和熱點(diǎn)更新速度加快，首店的高光時(shí)期愈發(fā)短暫。因此，除不斷發(fā)現(xiàn)和引入新首店，激發(fā)已有首店活力以及維持對(duì)消費(fèi)者的持久吸引力，也是購(gòu)物中心需要思考的問(wèn)題。
主題類商業(yè)項(xiàng)目也是趨勢(shì)之一，月內(nèi)正式營(yíng)業(yè)的佳兆業(yè)鄭州二七佳紛天地亦即鄭州市首座以“國(guó)潮”為主題的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。而三井不動(dòng)產(chǎn)計(jì)劃在上海開(kāi)設(shè)海外首家車站型購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)業(yè)。
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