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中指院方面表示，預(yù)計未來隨著我國資本市場體系的日益完善，以底層商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化運營和不依賴主體信用進(jìn)行增級為核心的REITs產(chǎn)品將成為重要趨勢，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新也將成為房企掘金商業(yè)地產(chǎn)的重要能力。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從盈利模式來看，商場、寫字樓、酒店式公寓、停車場等商業(yè)地產(chǎn)收入主要來源于租金和物業(yè)費，現(xiàn)金流穩(wěn)定，與REITs一脈相傳。隨著基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的落地，寫字樓、購物中心等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場未來可期。
體驗式商業(yè)與數(shù)字化賦能成主趨勢
新冠肺炎疫情以來，商業(yè)地產(chǎn)在運營方面也在不斷尋找突破口。如今“Z世代”成為消費主力軍，為迎合其消費需求，商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)新模式也不斷涌現(xiàn)。
一方面，體驗式商業(yè)成為購物中心的發(fā)展熱點，賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革。中國商報記者注意到，美妝、生活用品集合店，新能源汽車體驗店，室內(nèi)運動業(yè)態(tài)如滑雪、攀巖、射箭等體驗式業(yè)態(tài)，在購物中心中比往年更常見。
北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽對中國商報記者表示，消費需求升級將帶動消費新模式新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生，結(jié)合新型體驗式業(yè)態(tài)布局的商業(yè)地產(chǎn)將在城市發(fā)展中迎來更大機遇。同時也會有更多優(yōu)秀的體驗式商業(yè)品牌被培育出來。
但賴陽也提醒道，購物中心在增強體驗業(yè)態(tài)布局上，要尋求與現(xiàn)代人消費觀念一致的業(yè)態(tài)，帶動客流量的同時亦帶動消費。
此外，商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程也在不斷加速。白皮書顯示，當(dāng)前商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會員數(shù)字化等體系，通過數(shù)字化體系，整合人、貨、場，從而突破時間、空間、門店的界限限制，為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。
數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn)，催生數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)的運營新范式。從某種程度上來說，商業(yè)地產(chǎn)運營已到全新賽道，未來將更加強調(diào)打通線上線下全域的數(shù)字化運營能力。
“所謂的線上線下打通，并不是商場開通直播帶貨、線上下單送貨到家這么簡單。”賴陽認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要通過數(shù)字化分析，了解用戶需求，加強供應(yīng)鏈整合能力，優(yōu)化效率，促進(jìn)商場的不斷改造升級。
伴隨消費需求升級，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入全新賽道。白皮書顯示，未來，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對市場的探索將加速推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
來源：中國商報 陳晴 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
