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今年上半年我國商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，輕資產(chǎn)運營步伐加快，商業(yè)地產(chǎn)REITs也備受關(guān)注。與此同時，隨著“Z世代”成為消費主力軍，為迎合其消費需求，商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)新模式也不斷涌現(xiàn)。
中指研究院發(fā)布的《2021商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》（以下簡稱白皮書）顯示，抓住“Z世代”年輕消費者群體的需求，結(jié)合新型體驗式業(yè)態(tài)布局的商業(yè)地產(chǎn)，將在城市發(fā)展中醞釀出巨大機遇。
商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇
白皮書顯示，2021年上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.90元/平方米·天，環(huán)比下跌0.24%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.84元/平方米·天，環(huán)比上漲0.31%，購物中心較商業(yè)街商鋪更快實現(xiàn)恢復(fù)發(fā)展。
在商業(yè)地產(chǎn)新房市場，2021年1-5月，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為6799億元，同比增長6.1%，企業(yè)投資意愿有所增強；但新開工面積為6893萬平方米，同比下降11.2%，企業(yè)開工意愿較低；全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為3802萬平方米，同比增長8.8%，需求回暖。
對于下半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢，中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師孫曉一表示，房地產(chǎn)市場由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變已基本成為行業(yè)共識，商業(yè)地產(chǎn)市場也不例外，預(yù)計下半年全國純商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積短期供應(yīng)將小幅穩(wěn)定增長。在宏觀經(jīng)濟逐漸恢復(fù)的情況下，商鋪租金與寫字樓租金已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升的跡象，商業(yè)地產(chǎn)銷售也有望回暖。隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快，預(yù)計下半年大宗交易市場仍將有較活躍的表現(xiàn)。
商業(yè)地產(chǎn)REITs備受關(guān)注
伴隨著“十四五”規(guī)劃的提出、經(jīng)濟形勢的變化和新監(jiān)管政策的相繼出臺，尤其是去年三道紅線提出后，房地產(chǎn)企業(yè)原有的以自囤、自建、自銷為核心線的重資產(chǎn)模式遭遇滑鐵盧。商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，輕資產(chǎn)運營受到企業(yè)青睞，近兩年企業(yè)也開始積極推動商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市。
3月9日，龍湖商業(yè)發(fā)布“知輕重 有所為”官宣海報，宣布全面啟動輕資產(chǎn)模式。3月11日，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司被傳將于近期赴港上市。
白皮書顯示，未來輕資產(chǎn)運營將成為行業(yè)趨勢，將會有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)板塊獨立上市，在積極拓寬融資渠道、擴張業(yè)務(wù)規(guī)模的同時，接受市場的監(jiān)督，更快獨立成長。
“商管類公司憑借品牌優(yōu)勢、資源整合能力、獨特的營運能力，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運作，是未來行業(yè)的一個風(fēng)口。”恒太商業(yè)副總裁黃樂燕在接受中國商報記者采訪時表示，在運行具體項目的過程中，需要平衡物業(yè)持有方和入駐商家之間的利益。這個過程中，商管公司的營運能力顯得尤為重要。
此外，資產(chǎn)證券化能夠拓寬企業(yè)融資渠道，商業(yè)地產(chǎn)REITs也備受關(guān)注。根據(jù)國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟（IFFRE）資產(chǎn)證券化與REITs專委會發(fā)布的《疫情下商業(yè)不動產(chǎn)金融及證券化市場影響報告》，從中國香港和新加坡已發(fā)行的REITs來看，購物中心及寫字樓這兩類傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)均占比較高，是REITs底層資產(chǎn)的重要組成部分。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
