購物中心則迎來開業(yè)潮，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，月內(nèi)共有135個(gè)項(xiàng)目(體量≥2萬平方米)開業(yè)，總體量達(dá)1365.26萬平方米。
其中，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測下的15家購物中心運(yùn)營商均有項(xiàng)目開業(yè)，共有70個(gè)新項(xiàng)目入市，總體量達(dá)797.3萬平方米，數(shù)量和體量超過月內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目的一半。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
細(xì)分來看，不同發(fā)展模式下的購物中心運(yùn)營商的側(cè)重點(diǎn)不同。以萬達(dá)、新城等為代表運(yùn)營商多在三四線城市布局?jǐn)U張，這種模式的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量上。除疫情影響嚴(yán)重的幾個(gè)月外，其余每月都有新項(xiàng)目開業(yè)。
而華潤、印力等主要布局一二線城市的購物中心運(yùn)營商，項(xiàng)目打造所需周期更長，且著眼于長久發(fā)展，新開業(yè)項(xiàng)目不多，但項(xiàng)目競爭力強(qiáng)。
因此，從開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量上，萬達(dá)商管最多，近年來實(shí)行的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略讓其一直處于快速擴(kuò)張階段，月內(nèi)更是開出了2020年以來數(shù)量最多的項(xiàng)目，達(dá)到27個(gè)，總體量超345萬平方米。
同樣以快速擴(kuò)張著稱的新城控股，月內(nèi)也有9個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。截至2020年12月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到156座，分布在全國118個(gè)城市，初步完成全國化布局。
華潤、印力等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)，發(fā)展步伐也有所加速，分別開業(yè)5和3個(gè)項(xiàng)目。其中，華潤萬象生活開業(yè)的杭州東站萬象匯項(xiàng)目模式相比此前有所區(qū)別，依托TOD模式進(jìn)行綜合開發(fā)，總體量約24萬平方米，涵蓋漫步式萬象匯商業(yè)街區(qū)、萬象企業(yè)中心寫字樓、悅郡城公寓三大業(yè)態(tài)，其中商業(yè)體量3.6萬平方米。
港資企業(yè)新世界中國位于武漢的K11在12月終于開業(yè)，總體量達(dá)24.7萬平方米，涵蓋購物藝術(shù)中心、K11 ATELIER辦公樓及K11旗下首個(gè)室外休閑慢生活街區(qū)AVENUE 11。購物中心業(yè)態(tài)上，引進(jìn)了多家華中首店，招商能力較強(qiáng)。
大悅城控股月中開業(yè)的鞍山大悅城表現(xiàn)也不錯(cuò)，引進(jìn)了超180家品牌商戶，開業(yè)率90.2%，其中38家為鞍山首進(jìn)品牌。
整體而言，目前國內(nèi)消費(fèi)市場情況良好，購物中心新開業(yè)項(xiàng)目也都取得不錯(cuò)的業(yè)績。
企業(yè)尋求突破，投資和運(yùn)營成發(fā)力重點(diǎn)
除開業(yè)項(xiàng)目外，年末購物中心運(yùn)營商無論是自我發(fā)展還是合作開發(fā)，都在尋求新的突破和提升。
月內(nèi)，以太古、大悅城、龍湖為代表的企業(yè)表現(xiàn)較為突出。
月內(nèi)，太古和遠(yuǎn)洋宣布將擴(kuò)建頤堤港項(xiàng)目，這是兩者在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次合作，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)勢互補(bǔ)。
可以預(yù)見的是，項(xiàng)目落成后將更大限度地輻射周邊社區(qū)，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不過同時(shí)也存在未來發(fā)展不確定性的隱憂，畢竟頤堤港項(xiàng)目在太古內(nèi)地項(xiàng)目中表現(xiàn)并不算突出。
可以肯定的是，通過與太古合作，遠(yuǎn)洋在商業(yè)運(yùn)營上的能力無疑有所增強(qiáng)。年內(nèi)，其宣布將打造武漢遠(yuǎn)洋里項(xiàng)目，定位上和遠(yuǎn)洋太古里類似，均為街區(qū)式商業(yè)。
另一家購物中心運(yùn)營商大悅城2020年的發(fā)展步伐有所加，月內(nèi)聯(lián)合廈門軌道交通集團(tuán)和廈門住宅建設(shè)集團(tuán)，斥資39.55億元拿下廈門集美地塊，其中規(guī)劃有10萬平方米大悅城，開始在尚未布局的重點(diǎn)城市發(fā)展。
與大悅城不同，龍湖采取的是繼續(xù)在較為熟悉的城市加碼，月內(nèi)以7.9億元拿下重慶南坪汽車站地塊TOD地塊，采取較為擅長的TOD開發(fā)模式。這是龍湖首次進(jìn)入重慶南部區(qū)域，同時(shí)也是在全國范圍內(nèi)布局的第100座商場。
除了項(xiàng)目開發(fā)，部分企業(yè)也在項(xiàng)目運(yùn)營上有所突破，特別是疫情下發(fā)展較為迅速的線上銷售業(yè)務(wù)方面。
2020年以來，凱德持續(xù)發(fā)展線上業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)全年線上銷售額超2億元，為2019年的10倍。
凱德星商城為凱德旗下在線電子商務(wù)網(wǎng)站，主要為凱德星會(huì)員提供優(yōu)質(zhì)商品和會(huì)員增值服務(wù)。在線銷售商品涵蓋零食生鮮、美妝洗護(hù)、鞋靴箱包、智能數(shù)碼、珠寶配飾等在內(nèi)十種品類。
目前，上線凱德星商城的租戶外地購買客戶占比55%，其中直播和社群是提升銷量的主要手段。自4月以來，線上平臺(tái)開展了350場直播，累計(jì)直播銷售額6000萬元，最高單場超過1000萬，以上途徑預(yù)計(jì)為租戶帶來30%的增量收入機(jī)會(huì)。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 馮彩云
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