|
眾多開發(fā)商布局粵東商業(yè)市場，萬達(dá)未來也將面臨著激烈的競爭。
重返文旅路
在落地萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目之外，可以發(fā)現(xiàn)萬達(dá)集團(tuán)又與“文旅”搭上線了，而潮州世界文旅城項(xiàng)目并非個案。
回歸到公眾視野之后，王健林很忙，但幾乎每次出席活動，都與“文旅”這個詞相關(guān)。
今年6月份，王健林前往沈陽，就去年5月份800億元投資文旅項(xiàng)目、國際醫(yī)院和5個萬達(dá)廣場等做進(jìn)一步交流；隨后，他又前往江西贛州調(diào)研章貢區(qū)水東文旅項(xiàng)目地塊，8月份萬達(dá)正式與章貢區(qū)政府簽署文旅項(xiàng)目合作協(xié)議。
到了今年7月份，王健林依然奔跑在一線，從貴陽到桂林，從武漢到天津，他一直在考察文旅項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)卣涣骱献魇乱恕?月份、9月份，王健林繼續(xù)在考察文旅項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自今年5月份以來，王健林考察地方接近20個省市縣，而大部分項(xiàng)目為文旅項(xiàng)目。
期間，萬達(dá)集團(tuán)其他管理層也有進(jìn)行文旅項(xiàng)目考察，包括四川天府新區(qū)、貴陽遵義、江西贛州、四川內(nèi)江等。其中，萬達(dá)集團(tuán)與四川天府新區(qū)、江西贛州、四川內(nèi)江確定簽署合作協(xié)議，將分別共同打造天府萬達(dá)國際文旅項(xiàng)目、贛州萬達(dá)文旅項(xiàng)目以及內(nèi)江萬達(dá)文化旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
上述跡象或許可以說明，2020年萬達(dá)集團(tuán)的目標(biāo)是“重返文旅”。若進(jìn)一步將時間來長來看，實(shí)際上，早在去年5月份，萬達(dá)集團(tuán)就開始進(jìn)行文旅項(xiàng)目的布局，雖然大部分簽約項(xiàng)目未有具體投資金額，但可以確認(rèn)大部分資金投向文旅項(xiàng)目。
回到2017年8月10日，遭遇資金鏈危機(jī)的萬達(dá)集團(tuán)對外宣稱：“萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上了輕資產(chǎn)之路。”
宣布這則消息前一個月，萬達(dá)將萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個萬達(dá)城項(xiàng)兜售給融創(chuàng)，僅保留文旅產(chǎn)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，對價438.44億元；同時將原本賣給融創(chuàng)的76個酒店轉(zhuǎn)賣予富力，后增加至77個酒店，對價199.06億元。
從現(xiàn)在來看，對于萬達(dá)、對于王健林來說，出售全部文旅項(xiàng)目或許并不意味著全面退出文旅市場。因?yàn)槌鍪畚穆庙?xiàng)目一年多后，“萬達(dá)城”再度出現(xiàn)在公眾視野中，這也說明王健林依然未“金盤洗手”。
而這種以與當(dāng)?shù)卣灱s進(jìn)行大面積、低價格勾地的“萬達(dá)模式”，依然是其擴(kuò)張的主要路徑，只不過是較過往有所收縮而已。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年，萬達(dá)集團(tuán)簽約和拿地合計(jì)29宗，建設(shè)項(xiàng)目包括萬達(dá)城文旅、萬達(dá)廣場、萬達(dá)商貿(mào)等，代運(yùn)營簽約項(xiàng)目為1個。而在2019年，萬達(dá)集團(tuán)與地方政府簽約項(xiàng)目由2016年的10個收縮為5個，簽約投資總額也由2016年的4675億元降到2019年2610億元。
一位長期研究萬達(dá)集團(tuán)的人士認(rèn)為，萬達(dá)沒有放棄文旅業(yè)務(wù)，兜售文旅和酒店只是特殊時期的無奈之舉。輕資產(chǎn)的好處是可以進(jìn)行快速，進(jìn)行簽約落地的重資產(chǎn)擴(kuò)張模式雖然需要較大資金投入，但獲取的收益是輕資產(chǎn)不能比較的。
由此可見，在利益面前，或許“萬達(dá)模式”才是最終的歸屬。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 利晉 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 萬達(dá) |
