王健林和他的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)“又回來(lái)了”。
近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下潮州萬(wàn)達(dá)城投資有限公司以約12.8億元競(jìng)得廣東潮州鳳城水鄉(xiāng)示范區(qū)五宗相連地塊，合計(jì)出讓面積約38.78萬(wàn)平方米，折合約587畝。這五宗地塊土地用途為旅館用地，城鎮(zhèn)住宅用地，位于湘橋區(qū)意溪鎮(zhèn)意東三路東側(cè)、北山路南側(cè)，均為底價(jià)成交。
事實(shí)上，今年1月份出席萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)后，王健林在很長(zhǎng)一段時(shí)間里沒(méi)有出現(xiàn)在公開場(chǎng)合，在年會(huì)上的講話也沒(méi)有公開，這是多年來(lái)首次出現(xiàn)這樣的情形。
疫情下，老王的想法是什么？萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的目標(biāo)、策略又是什么？
疫情逐漸得到控制之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便開始出現(xiàn)在公開市場(chǎng)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)，其中包括在上海浦東新區(qū)、江蘇鹽城等城市競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪純住宅用地。另一邊，王健林也開始頻繁出席公開場(chǎng)合，會(huì)見(jiàn)沈陽(yáng)、贛州、長(zhǎng)春、肇慶等各地方政府領(lǐng)導(dǎo)。
而本次拿下五宗相連地塊，只不過(guò)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)過(guò)去一段時(shí)間拿地、項(xiàng)目落地的一個(gè)“縮影”。通過(guò)這些擴(kuò)儲(chǔ)動(dòng)作，或許能夠窺見(jiàn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)當(dāng)下的變化。
“搶占”粵東
早于2019年3月份，就有市場(chǎng)消息傳出，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)派人前往潮州進(jìn)行考察，與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄓ嘘P(guān)打造以“潮文化”為主題的文化旅游項(xiàng)目，并希望早日組成合作公司落地一個(gè)城市標(biāo)桿性項(xiàng)目。
到了去年5月初，上述市場(chǎng)消息得到了證實(shí)。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與廣東潮州市政府簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在文旅、體育、影視、會(huì)展、演藝等方面進(jìn)行合作，潮州市委書記李雅林、潮州市市長(zhǎng)殷昭舉，王健林等出席簽約儀式。
根據(jù)合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，即一個(gè)大型文旅項(xiàng)目、一個(gè)每年舉行的“世界潮人節(jié)”活動(dòng)、一項(xiàng)年度世界級(jí)體育賽事、一臺(tái)以潮州文化為主體的演繹節(jié)目、一部反映潮州文化的影視作品。其中，文旅項(xiàng)目的投資額達(dá)到200億元。
而于今年9月2日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以12.8億元競(jìng)得潮州鳳城水鄉(xiāng)示范區(qū)五宗相連地塊，這也意味著潮州“五個(gè)一”項(xiàng)目正式進(jìn)入落地階段。
除了潮州“五個(gè)一”項(xiàng)目之外，萬(wàn)達(dá)近兩年在粵東區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的布局動(dòng)作同樣十分積極。2019年5月份，萬(wàn)達(dá)正式在粵東區(qū)域落地首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)--汕頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，總投資15億元。
該年6月份，萬(wàn)達(dá)又以10.51億競(jìng)得揭陽(yáng)榕江新城一宗商業(yè)、住宅、商服用地，落地第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
不到一個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再次以5.68億元摘得潮州湘橋區(qū)磷溪鎮(zhèn)窯美村半島廣場(chǎng)片區(qū)商務(wù)金融、住宅用地。根據(jù)規(guī)劃，該宗地需建設(shè)大于7萬(wàn)平方米大型購(gòu)物中心、大于3萬(wàn)平方米商務(wù)酒店以及總建面大于4.5萬(wàn)平方米的會(huì)展中心和會(huì)議中心。
不過(guò)，有市場(chǎng)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在潮州投資建設(shè)的項(xiàng)目包括世界潮人文旅城、半島文化廣場(chǎng)、龍湖古寨等，計(jì)劃總投資額超300億元。
事實(shí)上，自2010進(jìn)入廣東市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)直到第九個(gè)年頭才開始布局粵東區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目，截至目前已開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量為23座，而粵東區(qū)域僅有一座。
對(duì)于近兩年動(dòng)作如此積極，一位長(zhǎng)期研究商業(yè)地產(chǎn)的人士表示，目前來(lái)說(shuō)，粵東區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)尚未成型，商業(yè)發(fā)展水平相對(duì)落后，仍以傳統(tǒng)住宅底商、老商業(yè)街為主。
另一邊，從調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，目前中國(guó)三四線城市消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)升級(jí)的意愿強(qiáng)于一二線城市的消費(fèi)者，說(shuō)明這類城市還有廣闊的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。
“這類三四線城市消費(fèi)基礎(chǔ)比較薄弱，包括消費(fèi)活力人群占比低和活力不足等。在整體市場(chǎng)規(guī)模有限的情況下，對(duì)開發(fā)商從前期項(xiàng)目定位、發(fā)展和規(guī)劃設(shè)計(jì)，到后期的招商、運(yùn)營(yíng)，都是不小的挑戰(zhàn)。”上述人士說(shuō)道。
盡管粵東市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)共存，然而入局的并不止萬(wàn)達(dá)一個(gè)，包括華潤(rùn)置地、星河商置、招商蛇口、保利地產(chǎn)、陽(yáng)光城、國(guó)瑞、蘇寧等先后進(jìn)入粵東市場(chǎng)。其中，華潤(rùn)置業(yè)早于2014年就競(jìng)得汕頭南國(guó)商城地塊，入局粵東區(qū)域市場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)為萬(wàn)象城項(xiàng)目。
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