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一位零售品牌的運營負責人表示，自己接觸過的商場，租金并未出現(xiàn)明顯變化，但優(yōu)質(zhì)的鋪位確實更多了。“拿鋪這件事，很看運氣和緣分，有選擇有時候比降租金更重要。”她說。
北京目前的頭部商場，還遠沒有到降租金的程度，熱的場子永遠有人想進，一位商業(yè)地產(chǎn)研究員說：“現(xiàn)在的空置變化確實給了品牌機會，就看能否把握住這次洗牌。”
汰換與洗牌
雖然有了更多選擇，前述零售品牌運營負責人仍不能確定入駐哪家商場，因為她發(fā)現(xiàn)，商場的人流在恢復，但消費能力還沒有完全回來。
一家開在北京東部著名購物中心里的小食店，月流水恢復不到年前的一半，其老板表示，自家還算能喘口氣強撐下去的，其所在的商場里沒有徹底恢復到以前100%的（餐飲），特別是大型餐飲，很多都沒有開門，而商場也給出了相應(yīng)的扶持，比如付租周期從季付改為了月付。
這位老板感慨，之前大部分顧客不太在意價格，單價30塊錢左右的小食，可以買個兩三份、三四份。疫情以后，那幫比較有消費能力的中產(chǎn)家庭不見了。同時，原來熱衷于排隊的年輕顧客，“到店后非常謹慎，會看所有的產(chǎn)品，然后買最便宜的�；蛘咭恢眴栍袥]有折扣，沒有優(yōu)惠肯定不買”。
顧客的消費能力和心態(tài)，決定了店鋪們的經(jīng)營動力。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2020年第一季度零售空置率9%，同比有所下降。CBRE世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，空置率環(huán)比上升0.8個百分點至7.3%，購物中心首層平均租金報每天每平方米37.5元，環(huán)比下降0.5%。
由于采樣不同，各大機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有所差異。
對空置率同比下降的數(shù)據(jù)，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟掉解釋，目前的關(guān)店潮還沒有在一季度數(shù)據(jù)中真正顯現(xiàn)，下降是跟去年同期相比。她表示，盡管一季度空置率有所下降，二季度的空置率將會升高。這番升高，更多是品牌理智思考后的結(jié)果。
孟掉表示，今年三四月份是購物中心最為艱難的階段，即使是核心商圈的購物中心，除了餐飲品牌，首層的時尚零售、生活方式類業(yè)態(tài)也都存在撤場的現(xiàn)象。
在所有業(yè)態(tài)中，餐飲受到的影響最為明顯。
仲量聯(lián)行分析，服飾等品類的零售商充分利用在線推廣渠道緩沖市場影響，相比之下，餐飲和體驗類業(yè)態(tài)面臨更大壓力。一月至二月，北京市社會消費品零售總額同比下跌18%，其中餐飲業(yè)態(tài)首當其沖，同期銷售額同比大幅下降40%。
出于商業(yè)考量，為增強抗風險能力，商場或?qū)π碌暾凶獾臉I(yè)態(tài)有所選擇。
疫情之后，商場首要關(guān)注的還是品牌品質(zhì)，孟掉說，北京核心商圈的購物中心，租金長期都保持在較高的水平，行業(yè)飛速發(fā)展的過程中，租金很難下降，因此一二三層出現(xiàn)了很多高租金租戶。
正常情況下，商場很可能為了收益選擇一些運營實力一般，但付租能力強的租戶，疫情之下的關(guān)店潮，也波及到了這些高租金租戶，高租金租戶走入關(guān)店潮，對商場而言是一個調(diào)整品牌組合，替換更多優(yōu)質(zhì)品牌的機會。
對實體商業(yè)的長期發(fā)展而言，這很可能是利大于弊的轉(zhuǎn)機，孟掉說。“今年是洗牌年。”上訴小食店老板也表達了相同的觀點，從2017年開始，消費者對餐飲和新零食品類熱情很高，所以整個行業(yè)很熱鬧，“熱鬧是挺熱鬧的，但疫情這一下重擊，很多店鋪就不能承受了，可能整個餐飲實體就不會像以前一窩蜂去投資、去創(chuàng)業(yè)、去做網(wǎng)紅店。”他說，“但是誰也說不好，洗完之后會更好還是會更壞。”
來源：經(jīng)濟觀察報 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 商場 |
