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十月末，SOHO中國80億美元拋售中國內(nèi)地8個辦公樓資產(chǎn)的傳言一石激起千層浪，而傳聞出售的8個項目均位于北京、上海，無一不是外資眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
SOHO出售寫字樓物業(yè)雖未被確認，但10月的商業(yè)地產(chǎn)市場卻的確掀起了一股商業(yè)資產(chǎn)的交易浪潮，大宗交易、土地甚至是零售業(yè)都身處其中。
寫字樓仍為大宗交易主角 內(nèi)資購買方占比最大
在商業(yè)物業(yè)的大宗交易市場上，寫字樓向來是投資者們的首選。購物中心、綜合體等項目因定位、運營等要求較高而更具挑戰(zhàn)性，以往在受投資者關(guān)注度上會稍遜于寫字樓，但因消費需求升級帶來的巨大潛力，近來也逐漸受到了不少投資者的青睞。
據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計所得，在商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場上，10月共約發(fā)生了4宗大宗交易，成交額均超30億元人民幣。其中，北京的融新科技中心更是以10億歐元的價格被以安聯(lián)不動產(chǎn)為首的企業(yè)獲得。與此同時，本月共有2個綜合體、1個購物中心項目成功交易，寫字樓、綜合體、購物中心這三類業(yè)態(tài)是目前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的最主要業(yè)態(tài)。
數(shù)據(jù)來源：公開信息披露，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計
但就整體情況而言，寫字樓依然牢牢占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易王者的寶座。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，在7-10月的一線城市大宗交易的數(shù)量來看，寫字樓最多，其次是綜合體和購物中心。相比業(yè)態(tài)復(fù)雜的綜合體以及運營難度較大的購物中心，寫字樓依然憑借其穩(wěn)定的租金收入以及較低的運營難度位居交易數(shù)量第一。
數(shù)據(jù)來源：公開信息披露，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計
在大宗交易的購買方上，內(nèi)資是絕對的主角，不少內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在10月都進行了商業(yè)資產(chǎn)投資，此外新加坡的投資�？图獙氈脴I(yè)以及老牌收購機構(gòu)KKR也有所斬獲。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
土地資源熱度不減 重點二線城市競爭激烈
除了商業(yè)物業(yè)的大宗交易外，商用土地市場的成交也十分活躍。存量時代下，商業(yè)地產(chǎn)的競爭日趨激烈，但仍具備較高投資價值而受到房地產(chǎn)企業(yè)的青睞，而在企業(yè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的過程中，土地資源的獲得尤為重要。
10月，紅星美凱龍、世茂、保利均斥重金購買土地用于發(fā)展商業(yè)項目。其中，世茂更是以56.4億摘下港珠澳大橋的優(yōu)質(zhì)地塊用以建設(shè)綜合體項目，而紅星美凱龍也以24.8億的價格拿下長沙一宗商住地，用來建造商業(yè)購物中心。
值得注意的是，杭州作為長三角的重要二線城市，商用土地資源爭奪激烈，大多地塊的成交均溢價15%以上，而東莞近月來也是土地市場交易的重點城市，在大灣區(qū)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)吸引力下，月內(nèi)錄得了一宗溢價57.90%的土地交易。
反觀作為一線城市的廣州，大部分商用地塊均以低價成交，這是由于廣州作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較早的城市，目前位置好的地塊難尋，而地塊位置的選擇影響到了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情，因此并未出現(xiàn)高價成交的案例。
數(shù)據(jù)來源：公開信息披露，觀點指數(shù)整理
無論是商業(yè)物業(yè)的大宗交易，亦或是土地資源的獲得，在這過程中，都可以看出一點：即使市場競爭激烈，但企業(yè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的步伐從不放緩。
新開業(yè)購物中心缺乏大體量身影 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資謹慎
今年以來，購物中心的開業(yè)數(shù)量相比往年有所減少。據(jù)觀點指數(shù)的不完全統(tǒng)計，10月全國主要一二線城市新開業(yè)的購物中心為9個，總體量達100萬平方米以上。
數(shù)據(jù)來源：公開信息披露，觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計
其中，10萬平方米以下的購物中心有4個，10-20萬平方米的購物中心有4個，超20萬平方米的購物中心僅有1個，這說明中小體量的購物中心依然是當下新開業(yè)購物中心的主流。存量時代下，大體量購物中心的發(fā)展和運營難度加大，開業(yè)數(shù)量自然不多。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 購物中心 |
