龍湖商業(yè)：龍湖集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略。商業(yè)運(yùn)營是龍湖集團(tuán)主航道業(yè)務(wù)，截至目前全國已開業(yè)商場(chǎng)32個(gè)，總建面超過310萬平方米，個(gè)別項(xiàng)目涉及外部股權(quán)合作。
在投入方面，公司平均每年將不超過10%的銷售回款用于持有物業(yè)投入，這為龍湖投資的商業(yè)項(xiàng)目提供了重要的保障。目前，龍湖的商業(yè)項(xiàng)目不但區(qū)域、位置等綜合條件好，而且后期運(yùn)營得當(dāng)，商業(yè)和地產(chǎn)之間形成了良好協(xié)同效應(yīng)和良性循環(huán)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：北京房山天街和上海華涇天街是龍湖商業(yè)的收并購項(xiàng)目，您如何看商業(yè)收并購？收并購方面，公司如何挑選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的？之前龍湖商業(yè)還是自建項(xiàng)目比較多，在收并購嘗試中是否遇到難點(diǎn)？
龍湖商業(yè)：存量市場(chǎng)將是未來整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)比較看重的領(lǐng)域，龍湖商業(yè)依托自身特有的城市地圖研究體系，進(jìn)行網(wǎng)格化精準(zhǔn)投資布局，將通過招拍掛和收并購并舉的措施，不斷拓展在一二線城市核心區(qū)位的空間布局能力。
目前，龍湖已開業(yè)的收并購商場(chǎng)有2座，龍湖北京房山天街和龍湖上海華涇天街。在明年，龍湖北京麗澤天街也將開業(yè)。
任何項(xiàng)目投資都要能算得過賬，未來的收益和回報(bào)的測(cè)算能夠達(dá)到投資的預(yù)期，這個(gè)項(xiàng)目才會(huì)去拿。而在區(qū)域考量方面，基于網(wǎng)格化布局，我們始終堅(jiān)持聚焦核心一二線城市、便捷交通節(jié)點(diǎn)、人口成熟地域進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目獲取，招拍掛和收并購形式都不例外。
在收并購獲取之后，龍湖會(huì)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目所屬狀態(tài)不同，進(jìn)行重新的調(diào)整，可能會(huì)涉及動(dòng)線、機(jī)電、幕墻等調(diào)整工作，具有豐富運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的龍湖，有信心做好收并購商業(yè)項(xiàng)目
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：天街布局目前主要集中川渝和華東，未來會(huì)不會(huì)加大華南布局？
龍湖商業(yè)：華南區(qū)域，一直是龍湖商業(yè)比較關(guān)注的市場(chǎng)，目前在廈門、南寧、海口已有商業(yè)項(xiàng)目的儲(chǔ)備，會(huì)在未來幾年陸續(xù)面市。
龍湖商業(yè)正在全國化布局的進(jìn)程中，除了華南，在環(huán)渤海、長三角、西部、華中板塊也有布局，全國進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到24個(gè)。
目前已開業(yè)的商場(chǎng)分別位于北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安、常州8個(gè)城市，未來將會(huì)在16個(gè)新城市開業(yè)新的商業(yè)項(xiàng)目，含南京、合肥、武漢、長沙、濟(jì)南、廈門、天津、煙臺(tái)、青島、寧波、昆明、沈陽、南昌、�？凇⒛蠈�、無錫。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：龍湖提出“空間即服務(wù)”，龍湖商業(yè)是如何踐行的？龍湖在新零售上是如何探索的？您認(rèn)為這是否會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來大的變化？
龍湖商業(yè)：我們發(fā)現(xiàn)，線上線下融合已經(jīng)成為了一個(gè)大的趨勢(shì)。而不管概念如何變幻，實(shí)體空間都會(huì)是線下不可替代的消費(fèi)觸點(diǎn)。
龍湖商業(yè)將發(fā)揮網(wǎng)格化布局帶來的線下實(shí)體商業(yè)空間優(yōu)勢(shì)，不斷提升客戶場(chǎng)景豐富度，并與消費(fèi)者建立深度連接與交融。同時(shí)，我們也希望借助線上和線下的數(shù)據(jù)更深度的解讀商家以及顧客，使商家能有更好的生意做，可以讓顧客在購物中心里有更好的滿足感和體驗(yàn)感。
我們還致力于打造極致化產(chǎn)品，從建筑研發(fā)、業(yè)態(tài)組合、品牌引進(jìn)、營銷推廣、客戶服務(wù)、場(chǎng)景體驗(yàn)各個(gè)方面精進(jìn)創(chuàng)新，不斷的以產(chǎn)品經(jīng)理思維去打磨產(chǎn)品，而不是簡(jiǎn)單的追求數(shù)量的增長。希望每個(gè)購物中心都能真正地貼近消費(fèi)者，提供的空間與服務(wù)能匹配到項(xiàng)目所輻射的客群，針對(duì)所處區(qū)域不同的特點(diǎn)，追求極致差異化。
在龍湖的體系內(nèi)，每一個(gè)項(xiàng)目都是超級(jí)IP，每一個(gè)項(xiàng)目總都是總導(dǎo)演，通過資源的整合及內(nèi)容的迭代，用我們營造的多元化的空間，去連接我們的消費(fèi)者。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：從傳統(tǒng)購物中心、商鋪、寫字樓到現(xiàn)在與文旅、體育、健康、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)相結(jié)合，龍湖商業(yè)是否會(huì)繼續(xù)擴(kuò)寬商業(yè)地產(chǎn)的外延和內(nèi)涵？
龍湖商業(yè)：目前，除地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)之外，龍湖還在積極試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
無論是哪部分業(yè)務(wù)，都需符合龍湖的戰(zhàn)略方向，即圍繞空間建造和運(yùn)營，以及空間里人的經(jīng)濟(jì)生活活動(dòng)展開，目的是為客戶提供更好的服務(wù)。有可能被龍湖納入進(jìn)來作為新業(yè)務(wù)進(jìn)行探索的，都會(huì)是符合這一戰(zhàn)略方向的業(yè)務(wù)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：龍湖商業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)上的核心投資理念是什么？長遠(yuǎn)的目標(biāo)規(guī)劃是怎么樣的？
龍湖商業(yè)：今明兩年，龍湖商業(yè)將以平均每年新開業(yè)超過10家購物中心的速度持續(xù)發(fā)展，到2020年，累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)數(shù)量將超過50家，年租金目標(biāo)60億元。正處在運(yùn)營能力夯實(shí)階段的龍湖商業(yè)，不管是在空間上、內(nèi)容上，還有服務(wù)上、體驗(yàn)上，各個(gè)維度上去不斷嘗試創(chuàng)新，讓多元化的商業(yè)空間連接更多的消費(fèi)者。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 龔麗欣）
共2頁 上一頁 [1] [2]
關(guān)注公號(hào)：redshcom 關(guān)注更多: 天街
