前所未有的，奢侈時(shí)尚行業(yè)的目光正高度集中在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在最新一封致股東公開信中表示，在中國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買的所有高端時(shí)尚產(chǎn)品中，僅有略超過(guò)25%是在國(guó)內(nèi)交易，這個(gè)數(shù)字在未來(lái)六年有望增長(zhǎng)至約50%，同期的總銷售量則會(huì)翻倍，這幾乎是四倍的增長(zhǎng)。他還援引歐洲某高端時(shí)裝品牌高管消息，實(shí)際增長(zhǎng)或?qū)⒏哂陬A(yù)期。
陳啟宗在信中特別強(qiáng)調(diào)，中國(guó)內(nèi)地作為集團(tuán)的主要市場(chǎng)，雖然在一定程度上受到全球地緣經(jīng)濟(jì)震蕩的打擊，但影響并非負(fù)面。為刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)，中國(guó)內(nèi)地近兩年開始下調(diào)部分奢侈品的關(guān)稅，令中國(guó)的高端消費(fèi)者逐漸回流，“我們的收入增長(zhǎng)和各奢侈品牌近期的業(yè)績(jī)表現(xiàn)均可印證這一點(diǎn)”。
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊數(shù)據(jù)，恒隆地產(chǎn)上半年在內(nèi)地租賃物業(yè)方面的收入增加7%至人民幣18.94億元，8個(gè)商場(chǎng)總收入增加8%至14.79億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加9%至12.86億元，其中上海恒隆的收入增長(zhǎng)8%至8.27億元，商場(chǎng)租出率為98%，港匯恒隆廣場(chǎng)則錄得4%的跌幅至3.94億元。
其中國(guó)內(nèi)最早開幕的高端商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，已經(jīng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的上海港匯恒隆廣場(chǎng)北座也表現(xiàn)強(qiáng)勁，陳啟宗預(yù)計(jì)主樓南座明年開業(yè)時(shí)業(yè)績(jī)也會(huì)錄得同等增長(zhǎng)。
無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)上半年的零售額及租金收入分別錄得25%和26%的增長(zhǎng)，隨著多個(gè)高端品牌的進(jìn)駐，大連恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入則分別躍升27%和30%，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的零售額及租金收入分別增長(zhǎng)11%和12%，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)業(yè)績(jī)也有出色表現(xiàn)，零售額及租金收入分別增長(zhǎng)29%和23%。
陳啟宗指出，上述商場(chǎng)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)證實(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)表現(xiàn)良好，特別是奢侈品消費(fèi)方面，連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭還將持續(xù)一段時(shí)間。
他強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的零售市場(chǎng)規(guī)模龐大，且其前景相對(duì)確定，國(guó)內(nèi)消費(fèi)較國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)為快，高端及次高端細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展尤其迅速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少，恒隆地產(chǎn)的利基市場(chǎng)預(yù)期會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)至少30至40年。
在肯定中國(guó)內(nèi)地奢侈品消費(fèi)力不斷上升的同時(shí)，陳啟宗坦承他在上半年對(duì)香港零售行業(yè)作出的樂(lè)觀評(píng)價(jià)是一個(gè)錯(cuò)誤，隨著訪港游客的減少，香港的酒店、餐廳和零售業(yè)也遭到嚴(yán)重沖擊，受此影響，恒隆地產(chǎn)不再認(rèn)為今年下半年能夠保持與上半年相仿的增長(zhǎng)水平，全年或會(huì)低于大勢(shì)一個(gè)百分點(diǎn)。
除了恒隆地產(chǎn)，另一香港高端商場(chǎng)海港城母公司九龍倉(cāng)置業(yè)也受到影響，在截至6月30日的半年內(nèi)，集團(tuán)收入為84.98億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為67.22億港元，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)減少31%至69.89億港元，其中海港城商場(chǎng)今年以來(lái)遭遇挑戰(zhàn)，總銷售額下跌 1%至184.97億港元，去年同期是雙位數(shù)增長(zhǎng)。
據(jù)香港官方統(tǒng)計(jì)最新的數(shù)據(jù)顯示，受社會(huì)動(dòng)蕩的持續(xù)影響，香港7月零售業(yè)形勢(shì)愈加嚴(yán)峻，銷售總額同比大跌11.4%至344億港元，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物等奢侈品銷售額同比大跌24.4%，服裝銷售額下跌13%，百貨公司銷售額下滑10.4%。
有分析認(rèn)為，香港市場(chǎng)在奢侈品行業(yè)中擁有極高的戰(zhàn)略地位，即使中國(guó)內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)持續(xù)井噴，香港依然被視為奢侈品零售的亞洲晴雨表，但是在不穩(wěn)定的市場(chǎng)下，消費(fèi)者對(duì)這個(gè)曾經(jīng)全球上升消費(fèi)階層最喜愛(ài)的熱門度假勝地聞之色變，中國(guó)內(nèi)地游客快速流失，嚴(yán)重依賴游客消費(fèi)的香港奢侈品零售業(yè)無(wú)疑是最大的受害者。
鑒于當(dāng)下愈發(fā)復(fù)雜的零售環(huán)境，陳啟宗總結(jié)道，恒隆地產(chǎn)接下來(lái)的戰(zhàn)略重心就是加速在中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市發(fā)展和持有以高端或次高端購(gòu)物商場(chǎng)為核心的商業(yè)綜合項(xiàng)目，并加以管理以作長(zhǎng)期出租，借助內(nèi)地預(yù)期租金的增幅來(lái)彌補(bǔ)香港物業(yè)收入的差距。
在營(yíng)業(yè)模式方面，陳啟宗認(rèn)為恒隆地產(chǎn)旗下的購(gòu)物商場(chǎng)不太可能被科技或其他營(yíng)商模式取代，并強(qiáng)調(diào)集團(tuán)是資本密集型企業(yè)，而不是勞動(dòng)密集、科技密集或規(guī)管密集型企業(yè)，不依賴任何價(jià)格可能大幅波動(dòng)的單一商品。
不過(guò)恒隆地產(chǎn)要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期且穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，陳啟宗表示管理層必須恪守高端商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的五個(gè)基因，即最佳的位置、充足的土地面積、政府制定的合理發(fā)展大綱、妥善的設(shè)計(jì)和優(yōu)良的施工。此外，對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持是必要的，且須隨著時(shí)間的推移取得經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，“盡管犯錯(cuò)在所難免，但須竭盡所能避免重大失誤。”
截至今日發(fā)稿，恒隆地產(chǎn)股價(jià)下跌2.26%至18.1港元，市值為816億港元。
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