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陽光百貨為何突然“活”了？
搜索發(fā)現(xiàn)，6月18日，旭輝集團(tuán)旗下的物業(yè)服務(wù)公司——永升生活服務(wù)發(fā)布公告稱，公司及全資附屬公司上海永升物業(yè)管理有限公司已與相關(guān)賣方簽訂轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬收購青島雅園物業(yè)管理有限公司55%股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)4.62億元人民幣。
本次交易中的目標(biāo)公司“青島雅園”，即陽光百貨的母公司。青島雅園是國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，在青島、沈陽、蘇州、上海等地都設(shè)有分公司，原屬于陽光百貨的產(chǎn)權(quán)方新地集團(tuán)。
據(jù)了解，本次股權(quán)交易共涉及沈陽新地陽光百貨有限公司、新世界(青島)置地有限公司、青島陽光新地置業(yè)有限公司、陽光百貨股份有限公司、江西新地酒店有限公司、蘇州陽光新地置業(yè)有限公司、蘇州新住大酒店有限公司、蘇州新地陽光百貨有限公司8個(gè)賣方，分別轉(zhuǎn)讓青島雅園11.5%、4%、10%、6%、5%、8.5%、5%、5%股權(quán)。
轉(zhuǎn)讓完成后，永升生活服務(wù)共持有青島雅園55%股權(quán)，青島雅園成為永升生活服務(wù)的附屬子公司。
即將接手陽光百貨的收購方“永升生活服務(wù)”又是何許人也?簡稱“永升服務(wù)”的上海永升物業(yè)管理有限公司，是房企“旭輝集團(tuán)”旗下的子公司，成立于2002年，在管項(xiàng)目覆蓋上海、北京、廣州等43個(gè)城市，項(xiàng)目類型涵蓋住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、展覽中心等。
截止2018年12月31日，公司簽約項(xiàng)目380個(gè)，簽約建筑面積約為6555萬平方米，2019榮列中指院發(fā)布的中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名第14位。
公告顯示，永升生活服務(wù)與青島雅園的原有股東新地集團(tuán)達(dá)成了長達(dá)四年的業(yè)績對(duì)賭協(xié)議：分別是2019年利潤6000萬元人民幣，對(duì)應(yīng)PE14倍；2020年利潤7000萬元人民幣，對(duì)應(yīng)12倍PE；2021年7300萬元人民幣；2022年7600萬元人民幣。而青島雅園給出的2018年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，經(jīng)營收益為1.9952億元人民幣，凈利潤為3340萬元人民幣。
2019年已過半，要達(dá)到6000萬元的純利潤，陽光百貨的運(yùn)營方看來還得加把勁！
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