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業(yè)態(tài)混亂 商場沒人氣
另一方面，隨意混搭的商鋪?zhàn)屔虉龅臉I(yè)態(tài)顯得頗為混亂。視野最好的首層，如今已被各種掛滿了打折標(biāo)簽的臨時展陳所覆蓋，最低50元起、1折、2折的標(biāo)語隨處可見�？杉幢闳绱�，在記者走訪的三個多小時內(nèi)，也很難見到咨詢的消費(fèi)者。商場二層的大部分面積則已被一家密室游戲和一家乒乓球館所占據(jù)，穿插于其中的則有照相館、皮膚管理中心、書法藝術(shù)中心等各種風(fēng)馬牛不相及的業(yè)態(tài)。
被視為最具人氣的餐飲區(qū)，情況也沒有好到哪里。記者在現(xiàn)場看到，便宜坊的門店上被貼上了商場的封條、京城老漁的門店上貼著“業(yè)態(tài)調(diào)整，暫停營業(yè)”，滇草香也是“關(guān)門大吉”。整整一個四層，仍在營業(yè)中的只有綠茶、南京大排檔、粵北小城和黑松白露四家餐廳。“滇草香和便宜坊都是去年就關(guān)門了。”坐在休息椅上玩手機(jī)的工作人員告訴記者。記者走訪過程中，唯一可稱得上有人氣的地方就是散落在各層拐角處的按摩椅，面對公共休息空間不足的商場，不少中年人和老年人將按摩椅當(dāng)作了休息場所。
曾經(jīng)在那里開過門店的某健身館老板則告訴記者，被諸多新潮商場包圍的世茂工三，很難從三里屯商圈脫穎而出，在這里開店的生意很不好做。“在那工作的白領(lǐng)如果想找家健身館，選擇太多了，世茂工三處于名單里的最末尾。”該老板告訴記者，因此，盡管這里租金便宜，堅(jiān)持了兩年后，他還是決定從世茂工三撤出，去到租金更高的商場，“拓展新客太難，賺不到什么錢。”
創(chuàng)新的實(shí)體商場才有生命力
中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，盡管同樣位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，與太古里20至30元/平方米/天的租金水平有較大差距。“世茂工三的流拍比較正常。”在分析其原因時，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰指出，這兩年社會資金較緊，開發(fā)商和資產(chǎn)管理公司比較謹(jǐn)慎。此外，因無法貸款，商辦物業(yè)的價值也有所貶值。
世茂工三還能找到“接盤者”么？業(yè)內(nèi)專家普遍不樂觀，接盤后存在繁瑣的改造手續(xù)和不低的改造成本。更何況，在競爭激烈的三里屯商圈，如何改造也是一個難題。
從賽特的關(guān)店到世茂工三的愁賣，近期實(shí)體商場傳來的似乎都是壞消息。專家指出，這并非表示實(shí)體商場不行了，而是再一次表明，實(shí)體商場也要根據(jù)消費(fèi)環(huán)境的變化進(jìn)行創(chuàng)新與改變，只有通過創(chuàng)新契合了投資者新需求的業(yè)態(tài)才有生命力。
�。▉碓矗罕本┩韴�(bào) 記者：趙瑩瑩） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 世茂工三 |
