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雖然客群消費力充足，定位以新興白領(lǐng)為主要客群，但面對新消費時代，北京商業(yè)市場不斷呈現(xiàn)“創(chuàng)新”主題，各類商業(yè)項目、時尚商圈不斷崛起，這對于悠唐購物中心來說帶來不小壓力。在距離悠唐購物中心兩公里范圍內(nèi)，三里屯太古里、世貿(mào)天階等商業(yè)設(shè)施在品牌、業(yè)態(tài)、環(huán)境等呈高態(tài)勢發(fā)展，這也讓該地區(qū)消費客群逐漸有了更多消費選擇。
在北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長賴陽看來，悠唐購物中心起初以零售為主的，隨著盈利模式、周邊環(huán)境的改變，逐漸轉(zhuǎn)型以餐飲為主。這對于周邊商務(wù)區(qū)提供了餐飲需求的保障，也得到了周圍消費客群的認同。不過，對于購物中心來說，餐飲消費需要不斷進行業(yè)態(tài)更新以滿足消費需求。同時，悠唐周邊的其他商圈、沿街店鋪也不斷增加餐飲比例，引入各式各樣的餐飲品牌，這也加劇了競爭的激烈性。在這種環(huán)境下，購物中心不斷升級餐飲品牌和結(jié)構(gòu)，這也是一個必然的趨勢。
商圈空白待填補
實際上，悠唐購物中心也曾尋找商圈空白點，填補消費空白。在此之前，悠唐致力于打造全北京首個約會社交主題平臺，舉辦了“悠唐遇到愛”“今夜下班不回家”等品牌主題活動，來匹配商務(wù)白領(lǐng)群體的服務(wù)需求。另外，悠唐逐步加大兒童體驗式業(yè)態(tài)比重，在三層布局了兒童專區(qū)，引入悠游堂、格林童趣、5D兒童電影院等知名兒童品牌，滿足家庭消費需求。
悠唐購物中心作為附近一代的“頂梁柱”，需要不斷填補周邊商業(yè)設(shè)施的空白。賴陽表示，從地理位置和周邊環(huán)境來看，悠唐購物中心實際上更多是一種商務(wù)區(qū)的配套商業(yè)設(shè)施。由于周邊大量的寫字樓辦公區(qū)，對于商務(wù)洽談、餐飲消費的需求相對比重較大大，而周圍商業(yè)配套并不是很健全，在餐飲整體需求旺盛的情況下，供給并不足。
對此，滿足該區(qū)域內(nèi)工作日需求服務(wù)是購物中心下一步工作重點方向。賴陽進一步表示，悠唐需要增加的是偏向工作日需求的商務(wù)支持類商業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，一個CBD商務(wù)區(qū)，餐飲的比重不少于整個購物中心面積的7%。同時，應(yīng)增加配備咖啡廳、書吧等類似于輕餐飲的商務(wù)洽談設(shè)施，以及健身體育、文化娛樂等組合業(yè)態(tài)，圍繞這類人群設(shè)計規(guī)劃購物中心結(jié)構(gòu)服務(wù)體系，來不斷填補商業(yè)設(shè)施的空白。
�。▉碓矗罕本┥虉� 記者：王曉然 郭繽璐） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 悠唐 |
