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北區(qū)購(gòu)物中心如“下餃子”
重量級(jí)對(duì)抗或由此而生
入局YOYO PARK，與皇甫立志7年前構(gòu)想“拓荒”鄭州北區(qū)的計(jì)劃相吻合。只不過(guò)，今天他是以行動(dòng)者完成了角色切換。
為何要拓荒鄭州北區(qū)？客觀來(lái)看，鄭州北區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率與質(zhì)量，遠(yuǎn)滯后于同城其他區(qū)域。這與城市化建設(shè)的梯度節(jié)奏有關(guān)。鄭州北三環(huán)周邊及向北方向，是城中村改造、回遷房及經(jīng)適房投資集中區(qū)。在2012年之前，在商業(yè)地產(chǎn)投資商眼里的北三環(huán)，或是一條紅線，敢越線涉足者甚少。一個(gè)顯著特征是，當(dāng)年，鄭州惠濟(jì)區(qū)商品房均價(jià)，相較熱門的鄭東新區(qū)低了近兩成。若想周末逛個(gè)街，最近的大型超市在文化路與北三環(huán)交叉口，最近的購(gòu)物中心與百貨店在農(nóng)業(yè)路與花園路交叉口。
“2012年前后的鄭州北區(qū)，入住人口基數(shù)增長(zhǎng)趨向到位，在建或待建成樓盤密度很高。那么，商業(yè)投資機(jī)構(gòu)就會(huì)嗅到‘洼地’區(qū)域的內(nèi)生機(jī)會(huì)。”皇甫立志稱，這是他在當(dāng)年看好北區(qū)市場(chǎng)的原因。此后，主打環(huán)線消費(fèi)的錦藝城、熙地港、萬(wàn)達(dá)、國(guó)貿(mào)360、萬(wàn)科等項(xiàng)目均獲得了相對(duì)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。從投資回報(bào)率上看，這都高于二七商圈的同類型項(xiàng)目。
不過(guò)，“開發(fā)北區(qū)”真正成為地產(chǎn)商的熱選題是在2016年。隨著萬(wàn)達(dá)鄭州惠濟(jì)店開張以及同年瑞典宜家與惠濟(jì)區(qū)簽約進(jìn)駐，北四環(huán)環(huán)線公路提檔升級(jí)，鄭州北區(qū)不再是被拓荒而是被商業(yè)投資追捧。
經(jīng)業(yè)內(nèi)人士梳理，在北三環(huán)至北四環(huán)地帶，大致有5宗大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可被關(guān)注。這包括思念系北區(qū)項(xiàng)目、美盛·教育港灣商業(yè)體項(xiàng)目、萬(wàn)科北區(qū)項(xiàng)目、錦藝集團(tuán)北區(qū)項(xiàng)目、名門置業(yè)北區(qū)項(xiàng)目等。此外，迪卡儂鄭州二號(hào)店、麥德龍鄭州二號(hào)店以及部分港資企業(yè)，也與惠濟(jì)區(qū)溝通密切，不過(guò)，這有待于進(jìn)一步落實(shí)。
不久的將來(lái)，鄭州北區(qū)一線或有百萬(wàn)平方米以上商業(yè)物業(yè)投入使用。
這一投放規(guī)模，超過(guò)花園路商業(yè)帶將是大概率。這一判斷，得到了戴德梁行高級(jí)助理董事張桐的認(rèn)同。他認(rèn)為，2020年，鄭州商業(yè)發(fā)展歷程將出現(xiàn)新拐點(diǎn)，以購(gòu)物中心為代表的商業(yè)業(yè)態(tài)，將在鄭州北區(qū)茂盛發(fā)展，投資項(xiàng)目與新增開業(yè)項(xiàng)目將出現(xiàn)一輪高潮。未來(lái)，鄭州北區(qū)帶狀商業(yè)消費(fèi)區(qū)域，有望成為城市客流追捧的新熱點(diǎn)。
�。▉�(lái)源：大河財(cái)立方《極刻》 楊霄） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 大商 |
