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全國(guó)工商聯(lián)旗下的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)近日與RET睿意德聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2018/2019年度發(fā)展報(bào)告》。
《報(bào)告》首席專(zhuān)家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)最大的變化其實(shí)不是一些輿論炒作的所謂升級(jí)或降級(jí)，而是消費(fèi)市場(chǎng)的明顯分級(jí)，由此也對(duì)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新提出了更高要求，商業(yè)步入了“無(wú)創(chuàng)新不商業(yè)”的新階段。
商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值逐漸分化，運(yùn)營(yíng)良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的有效工具。
《報(bào)告》認(rèn)為，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，消費(fèi)者消費(fèi)更趨謹(jǐn)慎，再加之商業(yè)自身創(chuàng)新不足，渠道分流更加明顯，今年業(yè)界的市場(chǎng)預(yù)期普遍下行，新項(xiàng)目的拓展更趨保守。餐飲、影院等購(gòu)物中心傳統(tǒng)增長(zhǎng)引擎表現(xiàn)乏力，新零售的發(fā)展也不盡人意，行業(yè)步入“無(wú)創(chuàng)新不商業(yè)”的新時(shí)期，亟需替代性創(chuàng)新業(yè)態(tài)與模式，市場(chǎng)倒逼的創(chuàng)新壓力加大。消費(fèi)升級(jí)作為主旋律已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，但是，與此同時(shí)，消費(fèi)分級(jí)現(xiàn)象也更加突出，有時(shí)貌似消費(fèi)降級(jí)，其實(shí)正是消費(fèi)分級(jí)的體現(xiàn)。
仔細(xì)分析拼多多的客群構(gòu)成，便可發(fā)現(xiàn)它的崛起不能簡(jiǎn)單地解讀為消費(fèi)降級(jí)，而是追求高性?xún)r(jià)比新消費(fèi)理念的體現(xiàn)。以騰訊入股步步高、阿里入股居然之家等為代表的線上線下融合，在完成了股權(quán)整合之后，將步入技術(shù)融合、運(yùn)營(yíng)融合與文化融合等多維深度融合階段，新型數(shù)字化門(mén)店落地預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)加速，新零售可能出現(xiàn)更具先進(jìn)性的商業(yè)模式，行業(yè)也面臨重新洗牌的可能。永輝超級(jí)物種的巨虧雖然引發(fā)對(duì)于新零售的一些擔(dān)憂，對(duì)于新零售的盈利模式也有了更多的質(zhì)疑，但是對(duì)于線上線下融合業(yè)界仍普遍抱持期待。
此外，商場(chǎng)與品牌之間的關(guān)系也發(fā)生改變�！秷�(bào)告》還認(rèn)為，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)等商業(yè)體與商業(yè)品牌之間的關(guān)系，過(guò)去多是簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，商場(chǎng)的角色基本上只是選擇與考核商戶(hù)。
如今，為共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力，商場(chǎng)與品牌商的關(guān)系正在悄然發(fā)生變化，有的商場(chǎng)開(kāi)始深度支持品牌創(chuàng)新發(fā)展，通過(guò)大數(shù)據(jù)指導(dǎo)品牌商優(yōu)化產(chǎn)品與供應(yīng)鏈，甚至直接投資孵化品牌、合作經(jīng)營(yíng)品牌等，商場(chǎng)與商業(yè)品牌的命運(yùn)共同體與利益共同體關(guān)系更趨緊密。
多年以來(lái)，一些地方政府對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)重招商輕規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致投資過(guò)熱、無(wú)序發(fā)展等問(wèn)題突出。為此，已經(jīng)引起了國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的重視。在成都等地的推動(dòng)下，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委已經(jīng)基本完成了商務(wù)樓宇發(fā)展國(guó)家系列標(biāo)準(zhǔn)的起草工作。隨著標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，將會(huì)對(duì)地方政府招商引資政策產(chǎn)生影響，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展亂象也將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范。今后，商務(wù)樓宇的發(fā)展方向?qū)臄?shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。
�。▉�(lái)源：北京商報(bào) 記者 邵藍(lán)潔）
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