內(nèi)地項(xiàng)目成為太古地產(chǎn)拉動(dòng)業(yè)績(jī)的主要推動(dòng)力。太古地產(chǎn)昨日公布截至9月30日前三季度業(yè)績(jī)，其中成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增幅最為顯著，錄得26.2%；北京三里屯太古里零售銷售額增長(zhǎng)11.8%；北京頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)的零售銷售額增幅為0.8%，上海興業(yè)太古匯則未公布銷售數(shù)據(jù)。

圖為廣州太古匯零售物業(yè)詳細(xì)數(shù)據(jù)

　　香港零售業(yè)方面，業(yè)績(jī)持續(xù)復(fù)蘇，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉(cāng)，租用率均分別達(dá)100%，零售銷售額則分別增長(zhǎng)16.3%、6.6%、 6.5%。去年同期，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)錄得增長(zhǎng)5.4%;太古城中心下降5.1%;東薈城名店倉(cāng)則增長(zhǎng) 0.1%。

　　值得關(guān)注的是，高端消費(fèi)充滿不確定性，雖然廣州太古匯連續(xù)27個(gè)季度獲得增長(zhǎng)，但前三季銷售急劇放緩，今年前三季錄得增長(zhǎng)10.8%，而去年同期錄得增長(zhǎng)逾30%。環(huán)比數(shù)據(jù)也是開始錄得下滑，今年第一季度銷售錄得增長(zhǎng)14%，上半年則錄得增長(zhǎng)12%。

　　于2011年開業(yè)的廣州太古匯是廣州首個(gè)真正意義上的奢侈購(gòu)物中心。在成立之初，太古匯便引進(jìn)包括Chanel、Louis Vuitton和愛馬仕等奢侈品牌，2016年更成功引入目前最火的奢侈品牌Gucci入駐，已成為廣州高端消費(fèi)者的第一商場(chǎng)。

　　據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊早前消息，廣州太古匯原總經(jīng)理隋頌偉今年2月升任太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展總經(jīng)理，負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)投資發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，其職位由廣州太古匯副總經(jīng)理黃瑛接任。黃瑛目前負(fù)責(zé)廣州太古匯綜合商業(yè)項(xiàng)目的整體物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理，她曾參與了太古地產(chǎn)旗下在中國(guó)香港及內(nèi)地多個(gè)綜合項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

　　隋頌偉早前在接受媒體采訪時(shí)則表示，清晰的市場(chǎng)定位是太古匯成功的重要原因，廣州相對(duì)于京滬等其他一線城市還有更廣闊發(fā)展空間，新規(guī)劃體現(xiàn)政府開始關(guān)注高端零售業(yè)，對(duì)于太古匯并非挑戰(zhàn)，是挖掘更多市場(chǎng)潛力的機(jī)會(huì)。

　　全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入動(dòng)蕩期，剛剛嘗到復(fù)蘇甜頭的奢侈品商場(chǎng)也不得不再次提高警惕。瑞銀今年9月發(fā)布警告稱，盡管中國(guó)已是目前公認(rèn)的最具潛力的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)今年下半年中國(guó)奢侈品消費(fèi)步伐將大幅放緩，增幅將從今年上半年的13％降到7％至8％。這也意味著，全球奢侈品牌業(yè)績(jī)或因中國(guó)市場(chǎng)放緩而再次遭受壓力。

　　資本市場(chǎng)的震蕩加劇了人們對(duì)高端消費(fèi)者可能收緊腰帶的擔(dān)憂。巴黎銀行奢侈品部門負(fù)責(zé)人Luca Solca則表示奢侈品市場(chǎng)在2018年下半年的增速或以低單位數(shù)上漲。 愛馬仕發(fā)布第二季度財(cái)報(bào)后，CEO Axel Dumas表示集團(tuán)密切關(guān)注資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)楦叨丝蛻糍Y產(chǎn)的任何變動(dòng)都有可能影響集團(tuán)業(yè)績(jī)。

　　在截至6月30日的6個(gè)月內(nèi)，太古地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入73.09億港元，同比減少37%，凈利潤(rùn)則同比大漲34%至62.19億港元。去年全年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入185.58億港元，同比增長(zhǎng)11%；股東應(yīng)占基本凈利78.34億元，同比增長(zhǎng)10%。2017年，公司股東應(yīng)占綜合溢利為339.57億元，同比增長(zhǎng)126%。主要撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本凈利則增至78.34億元，中國(guó)內(nèi)地租金收入大幅上漲12%至23.03億元，其中 19.22 億來自零售物業(yè)。

　　為尋求商場(chǎng)的人流增長(zhǎng)，太古地產(chǎn)上周宣布與阿里巴巴天貓全面深入合作，共同促進(jìn)多場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，落地多項(xiàng)探索模式。據(jù)悉，天貓五大新零售模塊將首次落地太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、廣州太古匯和成都遠(yuǎn)洋太古里，場(chǎng)景包括天貓智慧門店、天貓理想站、明星應(yīng)援站、天貓智能母嬰室、智慧停車等。

　　太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置表示，在數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及大數(shù)據(jù)的背景下，太古與天貓新零售共同實(shí)踐和沉淀智慧商圈新零售的解決方案，以此提升線上線下打通的升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)。

　　截至目前，在中國(guó)內(nèi)地太古系購(gòu)物中心進(jìn)駐了北京、上海、廣州、成都四城，其中北京和上海分別有2個(gè)項(xiàng)目，后者的最新一個(gè)項(xiàng)目是今年2月，太古地產(chǎn)斥資13.49億元收購(gòu)上海前繡50%股權(quán)以發(fā)展前灘零售。

　　自2017年以來，太古地產(chǎn)（01972.HK) 股價(jià)累積上漲35%，市值約為1658億港元。

　　（來源：時(shí)尚頭條網(wǎng) 陳舒）

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