2、為什么郊區(qū)購物中心能夠成為吸金之地？
當(dāng)線上流量紅利期消退，在新零售的浪潮之下，實(shí)體零售步入革新的快車道。當(dāng)實(shí)體消費(fèi)體驗(yàn)、渠道和性價(jià)比逐步優(yōu)化，消費(fèi)者開始重歸線下。
對(duì)于外遷的城市居民而言，由于渠道的豐富，走到線下的目的不再只是購物，而是享受就近的節(jié)假日休閑計(jì)劃，以體驗(yàn)感和精神滿足為核心，“買買買”則成了附加部分。
經(jīng)過業(yè)態(tài)快速迭代的新一代購物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計(jì)劃需求”，過去作為常見主力店形態(tài)的傳統(tǒng)百貨逐步退出。購物中心不再拘泥于超大面積的幾家主力店來確定路線，而傳統(tǒng)業(yè)態(tài)中次主力店在整體營收和商業(yè)體調(diào)性中的作用進(jìn)一步凸顯。
作為案例，位于東五環(huán)外，臨近朝陽區(qū)界的龍湖長楹天街（下文稱“長楹天街”）的業(yè)態(tài)調(diào)整就值得了解一下。
長楹天街2014年開業(yè)，開業(yè)之初作為主力店引入了百盛百貨。而兩年后的2017年5月，由于經(jīng)營不善，長楹天街與百盛百貨達(dá)成解約協(xié)議，原百盛區(qū)域由龍湖長楹天街自主招商經(jīng)營，引入75家升級(jí)品牌的新空間“花間享”于2018年6月30日重新開業(yè)。
調(diào)整前，長楹天街東西兩區(qū)共有4家主力店，分別是永輝Bravo超市、全明星滑冰俱樂部、盧米埃IMAX影城以及百盛百貨，西區(qū)僅百盛一家。調(diào)整后引入了全華北首家樂高探索中心；北京首家新零售智慧門店Ink+Ivy；北京第一家海瀾之家生活館海瀾home等品牌，針對(duì)新興中產(chǎn)家庭客群提供了更豐富的消費(fèi)場景。
此外，西區(qū)新開放的中庭區(qū)域可以進(jìn)行演出、展覽等活動(dòng)，國慶期間還舉辦了北京國際設(shè)計(jì)周影像特展�；ㄩg享引入西西弗書店后，長楹天街也成為北京唯一同時(shí)擁有三家書店空間的購物中心。
實(shí)際上，目前購物中心的客群畫像中，最為主力的是兩類人群，一是以家庭為單位的消費(fèi)群體，二是偏年輕和時(shí)尚的消費(fèi)群體。針對(duì)以上兩種人群的休閑計(jì)劃來說，如何提高購物中心的層次感和業(yè)態(tài)豐富程度至關(guān)重要。近年來我們不難發(fā)現(xiàn)，購物中心對(duì)于母嬰、親子、教育類業(yè)態(tài)的比重正在逐步增加，文娛、體驗(yàn)類消費(fèi)以及第三空間形式的入駐率也在提升，而零售業(yè)態(tài)尤其是鞋服類，則向著多品牌、小門店、快速更新的方向發(fā)展。
不同購物中心對(duì)于場景打造的追求也愈發(fā)強(qiáng)烈，近年來同質(zhì)化嚴(yán)重的“主題街區(qū)”風(fēng)潮，在近郊購物中心的身上也有相應(yīng)體現(xiàn)。位于北京東北部的華潤五彩城便在商場內(nèi)打造了文創(chuàng)體驗(yàn)街區(qū)——廊橋市集，采用木飾+綠植搭建仿自然環(huán)境。
此外，IP主題展、線下市集、同其他文娛業(yè)態(tài)組合的宣發(fā)、推廣活動(dòng)也正在成為購物中心變身休閑娛樂中心的強(qiáng)有力工具。
還有一點(diǎn)需要提到的是，購物中心周邊常與寫字樓業(yè)態(tài)相輔相成。隨著城市核心區(qū)域的成本攀升，居民外流，基礎(chǔ)設(shè)施包括本文闡述的購物中心、辦公中心也將逐漸隨之外遷。
百度地圖發(fā)布的報(bào)告指出，2016年北京四環(huán)外購物中心依然以周末型（周末客流量/工作日客流量＞1.3）為主；均衡型（1.3＞周末客流量/工作日客流量＞0.83）購物中心則多位于四環(huán)以內(nèi)。但隨著以上趨勢，未來近郊購物中心將會(huì)向均衡型靠攏。
圖片來源：百度慧眼
3、近郊購物中心——大城市社會(huì)變遷的排頭兵
購物中心的郊區(qū)化、交通樞紐化、以及業(yè)態(tài)復(fù)合化是大城市社會(huì)變遷中的典型現(xiàn)象，早在70年代，美國購物中心就出現(xiàn)了以上幾種趨勢。
但在美國購物中心郊區(qū)化的進(jìn)程中，城市核心商業(yè)區(qū)的吸引力受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，不得不通過業(yè)態(tài)升級(jí)改造甚至于立法等手段與郊區(qū)商業(yè)體進(jìn)行對(duì)抗。然而隨著人口郊區(qū)化的趨勢，城市零售商業(yè)重心還是逐漸轉(zhuǎn)向郊區(qū)。
中國城市化的進(jìn)程卻不盡然如此。類似北京在城市基礎(chǔ)規(guī)劃上就是由內(nèi)向外的環(huán)形設(shè)置，核心城區(qū)承接經(jīng)濟(jì)、政治、文化、醫(yī)療、交通、旅游等多種職能，而這些并非郊區(qū)購物中心可以解決的問題。加之北京工作日由郊區(qū)向城區(qū)的潮汐現(xiàn)象十分明顯，市區(qū)購物中心在工作日的競爭優(yōu)勢仍然顯著。
歸根結(jié)底，還是在社會(huì)消費(fèi)力增長的前提下，伴隨著城市擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施也進(jìn)行了遷移。而購物中心在自身進(jìn)化過程中，通過定位、業(yè)態(tài)組合等不斷調(diào)整，力圖增加消費(fèi)者的逗留時(shí)間，通過組合服務(wù)和消費(fèi)品來增強(qiáng)銷售能力。
近郊的購物中心，則在精神文化供需極不平衡的地區(qū)為人們提供了新選項(xiàng)——集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體，無論你是一個(gè)人隨便逛逛，還是和朋友一起聚會(huì)，或是帶著家人孩子一起放松，總能在這個(gè)幾十萬平的商業(yè)綜合體中找到一方天地。
即使你是個(gè)死宅，近郊購物中心的存在依然是重大利好消息，畢竟這年頭，誰還不能送個(gè)外賣呢？
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