經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的緊張籌備，7月20日，位于北京朝陽(yáng)合生匯5層的主題快閃街區(qū)——合生戀物街開(kāi)街。白色的主體場(chǎng)景打造、琳瑯滿目的時(shí)尚單品、刷臉進(jìn)出的自營(yíng)無(wú)人超市、精致的網(wǎng)紅甜品花藝以及打扮入時(shí)的潮流男女，共同構(gòu)建了一個(gè)別具特色的體驗(yàn)空間。這里，就是合生商業(yè)自主打造的零售新物種戀物街，通過(guò)營(yíng)造統(tǒng)一場(chǎng)景、運(yùn)用最新科技、聯(lián)合多種外部創(chuàng)新品牌，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物內(nèi)容和體驗(yàn)。
合生商業(yè)董事長(zhǎng)鮑文格認(rèn)為，做好購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，應(yīng)更大力度地釋放空間能量、吸附更多外部資源、打破商業(yè)地產(chǎn)壁壘、拓展零售邊界保持進(jìn)取心。接受采訪時(shí)，鮑文格首次詳細(xì)披露了戀物街的創(chuàng)新路徑，以及這個(gè)創(chuàng)新背后隱藏的合生商業(yè)大平臺(tái)戰(zhàn)略思路。
打造一條有時(shí)尚態(tài)度的主題街區(qū)
對(duì)空間內(nèi)容進(jìn)行創(chuàng)新，是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)人共同面對(duì)的命題。擺在合生商業(yè)團(tuán)隊(duì)面前的基本問(wèn)題有兩個(gè)：一是，要打造一個(gè)什么樣的空間；二是，這個(gè)空間要承載什么樣的功能。
從團(tuán)隊(duì)交出的答卷看，這個(gè)占地1000平方米的主題空間，集合了20余家商戶，100余家品牌，定位輕奢潮玩，是合生商業(yè)聯(lián)合眾多異業(yè)伙伴打造的零售新物種生態(tài)圈。這個(gè)空間首期吸引了兩大時(shí)尚媒體集團(tuán)旗下的電商，分別是擁有《ELLE》雜志的赫斯特集團(tuán)旗下的ELLEshop、時(shí)尚集團(tuán)旗下的時(shí)尚星秀Starshow。他們的首次線下實(shí)體店合生戀物街，時(shí)尚與商業(yè)融合，勢(shì)必會(huì)掀起一場(chǎng)時(shí)尚波瀾。
歐美著名女歌手雷姐（拉娜·德雷LanaDelRey）最愛(ài)的西班牙飾品AndresGallardo、意大利小眾紅牌Balossa、知名意大利品牌Doraabod-i、范冰冰造型師卜柯文的成衣品牌CHRISTOPHERBU、風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)的法國(guó)皮膚學(xué)護(hù)理品牌菲洛嘉（FILOR-GA）悉數(shù)登場(chǎng)。
此外，知名滑雪品牌Burton落地了今年在北京的首個(gè)線下快閃店，Burton被譽(yù)為世界第一單板滑雪品牌，占全球單板滑雪板產(chǎn)業(yè)70%的市場(chǎng)份額；集合了國(guó)內(nèi)新銳原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌的N+1，攜手近20位原創(chuàng)設(shè)計(jì)師，推出當(dāng)季爆款，并接受現(xiàn)場(chǎng)度身定制。
除了潮流個(gè)性的零售品牌，在體驗(yàn)和餐飲方面，提供高品質(zhì)優(yōu)選膠囊咖啡、倡導(dǎo)咖啡文化的NESPRESSO，深受年輕人喜愛(ài)的游戲產(chǎn)品主題店、知名IP吾皇萬(wàn)歲、bilibili、卡斯波和麗莎以及趣味甜品品牌孤獨(dú)蛋糕等豐富了空間的內(nèi)容。
麻雀雖小，五臟俱全，服裝服飾、美妝護(hù)膚、科技產(chǎn)品、生活方式、零食飲品及IP主題衍生品的占比分別為47%、12%、3%、21%、9%、8%，自成完整的內(nèi)部邏輯。
鮑文格表示，隨著運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的不斷完善，兩個(gè)月后，戀物街會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)在合生商業(yè)旗下的其他購(gòu)物中心內(nèi)，伴隨著模型的成熟，這一零售新物種不排除對(duì)外進(jìn)行品牌輸出的可能。
空間運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)
鮑文格介紹，戀物街所在合生匯5層，有著接近5000平方米的超大共享空間，早在建筑設(shè)計(jì)之初，這個(gè)超大空間就被預(yù)留出來(lái)，并被寄予了空間運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的厚望。
上述空間被定義為合生零售新物種實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，劃分為戀物街、主題IP電競(jìng)體驗(yàn)區(qū)、未來(lái)互動(dòng)場(chǎng)等主題功能區(qū)，是可以對(duì)接最潮最I(lǐng)N的時(shí)尚科技前沿的探索之城，可以承載先鋒藝術(shù)展、黑科技發(fā)布、沉浸式體驗(yàn)等內(nèi)容展示與互動(dòng)。
除了5層的空間探索，2017年末對(duì)外亮相的朝陽(yáng)合生匯在業(yè)態(tài)方面也對(duì)空間進(jìn)行了創(chuàng)新，其打造亞洲最大的室內(nèi)街區(qū)-21區(qū)BLOCK，以創(chuàng)意公園理念切入年輕人生活的全新方式主題街區(qū)，兔子市集、日不落公園、吃貨研究所、腦洞鎮(zhèn)、萬(wàn)花筒廣場(chǎng)等多方面元素打造8大主題公園，無(wú)限不循環(huán)的創(chuàng)造驚喜。
不論是開(kāi)業(yè)前為運(yùn)營(yíng)提升預(yù)留空間，還是開(kāi)業(yè)后不斷創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，究其原因不難發(fā)現(xiàn)，正處于開(kāi)業(yè)快車道的合生商業(yè)，始終秉持以投資回報(bào)率為核心的模式，并通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)水平為商業(yè)項(xiàng)目賦能，提高投資回報(bào)進(jìn)而提高資產(chǎn)價(jià)值，打磨出真正的商業(yè)精品，是合生商業(yè)團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)。
在堅(jiān)定的目標(biāo)之下，如何實(shí)現(xiàn)就顯得尤為重要。
想要在有限的空間里實(shí)現(xiàn)更多的可能性，離不開(kāi)科技賦能及模式創(chuàng)新。“為此，合生將線下場(chǎng)景+智能進(jìn)銷存系統(tǒng)及線上支付+快閃街租戶結(jié)合，以線下實(shí)體商業(yè)的視角和維度打造自己的零售新物種生態(tài)鏈。”鮑文格說(shuō)。
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