一邊是傳統(tǒng)零售經(jīng)營下滑，實體經(jīng)濟困難的增加，一邊是不斷新增的商用物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)庫存高成為業(yè)內(nèi)高度關注的話題。
國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。
與此同時，零售業(yè)銷售額也在下滑，根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)，2016年上半年全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比累計下降3.1%。
商業(yè)地產(chǎn)寒意陣陣，但合生商業(yè)的業(yè)務布局卻在逆勢擴張，并發(fā)力城市綜合體。
目前，合生商業(yè)在全國運管著70余個商業(yè)地產(chǎn)項目，超80%的項目布局在一線城市。
合生商管總經(jīng)理姚啟懷透露，合生商業(yè)正在加速布局商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，計劃未來3年將新開30余個商業(yè)項目。
談及為何此時發(fā)力，合生商管董事長鮑文格表示，集團在資產(chǎn)管理方面會判斷投資時機，一要看管理團隊或者整個管理機制是否支持發(fā)展，二是從投資的角度等待土地資產(chǎn)增值。這兩年我們整個內(nèi)部管理、內(nèi)部團隊、內(nèi)部的運營機制達到了，我們看好這個市場。凡是列出開發(fā)計劃的項目，我們會在三年內(nèi)把項目整體開發(fā)完畢。
城市綜合體是全產(chǎn)業(yè)鏈布局的重要一環(huán)。合生商業(yè)購物中心品牌合生匯已經(jīng)落地在上海五角場�？偨ㄖ娣e36萬平方米，由16萬平方米的大型中高端購物中心、33層超5A甲級寫字樓以及凱悅Hyatt Regency酒店組成。
除了上海五角場合生匯，北京朝陽合生匯、北京通州合生匯、上海靜安合生匯和上海蘇河灣合生匯也將陸續(xù)啟動。
以北上廣深一線城市為發(fā)展核心
由于較早的土地儲備優(yōu)勢，合生商業(yè)在一二線城市沉淀了大量商業(yè)資源。目前，在上海、北京、深圳、成都等城市的核心地段管理著近10個大型城市綜合體。
據(jù)姚啟懷介紹，發(fā)布會上亮相的四座合生匯均位于城市中心或未來城市中心位置，周邊均有高端社區(qū)常駐人口覆蓋。
其中，北京朝陽合生匯是四環(huán)內(nèi)最后一個商業(yè)綜合體項目，對推動周邊經(jīng)濟的發(fā)展有著至關重要的作用。北京通州合生匯則位于北京最具發(fā)展?jié)摿Φ耐ㄖ輩^(qū)，隨著北京市政府的遷入，該項目周邊將聚集大量商務、政務辦公人群及家庭客群；上海靜安合生匯距離著名的南京西路及靜安寺兩大核心商圈僅1.3公里，距離上海地鐵7號線昌平路站僅500米；上海蘇河灣合生匯周邊大悅城、中信廣場、華僑城等商業(yè)項目林立，項目地塊還有古建遺址，建筑設計將以保護古建為基礎，充滿人文情懷，目標客群直接鎖定上海高端時尚消費者。
在智慧化方面，合生商業(yè)已經(jīng)進行了一些嘗試，以上海五角場合生匯為例，“合生通”app能為顧客提供一鍵Wi-Fi、室內(nèi)導航、館內(nèi)速遞、排隊等位等多項便捷服務，其購物中心內(nèi)的那棵線下社交平臺“合生樹”，是亞洲最大的具有社交互動體驗的智能樹，與合生通app打通，顧客可以通過app或者自助機來完成刷臉、玩游戲、訂餐、交友等體驗，還可以將拍攝的照片、視頻上傳到社交網(wǎng)站或者服務器上，以便下次來訪時再次觀看，來體驗“時光倒流”的感覺。
此外，合生匯還有其他改善購物體驗的嘗試，首先，新的合生匯將配備空氣過濾系統(tǒng)，綠化覆蓋率高，打造安全純凈的適合高端家庭消費者的購物空間；第二，打造了豐富的兒童業(yè)態(tài)。
規(guī)模效應
在姚啟懷看來，商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是合生商業(yè)的優(yōu)勢所在。目前合生商業(yè)的城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店和產(chǎn)業(yè)園五大業(yè)務板塊覆蓋了商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，通過全產(chǎn)業(yè)鏈布局，合生商業(yè)規(guī)模發(fā)展、橫向布局、平衡風險、精耕細作，業(yè)務板塊縱向發(fā)展的同時，又橫向配合，縱橫捭闔形成優(yōu)勢互補，使得這艘商業(yè)巨艦快速前行。
姚啟懷以產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃為例講述了合生商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的能力，“我們將打造企業(yè)全生命周期成長基地，為企業(yè)初創(chuàng)孵化、創(chuàng)業(yè)加速、成熟壯大等不同階段提供相應服務，與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同的是，我們在規(guī)劃設計之初就部署了商街、會展、酒店等服務。”
據(jù)介紹，合生商業(yè)已陸續(xù)與30多家投資機構達成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，甚至斥資成立了青年科技創(chuàng)新基金和科技創(chuàng)業(yè)成長基金。
姚啟懷表示，合生商業(yè)正在以五大業(yè)務板塊為基礎，加速商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展布局，未來3年里將推出30余個商業(yè)項目。
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合生商業(yè)：未來3年將推出30多個項目
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