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　　剛完成大連天地項目交易沒多久，瑞房又開始“減重”了。

　　6月26日晚間，瑞安房地產發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司虹得投資，擬向大悅城間接持有50％股權的曉盛有限公司，出售彩橋控股全部股權的50％。

　　出售銷售股權的對價初始金額為人民幣45.89億元，相當于可歸屬彩橋股東的凈資產價值91.78億元的50％，但受限于基于完成日營業(yè)時間結束時彩橋的合并賬目作出的調整。

　　交易完成后，虹得投資將透過項目公司持有合作投資組合的49.5％權益；曉盛將透過項目公司持有合作投資組合之49.5％權益；另外的1％權益則由上海虹房（集團）有限公司持有。

　　簡而言之，瑞房將與大悅城合作開發(fā)上海瑞虹新城部分項目。

　　公告顯示，交易中所提及合作投資組合，為瑞虹新城項目的兩幅地塊（即第1號及第7號地塊）的土地使用權，占地面積72856.7平方米，位于上海市虹口區(qū)嘉興路及新港路街道129及130街坊。

　　據了解，瑞虹新城項目（又稱“彩虹城”）位于上海虹口區(qū)內環(huán)內，該項目全部完工之后將成為包括辦公樓、購物中心、酒店、文化及娛樂設施及住宅物業(yè)的綜合社區(qū)。

　　其中，在住宅發(fā)展方面，瑞房分7期發(fā)展，截至2017年末，出售及交付予買家約71.1萬平方米建面的住宅單位；商業(yè)物業(yè)方面，已落成總建筑面積約14.8萬平方米。

　　此次交易提及的第1號地塊，總建面為11萬平方米，已于2017年完成拆遷，并將發(fā)展為高級公寓住宅；第7號地塊總建面為15.9萬平方米，截至2017年12月31日還處于拆遷狀態(tài)，但已有98%簽署拆遷協(xié)議。

　　瑞房于公告中表示，該交易符合集團的輕資產策略，該策略旨在提高集團的資產周轉率、釋放本集團物業(yè)的存在價值，并與中糧集團等建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，以探索未來潛在的合作機會。

　　完成后，交易預計將為瑞房產生處置收益16.89億元，不包括對集團剩余權益物業(yè)重估的任何影響，且扣除稅項及交易成本后，所得凈現金流總額約42.65億元。

　　事實上，為了踐行“輕資產”策略，瑞房已不止一次為瑞虹新城項目引入合作伙伴。

　　去年8月，盛甫、國泰君安及虹房同意為收購瑞房位于上海虹口區(qū)的第167號地塊，并成立合資公司。據悉，第167號地塊興建的項目，其可發(fā)展的可供出租及可供銷售總建筑面積約23萬平方米。

　　12月份，中國人壽也馳援瑞房，以38.69億元收購上海瑞虹新城有限公司21.4％的股本權益，占瑞虹新城項目商業(yè)資產組合的49.5％，即包括月亮灣（第3號地塊）、星星堂（第6號地塊）、瑞虹坊3區(qū)（購物商場二期）及太陽宮（第10號地塊）等項目。

　　從1996年進入內地市場開始，瑞房便大量布局舊改和商業(yè)地產物業(yè)，采取的是“先囤地、再緩慢開發(fā)”的重資產模式；但近幾年，或許因為資金的壓力，瑞房突然調轉了方向，不斷拋售資產。

　　據不完全統(tǒng)計，從2012年瑞房以11.68億出售沈陽項目二期算起，到如今45.89億出讓瑞虹新城第1號及第7號地塊部分股權，瑞房已套現約500億元。

　　出售資產確在降低負債方面起到了一定的作用。

　　年報顯示，截至2017年末，瑞房凈資產負債率減至51％，較2016年末的68%下跌17個百分點，并從2015年6月30日的高位87％下跌36個百分點。截至年底其現金及銀行存款總額為167.6億元。

　　（來源：觀點地產網曾樹佳）

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