營收98.28億 毛利率下跌11%

　　據(jù)報告披露，截至2013年12月31日，瑞房實現(xiàn)營業(yè)額為98.28億，較2012年的48.21億上升104%，主要源于年內(nèi)交付并確認(rèn)銷售的物業(yè)有所增加。除了確認(rèn)為營業(yè)額的物業(yè)銷售外，也確認(rèn)了來自年內(nèi)出售投資物業(yè)及持有投資物業(yè)的附屬公司權(quán)益的物業(yè)銷售額為44.29億元�！� 

　　其中，物業(yè)銷售收入為人民幣83.61億，總建筑面積為50.21萬平方米，占總營業(yè)額的85%；投資物業(yè)租金及相關(guān)收入較2012年的12.49億上升15%至人民幣14.40億，占總營業(yè)額的15%，主要是于2012年3月收購的上海瑞安廣場和新天地朗廷酒店貢獻(xiàn)的額外收入，以及現(xiàn)有已落成投資物業(yè)組合的租金上漲；其余2700萬來自其他收入�！　� 

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，2013年集團(tuán)的核心溢利為人民幣11.83億，較2012年的人民幣2.20億上升438%，主要由于年內(nèi)交付的物業(yè)以及已售投資物業(yè)公平值已變現(xiàn)收益增加，而股東應(yīng)占溢利上升5%至人民幣21.25億�！　� 

　　但毛利率下跌11%至32%，報告分析，主要的原因在于物業(yè)銷售毛利率較低的項目作出較高貢獻(xiàn)，重慶天地的貢獻(xiàn)，包括住宅及商業(yè)物業(yè)的整體銷售，占2013年物業(yè)銷售總額的51%�！　� 

　　期內(nèi)，瑞房2013年的合約銷售額為166.13億元，較2012年上升190%。已售及預(yù)售的總建筑面積為62.15萬平方米，平均售價為每平方米2.67萬元�！　� 

　　而將于2014年及其后交付的已鎖定銷售額(包括出售投資物業(yè))合計達(dá)89.03億元(包括大連聯(lián)營公司)，建筑面積為36.37萬平方米�！　� 

　　報告顯示，2013年集團(tuán)新落成投資物業(yè)的總建筑面積為33.7萬平方米，其中29.6萬平方米建筑面積由集團(tuán)附屬公司持有，4.1萬平方米建筑面積由集團(tuán)聯(lián)營公司持有�！　� 

　　另悉，今明兩年，集團(tuán)位于上海、武漢、重慶等多個項目將陸續(xù)竣工并推出市場，如企業(yè)天地5號項目、企業(yè)天地3號項目、上海瑞虹新城、上海創(chuàng)智天地、虹橋天地、武漢天地、重慶等。

        中國新天地下一目標(biāo)：2015實現(xiàn)首次公開售股　　 

　　此外，引起市場高度關(guān)注的，莫過于其分拆中國新天地重組上市一事，據(jù)記者了解，作為建議分拆中國新天地程序的一部分，中國新天地自2013年3月1日起，便以作為集體全資附屬公司分開的方式開始經(jīng)營�！　� 

　　并于同年10月份與Brookfiled合作，根據(jù)投資協(xié)議，Brookfiled將向中國新天地的全資附屬公司（CXTD Holding）及公司初步投資合共5億美元，另外，初始投資已于2014年2月17日完成，在此之前，包括新天地、新天地時尚、企業(yè)天地1號及2號、企業(yè)天地3號、瑞安廣場及虹橋天地（初步物業(yè)組合）已轉(zhuǎn)移CXTD Holding�！　� 

　　而截至2013年底，該初步物業(yè)組合的總建筑面積為58.9萬平方米，估值約為人民幣250億元�！� 

　　報告中透露，在與Brookfiled建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系后，中國新天地的下一個目標(biāo)是實現(xiàn)首次公開售股，目前，中國新天地正專注于實現(xiàn)于2014年年底2015年初的虹橋天地及企業(yè)天地3號的重要工程、預(yù)租目標(biāo)，以及初步物業(yè)組合若干已識別資產(chǎn)提升措施完成情況，瑞房方面稱，此舉會為中國新天地預(yù)期于2015年下半年成功進(jìn)行公開售股打下基礎(chǔ)。（來自：贏商網(wǎng) 記者 蘇丹丹）

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