自2013年北京太陽(yáng)宮愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)以來(lái)，紅星商業(yè)至今已經(jīng)發(fā)展了5年時(shí)間。
作為紅星美凱龍旗下進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購(gòu)物中心籌建、招商、運(yùn)營(yíng)的管理平臺(tái)，這家獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的公司在今年初正式更名為“愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)”（下稱(chēng)“愛(ài)琴海”）。
愛(ài)琴海的核心業(yè)務(wù)是資產(chǎn)管理，它對(duì)自己的定位也是一家資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。2016年以來(lái)，愛(ài)琴海大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，借此迅速擴(kuò)張，規(guī)模也有了明顯提升。
截至目前，愛(ài)琴海商業(yè)已進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、昆明、無(wú)錫、蘭州、唐山、大同等近60個(gè)城市，簽約70余個(gè)項(xiàng)目，其中已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)12個(gè)。
愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)CEO兼總裁張華容
顯而易見(jiàn)，嘗到了輕資產(chǎn)甜頭的愛(ài)琴海有意向變得越來(lái)越“輕”。愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)CEO兼總裁張華容在接受經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)的專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，在已拓展的70余個(gè)項(xiàng)目中，輕資產(chǎn)項(xiàng)目比例約為50％，此后這一比例還會(huì)逐步提高。
此前，愛(ài)琴海對(duì)外公布的目標(biāo)是到2020年覆蓋100家購(gòu)物中心。張華容坦承，隨著輕資產(chǎn)模式的逐步成熟，未來(lái)這一數(shù)據(jù)還會(huì)發(fā)生變化。
經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)：愛(ài)琴海商業(yè)拓展項(xiàng)目的模式有哪些？
張華容：目前我們從戰(zhàn)略規(guī)劃里面是這樣的，會(huì)有三種模式，第一是租賃的。第二個(gè)是我們收購(gòu)或者是入股的，比如說(shuō)我們現(xiàn)在慈溪和貴陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目就是收購(gòu)的，未來(lái)也有可能我們談商業(yè)物業(yè)的股權(quán)合作。第三種就是輕資產(chǎn)管理模式，第三種占比是比較大的。
經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)：輕資產(chǎn)占比多少？
張華容：應(yīng)該是50％左右。這一比例會(huì)提高的，因?yàn)殡S著我們門(mén)店數(shù)的增加，品牌影響力會(huì)慢慢擴(kuò)大，而且我們現(xiàn)有開(kāi)發(fā)的速度，不一定比我們輕資產(chǎn)簽約的速度快，自己去買(mǎi)地、入股、拍地，速度還是會(huì)慢一些。
經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)：在你們的輕資產(chǎn)模式中，有一個(gè)特色是介入式管理，能介紹下嗎？
張華容：介入式管理已經(jīng)成為我們公司的常態(tài)了。早期大家對(duì)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的理解就是，不就是替我們招招商嗎？但是到了12、13年我是這樣告訴他們，如果你需要我們招商的話(huà)，可以不要找我們合作，我?guī)湍阏猩虥](méi)有問(wèn)題，甚至招商傭金我們都不需要，交朋友好了。如果要讓我管理，要從拿地開(kāi)始，規(guī)劃、建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)，并且后面涉及到了融資資本運(yùn)作、后面的資產(chǎn)退出，都要介入，給他們做好整合管理。過(guò)程中，我們不推薦設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商單位，但是我告訴你標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。剛剛（開(kāi)始）合作伙伴跟你接觸的時(shí)候，他認(rèn)為你是要介入他的業(yè)務(wù)。但是當(dāng)你介入的時(shí)候，首先不產(chǎn)生關(guān)系，能夠幫他既能節(jié)約成本又能產(chǎn)生效益的時(shí)候，合作伙伴是非常愿意接受介入這個(gè)角色的�，F(xiàn)在我們還在做，并且也都非常成熟了，已經(jīng)不需要跟合作伙伴解釋了，有很多合作伙伴做不到這樣。
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