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收縮零售板塊
盡管大多數猜測都集中在宏觀調控上，但不可否認的是，北辰購物中心亞運村店正失去競爭力，采訪中，部分消費者用“暗淡”、“疲憊”、“風格老舊”來形容這個在1997年擴建改造之初，創(chuàng)造出30%年均投資回報率和“北辰現象”的昔日強者。
北辰購物中心的老去，從年報業(yè)績可見一斑。根據10月27日北辰實業(yè)發(fā)布的2017年第三季度報告顯示，2017 年 1-9 月，商業(yè)業(yè)態(tài)項目實現總經營收入 14,573 萬元；據2016年三季度報顯示，上年同期商業(yè)業(yè)態(tài)實現總經營收入 17,983 萬元，同比下滑19%。這種接近20%的下滑幅度，自2014年起，連續(xù)出現在北辰實業(yè)有型物業(yè)的業(yè)績報告中。而在2013年之前，這個數據僅為個位數。“現在的商場，要做電商無法做到的高級服務，深度挖掘體驗以及延伸線上明星產品的價值，傳統(tǒng)商場不轉型就只能死掉。”北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經濟學會常務副會長賴陽指出。
在2017年中期年報中，北辰實業(yè)也正視了這個問題，“商業(yè)物業(yè)受經濟增速放緩、電商沖擊的疊加影響。”有報道稱，北辰實業(yè)總經理李偉東曾在8月17日香港召開的2017年中期業(yè)績發(fā)布會上公開表示，扭轉下滑的趨勢還是比較艱難，所以北辰在商業(yè)物業(yè)上的策略還是選擇逐步退出，重點是發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)。
中國購物中心產業(yè)資訊中心主任郭增利認為，北辰關停北京最后一家購物中心，意在收縮零售板塊，回歸了房地產商和物業(yè)經營的角色，將物業(yè)運營工作交給專業(yè)運營商，更多以物業(yè)合作的方式開發(fā)，享受業(yè)主的租金收入，不再培養(yǎng)自己的運營團隊去直接做運營。“北辰正在慢慢形成主營業(yè)務的清晰化，在戰(zhàn)略上更多傾向于物業(yè)經營。它本質上是一家地產公司，更多是通過打造物業(yè)，獲得資產價值，不同于通過物業(yè)運營獲得商業(yè)經營價值的王府井。”
寫字樓扎堆存隱患
轉型寫字樓，對正在老去的北辰購物中心來說，是一個穩(wěn)妥的選擇。據2017年第三季度報顯示，前三季度，北辰商業(yè)業(yè)態(tài)收入1.46億，會議中心5.7億，寫字樓5.2億，酒店5.9億，商業(yè)業(yè)態(tài)在北辰整個布局中占比不足8%。
北京商報記者在安居客搜索發(fā)現，同處亞運村的北辰時代大廈日租金10元/㎡，距離北辰購物中心直線距離不足2公里的盤古大觀可達到13元/㎡/天，在整個北京寫字樓租賃市場屬于中上水平。北辰實業(yè)也在2017年半年報中指出，雖然北京市寫字樓市場受供應量增長和吸納量放緩的雙重影響,空置率小幅上升,但租金水平相對穩(wěn)定，維持在高位。
郭增利指出，轉型寫字樓，這是目前很多企業(yè)在進行存量改造時熱衷的方式，北京商務氛圍比較強，寫字樓投入小、不復雜，收益較商場租金高。但需要警惕的是，近期存量商場改寫字樓扎堆，可能勢頭太猛，各個行業(yè)都有一定的市場承受能力，寫字樓也會有自己的市場容量和飽和度，這會帶來一種新的風險和壓力。
縱觀北辰購物中心亞運村店停業(yè)后的亞奧商圈，購物中心業(yè)態(tài)目前僅剩下新奧購物中心、亞運村華堂和天虹新奧店。2017年年初，華訊股份完成了對飄亮購物中心的收購，并承擔飄亮購物中心15億元人民幣的負債。郭增利認為，亞奧商圈本身區(qū)域優(yōu)勢良好，既有高端消費人群，又有鳥巢水立方這種旅游景點，但是一直以來缺乏龍頭的帶動，有明顯的多點布局特點，實際上是以社區(qū)消費為主，在和周邊商圈競爭時，消費力被周邊更小的區(qū)域商圈蠶食，并未形成區(qū)域商圈影響力。好消息是，隨著新奧購物中心的發(fā)展，有望成為亞奧商圈的龍頭，可能會帶動整個商圈的發(fā)展。
北京商報 吳文治 曲英杰 實習記者 劉卓瀾 共2頁 上一頁 [1] [2] 北辰購物中心亞運村店將停業(yè) 北京又一商場告別 天津北辰區(qū)淇磊家全居大酒樓1批次食物抽檢不合格被罰 北辰實業(yè)地王夢魘：負債走高 逆市加速拿地令人費解 北辰“棄子”時代名門成白領大食堂 當代北辰悅MONA小區(qū)新房樓頂跑水 整個單元被淹 搜索更多: 北辰 |
