|
實(shí)體商業(yè)頻遇存活危機(jī)，昔日高端百貨逐漸迷失定位。近日，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團(tuán)牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場(chǎng)中，僅有幾處專賣店和散置的擺滿打折鞋服的貨架，卻集中了20余家餐飲店鋪，其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國(guó)等知名餐飲品牌。名門多福生活廣場(chǎng)原為輕奢定位的時(shí)代名門百貨，由于經(jīng)營(yíng)不善，屢次傳出被北辰實(shí)業(yè)出售的消息。擁有老牌商業(yè)地標(biāo)的北辰實(shí)業(yè)股份有限公司如今只保留經(jīng)營(yíng)北辰購(gòu)物中心，旗下北辰時(shí)代名門百貨、北辰綠色家園購(gòu)物中心的商業(yè)部分均被整體租賃出去。
餐飲占六成
近日，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團(tuán)牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場(chǎng)中，品牌專柜已所剩無幾。商場(chǎng)1至2層的中島區(qū)域，散置著數(shù)十件貨架，貨架上盡是標(biāo)注著5折起、100元起之類字樣的衣服和鞋子。在B1層、1層、4層、5層，共集中了20余家餐飲店，約占商戶總數(shù)的六成。其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國(guó)等知名餐飲品牌，中午飯點(diǎn)期間上座率較高，聚集了大量上班族用餐休息。除此之外，B1層新開業(yè)了百匯生活超市，售賣日用百貨、蔬菜水果等，記者在周日下午走訪時(shí)店面較為冷清，超市店員稱通常在工作日的下班時(shí)間才有顧客光臨。在商場(chǎng)的2層和3層，則集中了美甲美睫店、早教中心、英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等生活服務(wù)類店鋪。
北京商報(bào)記者以商戶身份致電名門多福招商中心，其工作人員表示，目前商場(chǎng)1層中島區(qū)域的空位已經(jīng)租出，馬上將進(jìn)行裝修入駐工作。二層中島區(qū)域還有至少50平米的空間可以租賃，價(jià)格在16元/平方米/天，租期可選1至3年。該工作人員還透露，散置的貨架賣主與商場(chǎng)所簽的都是臨時(shí)合同，隨時(shí)可以調(diào)整給新商戶入駐。
大雜燴招商續(xù)命
名門多福緊鄰時(shí)代大廈、匯賓大廈等寫字樓，周邊上班族是其主要客源，餐飲店鋪也成為其最熱鬧的部分。只是回想其原本輕奢百貨定位，與現(xiàn)在幼教母嬰、美體會(huì)所、餐飲休閑“大雜燴”的商鋪構(gòu)成相比，還是有不小的落差。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)賴陽認(rèn)為，與進(jìn)駐購(gòu)物中心相比，目前大型國(guó)際品牌更趨向于做相對(duì)獨(dú)立的旗艦店。另外，隨著網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的發(fā)展，消費(fèi)者在實(shí)體店的傳統(tǒng)購(gòu)物需求弱化了，反而更會(huì)被藝術(shù)展覽、有趣的吃喝玩樂活動(dòng)等花樣形式吸引。高端百貨店的定位得不到市場(chǎng)支持，因此在品牌招商、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面都很困難。
通過名門多福商場(chǎng)內(nèi)的購(gòu)物導(dǎo)航欄可以看到，除B1、1、4、5層集中了大量餐飲品牌外，2層為“時(shí)尚品味”，3層為“教育兒童生活”。名門多福招商人員表示，商場(chǎng)對(duì)于想要入駐的商戶品類沒有嚴(yán)格限制，但是二層基本規(guī)劃方向?yàn)闀r(shí)尚生活、服飾類商戶，三層優(yōu)先租給兒童教育、娛樂類商戶。因此，美甲美睫店、美體會(huì)所、幼教培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、兒童成長(zhǎng)樂園等混雜的商戶就成了高端大牌的替代。
對(duì)此賴陽指出，名門多福目前雖然也能招到一些商家，可以維持一定的租金收益，但長(zhǎng)期來看，大雜燴的商戶構(gòu)成很難留住具有精細(xì)化購(gòu)物需求的顧客，要想做出真正活躍、有特色的生活中心，則需要更多的資金投入和更完備的整體規(guī)劃。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，顧客的消費(fèi)行為變化非�？欤怀刹蛔兓蛘咦兓�，都很容易遭到淘汰，商家只有持續(xù)升級(jí)運(yùn)營(yíng)理念才能避免掉隊(duì)，致使大量顧客被分流到其他成長(zhǎng)起來的商場(chǎng)中去了。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 當(dāng)代北辰悅MONA小區(qū)新房樓頂跑水 整個(gè)單元被淹 北辰棄子時(shí)代名門成食堂：餐飲占六成 高消費(fèi)斷檔 上品折扣接手北辰購(gòu)物中心 試水互聯(lián)網(wǎng)奧萊新業(yè)態(tài) 拿地預(yù)算和銷售目標(biāo)雙縮水 北辰實(shí)業(yè)繼續(xù)低成本擴(kuò)張 首創(chuàng)鉅大董事會(huì)主席唐軍工作調(diào)動(dòng)離職 鐘北辰接任 搜索更多: 北辰 |
