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一邊分拆九龍倉置業(yè)赴港上市，一邊接連在內(nèi)地拿地，今年的九龍倉無疑是最受關(guān)注的香港房企之一。11月9日，九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布公告，該公司將于11月23日以介紹形式在港交所進(jìn)行買賣。這也意味著，九龍倉集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市計劃即將實(shí)現(xiàn)。在將香港的投資物業(yè)分拆出去后，該集團(tuán)的精力或?qū)⑥D(zhuǎn)向內(nèi)地樓市。
九龍倉集團(tuán)早就在推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的分拆計劃。在今年的中期業(yè)績會上，九龍倉主席吳天海首次對外宣布分拆方案。此后的9月4日，會德豐有限公司與九龍倉集團(tuán)有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布分拆事項(xiàng)。彼時，對于將九龍倉集團(tuán)分拆為九龍倉置業(yè)和余下九龍倉集團(tuán)的原因，九龍倉置業(yè)解釋稱，物業(yè)分拆是為了將九龍倉集團(tuán)及會德豐集團(tuán)的戰(zhàn)略，與主要香港投資物業(yè)與其他業(yè)務(wù)分離。
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，九龍倉集團(tuán)旗下投資物業(yè)總估值約3244億港元，總資產(chǎn)約4385億港元。其中，九龍倉置業(yè)的投資物業(yè)總估值約為2454億港元，總資產(chǎn)約為2640億港元。這部分物業(yè)主要為位于香港的大型零售、寫字樓及酒店。因此可以理解為，分拆之后，九龍倉置業(yè)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)是香港商用物業(yè)，而九龍倉集團(tuán)將專注于內(nèi)地物業(yè)投資。
值得一提的是，九龍倉置業(yè)的核心資產(chǎn)有海港城、時代廣場等6項(xiàng)香港投資物業(yè)，每年的營業(yè)額超過130億港元。在行業(yè)人士看來，對于內(nèi)地多個大型開發(fā)商來說，130億港元的規(guī)模并不大，但是這部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)帶給九龍倉的高市值和融資手段卻是非常難得的。這或許是九龍倉集團(tuán)對于物業(yè)進(jìn)行分拆的原因之一。
除了上述原因之外，另有不愿具名地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，業(yè)務(wù)板塊的分解也有利于九龍倉集團(tuán)專注于內(nèi)地樓市。
實(shí)際上，九龍倉集團(tuán)對于內(nèi)地樓市的態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，從2006年九龍倉集團(tuán)開始強(qiáng)化內(nèi)地投資，直到2015年，因?yàn)榭紤]到調(diào)控政策影響，該公司又宣布將減少內(nèi)地布局。
不過，近期九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地拿地又開始頻繁起來。9月初，九龍倉集團(tuán)在蘇州奪得幾宗地塊，其中有地塊樓面價為3.65萬元/平方米，自持面積比例為25%；9月21日，九龍倉集團(tuán)又以62.6億元總價及16%自持面積比例拿下北京豐臺區(qū)的一宗住宅地塊。該宗地塊溢價率達(dá)到49%，樓面價為6.08萬元/平方米。而該價格已十分接近7.78萬元/平方米的銷售均價限制。因此九龍倉的此次出手被業(yè)內(nèi)評價為“難得”且“開發(fā)壓力大”。
上述地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)一步表示，九龍倉集團(tuán)密集拿地，不排除與它的分拆計劃有關(guān)。另外，九龍倉集團(tuán)此前發(fā)布的2017年度中期業(yè)績公告顯示，該公司上半年核心盈利按年增加22%至72.71億港元。內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，九龍倉集團(tuán)表示，由于政府調(diào)控，該公司的應(yīng)占已簽約銷售額下跌27%至119億港元。這或許也是九龍倉集團(tuán)增加土地儲備的原因。
其實(shí)，不只是九龍倉集團(tuán)，另有新世界發(fā)展、恒隆集團(tuán)等港資房企最近也頻頻表達(dá)了對于內(nèi)地樓市的重點(diǎn)關(guān)注。在第一太平戴維斯北京項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事兼負(fù)責(zé)人熊志坤看來，內(nèi)地雖然加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控，但內(nèi)地房地產(chǎn)市場的潛力依然被業(yè)內(nèi)看好。香港房企多是謹(jǐn)慎、保守，發(fā)展步伐較為緩慢，市場規(guī)模也相對較小，面對內(nèi)地房企的積極擴(kuò)張和九龍倉不斷下滑的銷售額排名，它們也不得不做出改變。
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