“做生意的目的就是賺錢(qián)，規(guī)模大就賺錢(qián)嗎？”這是陳啟宗在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上對(duì)規(guī)模之爭(zhēng)的回應(yīng)，如今用來(lái)解釋今年以來(lái)的一系列出售舉動(dòng)似乎也顯得順理成章。
10月24日，據(jù)香港媒體報(bào)道，恒隆早前標(biāo)售的何文田君逸山商場(chǎng)，以約2億港元成交。除此之外，恒隆將再推售長(zhǎng)沙灣碧海藍(lán)天商場(chǎng)和香港荃灣灣景花園商場(chǎng)，2個(gè)物業(yè)的估值合計(jì)逾26億港元。
對(duì)比此前計(jì)劃推售時(shí)40億港元的總估值來(lái)說(shuō)，以上3個(gè)商場(chǎng)僅售28億港元明顯出現(xiàn)了折讓。然而在物業(yè)價(jià)值被低估30%的現(xiàn)實(shí)行情下，恒隆毅然選擇“甩手”的原因是什么？
“規(guī)模即江湖地位”，這是內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)商普遍信奉的金科玉律，在如此趨勢(shì)下，恒隆的出售明顯是不愛(ài)惜家底的表現(xiàn)。但在陳啟宗看來(lái)，或許是順勢(shì)而為的結(jié)果。
“恒隆模式很簡(jiǎn)單，雖然只有十個(gè)八個(gè)商場(chǎng)，但是希望在這個(gè)領(lǐng)域里做到最好，如果能做到這樣，前面的路是很樂(lè)觀(guān)的”，從別人的錯(cuò)誤里學(xué)習(xí)功課，這是陳啟宗不止一次提到過(guò)的最經(jīng)濟(jì)的學(xué)習(xí)方法，而澳大利亞西田的變化正是恒隆的研究對(duì)象。
2013年西田擁有全球最多數(shù)量的購(gòu)物中心，在澳洲、美國(guó)等國(guó)家擁有或者投資99個(gè)商場(chǎng)。爾后，西田變得更加講究效益而不是規(guī)模，2015年西田品牌購(gòu)物中心數(shù)量銳減到87個(gè)，但市值已上升到700億美元。目前其在全球的購(gòu)物中心只有30多家。
折讓30%減持非核心物業(yè)
繼2017年5月傳出計(jì)劃出售香港3個(gè)非核心區(qū)域商業(yè)物業(yè)后，業(yè)內(nèi)對(duì)恒隆商場(chǎng)的最終成交價(jià)就充滿(mǎn)好奇。10月24日，據(jù)香港媒體報(bào)道，早前標(biāo)售的何文田君逸山商場(chǎng)，以約2億港元成交。
作為3個(gè)物業(yè)中“打頭陣”的一個(gè)，何文田君逸山商場(chǎng)連同23個(gè)車(chē)位，于上星期截標(biāo)。該轉(zhuǎn)手物業(yè)位于何文田迦密村街，附近均為住宅區(qū)，所以商戶(hù)類(lèi)型為民生所需。據(jù)悉該住宅項(xiàng)目由恒隆發(fā)展，于2003年落成，商鋪部分則一直保留作收租，直至最近才放售。
資料顯示，何文田君逸山商場(chǎng)涉及君逸山地下及1樓，總面積約2.28萬(wàn)平方呎。地下鋪位由超級(jí)市場(chǎng)以每月12.1萬(wàn)元租用，而1樓全層約1萬(wàn)余平方呎，由幼稚園以每月22萬(wàn)租用。另外該項(xiàng)目還提供23個(gè)車(chē)位，合共以約2億元成交。
作為僅兩層的社區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，2118平方米就售出2億港元的價(jià)格也實(shí)屬高價(jià)。不過(guò)年中傳出推售時(shí)，長(zhǎng)沙灣碧海藍(lán)天商場(chǎng)、荃灣灣景花園商場(chǎng)以及本次成功出售的何文田君逸山商場(chǎng)，總估值則達(dá)到40億港元。
按照香港媒體的報(bào)道，接下來(lái)恒隆將再推售剩下的兩個(gè)商場(chǎng)，其中長(zhǎng)沙灣碧海藍(lán)天商場(chǎng)價(jià)值較高，估值逾22億港元，物業(yè)總樓面面積達(dá)24萬(wàn)平方呎。目前商場(chǎng)樓面均由永旺超級(jí)市場(chǎng)承租，租金每月約275萬(wàn)港元。
荃灣灣景花園商場(chǎng)估值則為4億港元，主要客源為灣景花園、麗城花園居民。該商場(chǎng)總樓面約6萬(wàn)平方呎，現(xiàn)時(shí)租客包括餐廳、保齡球場(chǎng)等，市場(chǎng)估值約4億港元。
對(duì)比計(jì)劃推售時(shí)的40億港元總估值，以上3個(gè)商場(chǎng)僅售28億港元出現(xiàn)了30%的折讓。在物業(yè)價(jià)值被低估30%的現(xiàn)實(shí)行情下，恒隆仍毅然選擇“甩手”的原因不禁令市場(chǎng)燃生好奇。是上半年物業(yè)租賃收入下降使然，還是縈繞在港企周?chē)?ldquo;保守論”？
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