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北京商報(bào)記者注意到，早在2016年初，關(guān)于金融街洲際酒店“客源減少”的消息頻頻被曝出，一些諸如“設(shè)施陳舊”“服務(wù)不到位”的評論也不絕于耳。在旅游點(diǎn)評網(wǎng)站貓途鷹官網(wǎng)上，金融街洲際酒店在酒店排名中為100多位，而附近的金融街麗思卡爾頓酒店和北京金融街威斯汀大飯店排名分別為12名和18名。顯然，金融街洲際酒店在該地區(qū)并不占優(yōu)勢。
另一方面，在寫字樓價(jià)格方面，金融街地區(qū)的寫字樓最高價(jià)格達(dá)到了每平米近30元一天，屬于北京地區(qū)最貴的地段。華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師認(rèn)為，將酒店改成寫字樓是業(yè)主在權(quán)衡收益時(shí)做的決策。第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司酒店部董事王冰表示，金融街地區(qū)無論是商業(yè)辦公樓還是寫字樓，都存在較大的需求缺口，當(dāng)然也會綜合考量樓體自身結(jié)構(gòu)、物業(yè)的現(xiàn)金流以及更新改造成本等。
大勢所趨
北京商報(bào)記者還了解到，在金融街洲際酒店的合作中，首創(chuàng)集團(tuán)作為業(yè)主，委托酒店管理公司幫助業(yè)主管理和經(jīng)營酒店。洲際酒店作為管理方，每年需要向業(yè)主繳納一定的管理費(fèi)，并要達(dá)到一定的業(yè)績要求。
按行業(yè)普遍采用的合作方式，酒店管理公司先要與業(yè)主簽一份委托管理協(xié)議，其中，管理費(fèi)包含2%的總收入和毛利潤3-8%不等的獎勵管理費(fèi)，綜合起來占到酒店總收入的4-6%之間。這個(gè)數(shù)字雖然看起來比例不低，但實(shí)際上跨國酒店管理公司管理費(fèi)收取比例比歷史水平已經(jīng)有所下降。華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥焱表示，獎勵管理費(fèi)的減少反映了中國酒店業(yè)績的下降。
不僅如此，經(jīng)過前期“瘋狂”擴(kuò)張，國外酒店巨頭開始遭遇人才不足的壓力。趙煥焱認(rèn)為，需求不足、非理性擴(kuò)張、同質(zhì)化競爭是當(dāng)前中國高端酒店的普遍問題，這也讓高星酒店市場開始出現(xiàn)疲弱態(tài)勢。除了金融街洲際酒店外，國際飯店、萬豪酒店、新聞大廈也都實(shí)施了“酒改寫”戰(zhàn)略。作為北京首個(gè)“酒改寫”的樣本，新聞大廈正是因嗅到危機(jī)，主動思變，并聘請專業(yè)市場調(diào)研公司，對五星級酒店和五A級寫字樓的市場前景進(jìn)行了廣泛調(diào)研和準(zhǔn)確評估。結(jié)果顯示，繼續(xù)做高端酒店需引進(jìn)國外先進(jìn)的酒店管理公司，不但需要全面改造，而且投資巨大。如果轉(zhuǎn)型商務(wù)寫字樓，不但投入低，還能實(shí)現(xiàn)利益最大化。
而針對洲際酒店而言，即將搬進(jìn)的麗澤商務(wù)區(qū)，雖然發(fā)展前景尚好，但卻要面臨重新進(jìn)行市場培育等問題。有業(yè)內(nèi)分析人士直言，金融街洲際酒店搬遷到新麗澤商務(wù)金融區(qū)，這種改變適應(yīng)新環(huán)境發(fā)展需要，對洲際酒店和首創(chuàng)集團(tuán)都有好處。但在如今外資酒店業(yè)的激烈競爭之下，對于洲際酒店來說，一個(gè)全新的開始，實(shí)際上既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。
北京商報(bào)記者 肖瑋 實(shí)習(xí)記者 王瑩瑩 共2頁 上一頁 [1] [2] 洲際酒店回應(yīng)“不換床單“：無法確認(rèn)曝光內(nèi)容真實(shí)性 中國游客愛穿拖鞋與吃泡面 洲際酒店把這些拍進(jìn)廣告 洲際酒店會員積分被盜刷兌換泰國住宿 洲際酒店：實(shí)行多渠道策略，重點(diǎn)布局二三四線城市 洲際酒店集團(tuán)新簽6家智選假日酒店 搜索更多: 洲際酒店 |
