|
8月30日，2017上海國際商業(yè)年會(huì)如期舉行，萬達(dá)商業(yè)披露了其將在2018年開業(yè)的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。《聯(lián)商網(wǎng)》在現(xiàn)場了解到，2018年將有103座萬達(dá)廣場在全國各地開業(yè)，其中三四線城市依然為主要陣地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年的103家萬達(dá)廣場中，江蘇數(shù)量最多，達(dá)到6個(gè)；其次是河南、山東、四川和安徽，均有4個(gè)；遼寧、內(nèi)蒙古、山西、山西、寧夏、新疆、廣東、廣西、福建、浙江均已2個(gè)緊隨其后；黑龍江、北京、河北、上海、甘肅、重慶、云南、貴州、湖北、江西各1個(gè)。
而2017年全國僅開業(yè)50座萬達(dá)廣場，只占了2018年數(shù)量的一半，總供應(yīng)建筑面積為1131.65萬方，商業(yè)面積超240萬方。從兩年開業(yè)數(shù)量來看，萬達(dá)廣場正在加速布局三四線城市，北上廣深商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高密集度，并沒有得到萬達(dá)廣場的重視，而是將眼光轉(zhuǎn)向更具發(fā)展?jié)摿Φ娜木�城市或新一線城市。
近期，在相繼出售13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店之后，萬達(dá)集團(tuán)再出售萬達(dá)廣場的消息被放到聚光燈下。7月25日有消息稱，作為萬達(dá)集團(tuán)標(biāo)桿物業(yè)項(xiàng)目的萬達(dá)廣場也在易主，不過萬達(dá)方面解釋稱，此次與出售文旅和酒店項(xiàng)目不同，萬達(dá)早已與其他機(jī)構(gòu)簽訂了合同，由對(duì)方投資，萬達(dá)來運(yùn)營，這是萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式包括兩部分：一是與“有錢沒地”的機(jī)構(gòu)合作開發(fā)投資類萬達(dá)廣場，另一塊是與“有錢有地”的企業(yè)開發(fā)合作類萬達(dá)廣場，凈租金收入3：7分成。前者主要是與金融機(jī)構(gòu)合作“直投項(xiàng)目”。
實(shí)際上萬達(dá)的“地產(chǎn)+金融”輕資產(chǎn)模式已啟動(dòng)兩年多的時(shí)間，2015年初就通過有限合伙基金的形式開始嘗試，與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議，其中萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)角色為GP，金融機(jī)構(gòu)角色為LP，擬在2015-2016年間首批投資240億元，計(jì)劃建造約20座萬達(dá)廣場。
在2016年四季度，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場、共1050億元的投資合同。合同約定，2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場給投資方。萬達(dá)官方資料曾披露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2017年預(yù)計(jì)新開業(yè)萬達(dá)廣場50個(gè)，其中39個(gè)計(jì)劃為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
“輕資產(chǎn)”成為目前萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心。
�。▉碓矗郝�(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）
怎樣看待萬達(dá)廣場業(yè)績？王健林的無奈和商業(yè)地產(chǎn)危機(jī) 減資再增資 王健林為何瘋狂倒騰萬達(dá)廣場？ 諸暨萬達(dá)廣場今日開業(yè) 萬達(dá)廣場總數(shù)達(dá)208家 京東之家北京通州萬達(dá)廣場店開業(yè) 線下新零售快跑上路 永輝精致超市BRAVOYH諸暨萬達(dá)廣場店開業(yè) 搜索更多: 萬達(dá)廣場 |
