在相繼出售13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消息被放到聚光燈下。7月25日有消息稱，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)標(biāo)桿物業(yè)項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在易主，不過(guò)萬(wàn)達(dá)方面解釋稱，此次與出售文旅和酒店項(xiàng)目不同，萬(wàn)達(dá)早已與其他機(jī)構(gòu)簽訂了合同，由對(duì)方投資，萬(wàn)達(dá)來(lái)運(yùn)營(yíng)，這是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

　　此次被傳出的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)易主具體信息為：南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資人也于7月5日變更為珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司。根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息，今年6月23日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，總建筑面積14.78萬(wàn)平方米，開業(yè)首日客流27萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額1400萬(wàn)元。該廣場(chǎng)涵蓋餐飲、服裝、精品、兒童、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

　　除了剛剛變更投資人的南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，公開信息顯示，中信信托也通過(guò)投資信托拿下柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、棗莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及焦作萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的100%股權(quán)。這4個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)變更時(shí)間分別為今年1月和4月。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的投資人接二連三地發(fā)生變化，這也被市場(chǎng)解讀為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在繼續(xù)“賣賣賣”，而出售資產(chǎn)的背后原因更值得探究。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向北京商報(bào)記者否認(rèn)了該說(shuō)法。萬(wàn)達(dá)方面稱，所謂萬(wàn)達(dá)變賣南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林于2015年4月首次提出了萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理。萬(wàn)達(dá)方面稱，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的205個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中也有明確公布，上半年新開業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9個(gè)，上半年新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。以后萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新發(fā)展項(xiàng)目多為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。以上述的南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于珠江人壽所有，建成后萬(wàn)達(dá)需要將產(chǎn)權(quán)移交給珠江人壽，但該廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)仍將由萬(wàn)達(dá)來(lái)負(fù)責(zé)。

　　實(shí)際上，“輕資產(chǎn)”是目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心。在此之前，萬(wàn)達(dá)也曾和光大安石、嘉實(shí)基金等機(jī)構(gòu)以及富力地產(chǎn)簽署過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)運(yùn)作的合作協(xié)議，即對(duì)方出錢，萬(wàn)達(dá)來(lái)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。王健林也曾要求萬(wàn)達(dá)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型，在2018年成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。通過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)品牌，憑借設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、管理等，提高租金收益，去取代地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)。強(qiáng)調(diào)以后每年重資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目要逐年減少，到2020年原則上不搞重資產(chǎn)，而多做輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　從萬(wàn)達(dá)公布的業(yè)績(jī)看，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也有所成效。數(shù)據(jù)顯示，上半年該集團(tuán)錄得1348.5億元的收入，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入568.3億元，占該集團(tuán)總收入的42.1%；服務(wù)業(yè)收入780.2億元，占該集團(tuán)總收入的57.9%，這也是繼去年服務(wù)業(yè)收入首次超過(guò)地產(chǎn)收入后的又一次超越。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略可以減輕萬(wàn)達(dá)下一步發(fā)展的預(yù)期資金投入，從而降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，這也和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前降低負(fù)債率的戰(zhàn)略相吻合。

　　而更多的分析則認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)對(duì)商業(yè)板塊進(jìn)行輕資產(chǎn)化的目的更是為了讓排隊(duì)IPO的萬(wàn)達(dá)商業(yè)有更好的故事可講，獲得更好的資本市場(chǎng)認(rèn)可。“剝離重資產(chǎn)有助于萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)一步向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，最終為A股上市增加砝碼，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)更加喜歡輕資產(chǎn)的概念和做法。”有接近萬(wàn)達(dá)集團(tuán)人士如是說(shuō)。

　�。▉�(lái)源：北京商報(bào) 記者 阿茹汗）

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