7月25日上午，有消息稱，賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，萬(wàn)達(dá)還擬賣掉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　7月5日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)悄然易主，接盤方是珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)官方回應(yīng)稱：今天有媒體報(bào)道，所謂萬(wàn)達(dá)變賣南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬(wàn)達(dá)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理。現(xiàn)已開(kāi)業(yè)的205個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2016年開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)21個(gè)。2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中也有明確公布，上半年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9個(gè)，上半年新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　萬(wàn)達(dá)方面進(jìn)一步指出，未來(lái)，萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)越來(lái)越多，目前2017年計(jì)劃投資的近50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，超過(guò)70%都是輕資產(chǎn)，此次這種直投項(xiàng)目的移交屬于正常流程。

　　大約2年前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(下稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這在當(dāng)時(shí)被視作是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化模式的啟動(dòng)。

　　第一財(cái)經(jīng)記者了解到，為配合其輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)研發(fā)和使用了“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)——即投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部資金由其他企業(yè)出，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌和萬(wàn)達(dá)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng)，所產(chǎn)生的租金收益萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成。

　　此種萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)化模式被業(yè)界認(rèn)為是降低負(fù)債、減少資金壓力、提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率，同時(shí)也提高市場(chǎng)占有率的舉措。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)2016年中期報(bào)顯示，來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理的收入為81.23億元，同比增長(zhǎng)28.02％。收入的增長(zhǎng)主要來(lái)源于2016年上半年可租面積和平均租金的提升，其中可租面積的增加主要源于2015年下半年及2016年上半年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心；平均租金的提升主要源于已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的租金的基于合同條款自然增長(zhǎng)，部分商戶租約到期協(xié)商漲租及萬(wàn)達(dá)對(duì)部份商戶進(jìn)行調(diào)整產(chǎn)生的租金上升。

　�。▉�(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 樂(lè)琰）

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