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資料圖：7月4日，昆明“萬達城”項目正式啟動。據(jù)了解，昆明萬達城是萬達建設(shè)的第16個大型文化旅游項目，計劃2019年建成開業(yè)。項目位于昆明主城區(qū)草海片區(qū)，毗鄰滇池，規(guī)劃面積約3424.51畝，計劃投資300億元。中新社發(fā) 周明佳 攝
萬達轉(zhuǎn)折
2015年初，王健林宣布萬達集團進入第四次轉(zhuǎn)型期，萬達集團要從以房地產(chǎn)為盈利支柱的公司，成長為一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。王健林給萬達集團制定了兩個具體目標：一是2020年集團服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超過20%。
在宣布萬達集團轉(zhuǎn)型之后，王健林隨即選擇將文旅產(chǎn)業(yè)作為萬達轉(zhuǎn)型突破口，并提出2020年以前，在全中國開設(shè)15家萬達城。之后，王健林又將該目標從2020年提前至2018年。
王健林曾表示，到2018年年末，萬達服務(wù)業(yè)收入和凈利潤兩項核心指標要占集團總體盈利三分之二以上，萬達集團要著力打造幾個新興支柱產(chǎn)業(yè)，分別是萬達商業(yè)、文化集團、金融集團和電子商務(wù)，而旅游控股也是萬達著力打造的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
在國際旅游投資大會上，王健林仍表示，萬達集團的目標是到2020年達到2000億美元資產(chǎn)，2000億美元市值，1000億美元收入，100億美元凈利潤，旅游業(yè)是其重要發(fā)展方向。
如今，萬達集團的現(xiàn)實與王健林的計劃仍有一段距離，同時，已經(jīng)建成的文旅產(chǎn)業(yè)并沒有達到王健林的原定目標。“如今建成的萬達文旅產(chǎn)業(yè)并沒有獲得預期收益率。在萬達內(nèi)部會議上，有人指出，游客習慣需要一定時間適應。王健林并沒有停止尋找能夠獲得巨大收益的機會。”萬達商業(yè)地產(chǎn)研究部人士告訴《中國新聞周刊》。
中信證券地產(chǎn)分析師涂俊認為，王健林出售重大資產(chǎn)的意圖在于流動性風險轉(zhuǎn)移，這主要是一個財務(wù)手段，并不涉及戰(zhàn)略。對于已經(jīng)出售的資產(chǎn)來說，其管理和運營團隊仍然由萬達集團來負責，萬達仍然持有其品牌。最終，融創(chuàng)定期還要向萬達提供服務(wù)費用，這正好切合了萬達集團的轉(zhuǎn)型目標，那就是提高服務(wù)業(yè)盈利能力，減少地產(chǎn)盈利比例。因此，王健林出售資產(chǎn)，反而是實現(xiàn)其轉(zhuǎn)型的重要一步。
因此，出售酒店與文旅項目體現(xiàn)了王健林心中的一桿秤：如果地產(chǎn)在資金流方面影響了服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那么王健林會選擇留下服務(wù)業(yè)，而出售地產(chǎn)。
有輿論認為，加速回歸A股，是萬達大規(guī)模出售地產(chǎn)包的真正目的。這在萬達商業(yè)地產(chǎn)研究部人士看來是“不太可能的”。他認為，對于王健林來說，萬達實現(xiàn)A股上市是手段，并不是目標，“如果為了A股上市而一定要出售資產(chǎn)，王健林一定會進行權(quán)衡，或者找到其他折衷方式，萬達商業(yè)出售資產(chǎn)本質(zhì)上來源于轉(zhuǎn)型與經(jīng)營策略。”
目前，萬達商業(yè)IPO的審核狀態(tài)為“已反饋”。涂俊認為，如果IPO已經(jīng)到了“已反饋”階段，意味著IPO申請材料已經(jīng)得到了證監(jiān)會的反饋建議。從目前來看，萬達的A股上市之路比較順利，不必迎合上市而選擇出售資產(chǎn)。同時，即使是出售資產(chǎn)，對于現(xiàn)在的萬達商業(yè)來說，商業(yè)地產(chǎn)仍然是其營收非常重要的組成部分，也是證監(jiān)會審核材料過程當中必不可少的一個環(huán)節(jié)。因此，資產(chǎn)的出售同A股上市從邏輯上沒有直接關(guān)系。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在政策和飽受高負債率質(zhì)疑等多種因素作用下，萬達迅速決斷出售重資產(chǎn)，這一方面是萬達轉(zhuǎn)型的選擇，另一方面也體現(xiàn)出王健林的政策敏感性。萬達此次重資產(chǎn)易主的效果還有待觀察。”
來源：中國新聞周刊 記者/陳煒 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 富力披露萬達77家酒店收購細節(jié) 20億訂金可退回 萬達盈利能力斷崖式下滑 去年的利潤率不到0.4% 萬達前員工發(fā)布一條微文：王健林 我欠你一句感謝！ 萬達商業(yè)地產(chǎn)出售大量資產(chǎn)后 IPO或需重新排隊 富力199億收購萬達酒店的邏輯：未來將分拆上市 搜索更多: 萬達 |
