萬(wàn)達(dá)到底怎么啦？
這些天，我收到太多這樣的問(wèn)題。
前天，萬(wàn)達(dá)把曾經(jīng)引以為自豪的13個(gè)文化旅游城和77個(gè)酒店，打包分別賣(mài)給了融創(chuàng)和富力。據(jù)說(shuō)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)頗為波折，背景板換了又換，貴賓室還傳出了摔杯子的聲音。
萬(wàn)達(dá)官微說(shuō)這是“又一震驚世界的大動(dòng)作”。那是當(dāng)然了，亞洲首富開(kāi)始變賣(mài)家當(dāng)，我也是相當(dāng)?shù)恼痼@。
王健林接受采訪說(shuō)這樣做是為上市鋪路，賣(mài)掉之后，上市公司就不再是地產(chǎn)公司了，比較容易通過(guò)審批。
我認(rèn)為這個(gè)理由是站不住腳的。它只能解釋老王賣(mài)萬(wàn)達(dá)文旅城的邏輯，不能解釋賣(mài)酒店的邏輯。而且，如果為上市，萬(wàn)達(dá)自己內(nèi)部剝離、優(yōu)化一下資產(chǎn)包，不是更簡(jiǎn)便的方法嗎？
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是收租，文旅項(xiàng)目是收門(mén)票，酒店是收房費(fèi)，本質(zhì)是一樣的。唯有文旅項(xiàng)目那些搭配出讓的大量住宅用地，才是真正的房地產(chǎn)。而這些地塊的銷(xiāo)售收入，也是支撐文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和后續(xù)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。這也是萬(wàn)達(dá)一貫的玩法。
這些幾乎全是定向出讓的地塊，也是融創(chuàng)看上萬(wàn)達(dá)的關(guān)鍵。融創(chuàng)在公開(kāi)市場(chǎng)，拿不到這么便宜的地。
曾經(jīng)，有一個(gè)公司本可以扮演融創(chuàng)現(xiàn)在的角色，那就是萬(wàn)科。“兩萬(wàn)”聯(lián)手本來(lái)是地產(chǎn)界的標(biāo)志性事件，后來(lái)無(wú)疾而終。主要原因還是那個(gè)時(shí)候的萬(wàn)達(dá)沒(méi)有目前的緊張局面，此外，作為職業(yè)經(jīng)理人的郁亮，也不可能有孫宏斌這樣的殺伐決斷。
這些動(dòng)輒投資幾百億的大項(xiàng)目，是王健林跑遍了各省市，與地方官陪笑握手親自拉來(lái)的。王健林可謂是萬(wàn)達(dá)的首席拿地顧問(wèn)。而現(xiàn)在，卻成了為融創(chuàng)做嫁衣。
這并不尋常。
只能說(shuō)明，萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)一貫的玩法，已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了。真相只有一個(gè)：國(guó)民公公很缺錢(qián)，缺救命錢(qián)。
前陣子萬(wàn)達(dá)在股市債市上的反應(yīng)，是一個(gè)伏筆。監(jiān)管層對(duì)萬(wàn)達(dá)海外投資情況的額外關(guān)注，以及對(duì)其融資的封殺，可能是內(nèi)因。這筆價(jià)值637.5億、加上貸款接近1100億的大交易，是緊急促成的果。
這也生動(dòng)地詮釋了，房地產(chǎn)公司的資金鏈?zhǔn)嵌嗝吹拇嗳�。任何一個(gè)微小鏈條的斷裂，都可能帶來(lái)最致命的結(jié)局。
是的，雖然轉(zhuǎn)型了這么久，萬(wàn)達(dá)本質(zhì)上還是一個(gè)房地產(chǎn)公司。
萬(wàn)達(dá)到底怎么了？回到最開(kāi)始的問(wèn)題
資金上的問(wèn)題，只能從財(cái)務(wù)上找原因。但財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從來(lái)都是企業(yè)的核心機(jī)密。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)已經(jīng)從港交所私有化，不會(huì)定期發(fā)布財(cái)報(bào)。萬(wàn)達(dá)目前擁有的上市公司主要是萬(wàn)達(dá)電影(52.040, 0.00, 0.00%)。而整個(gè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況，除了王健林每年初的年會(huì)上會(huì)透露一點(diǎn)，別處無(wú)從可知。
但今天，拆姐意外地窺探了萬(wàn)達(dá)一個(gè)小秘密：王健林的2016年，混得很差，特別的差！
美國(guó)《財(cái)富》雜志每年都會(huì)評(píng)選世界500強(qiáng)。昨天，2017年的榜單剛剛揭曉。和去年一樣，萬(wàn)達(dá)也上榜了，位列第380名。但有一個(gè)數(shù)據(jù)，引起了我的興趣。
2016年，萬(wàn)達(dá)營(yíng)業(yè)收入28，482.8（百萬(wàn)美元），利潤(rùn)110.3（百萬(wàn)美元）。
按當(dāng)前匯率換算成人民幣：萬(wàn)達(dá)去年收入1926億，利潤(rùn)7.5億。
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萬(wàn)達(dá)前員工發(fā)布一條微文：王健林 我欠你一句感謝！
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