醞釀了兩個(gè)多月的萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)投資基金方案細(xì)節(jié)，最終在5月22日晚間宣布落定。
萬(wàn)科公告，擬通過(guò)下屬公司珠海夢(mèng)想家商貿(mào)有限公司與招銀國(guó)際資本管理（深圳）有限公司、湖北長(zhǎng)江招銀產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司，共同設(shè)立兩支專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金招銀成長(zhǎng)壹號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙）、招銀成長(zhǎng)玖號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙），投資公司或下屬控股子公司所持有的42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（含在建和已完工項(xiàng)目）。
具體而言，招銀資本作為普通合伙人出資人民幣1.29億元，出資比例1%；長(zhǎng)江招銀和夢(mèng)想家作為普通合伙人分別出資人民幣77.4億元和50.31億元，出資比例60%和39%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，招銀資本和長(zhǎng)江招銀背后的實(shí)際控制人均為招銀國(guó)際（全稱(chēng)：招銀國(guó)際金融有限公司），而招銀國(guó)際金融母公司系招商銀行。
換言之，在萬(wàn)科此番129億商業(yè)地產(chǎn)基金大單中，招銀國(guó)際為其提供了近79億元的巨額資金。
值得注意的是，這并不是招銀國(guó)際第一次充當(dāng)萬(wàn)科商業(yè)的“金主”，早在10個(gè)月前萬(wàn)科129億收購(gòu)印力集團(tuán)96.55%股權(quán)之際，招銀國(guó)際就已扮演過(guò)一回“白衣騎士”。
萬(wàn)科129億設(shè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，萬(wàn)科此次共設(shè)立招銀成長(zhǎng)壹號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙）和招銀成長(zhǎng)玖號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙）兩支專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金。
成長(zhǎng)壹號(hào)基金規(guī)模為人民幣68.9億元，其中，招銀資本作為普通合伙人出資6890萬(wàn)元，出資比例1%；長(zhǎng)江招銀作為有限合伙人出資41.34億元，出資比例60%；夢(mèng)想家作為有限合伙人出資26.87億元，出資比例39%。
成長(zhǎng)玖號(hào)基金規(guī)模為人民幣60.01億元，其中，招銀資本作為普通合伙人出資6010萬(wàn)元，出資比例1%；長(zhǎng)江招銀作為有限合伙人出資36.06億元，出資比例60%；夢(mèng)想家作為有限合伙人出資23.44億元，出資比例39%。
普通合伙人作為執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)，負(fù)責(zé)合伙企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)，對(duì)外代表合伙企業(yè)，執(zhí)行合伙人有權(quán)對(duì)合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資、管理、運(yùn)用和處置，并接受有限合伙人的監(jiān)督。
執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)組建投資決策委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目投資的立項(xiàng)、投資及退出進(jìn)行專(zhuān)業(yè)決策，投資決策委員會(huì)是合伙企業(yè)對(duì)外投資及投后管理的最終決策機(jī)構(gòu)。投資決策委員會(huì)由5名成員組成，并由執(zhí)行事務(wù)合伙人委派。投資決策委員會(huì)就任何事項(xiàng)作出決策均應(yīng)經(jīng)過(guò)不少于3名投資決策委員會(huì)委員的同意，夢(mèng)想家對(duì)合伙企業(yè)擬投資標(biāo)的無(wú)一票否決權(quán)。
基金擬投資特定社區(qū)商業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)等資產(chǎn)，合伙期限為20年，經(jīng)普通合伙人及持有合伙份額三分之二以上的有限合伙人同意，可以延長(zhǎng)或提前終止前述合伙期限。
萬(wàn)科承諾，公司持股5%以上的股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員未參與投資基金份額認(rèn)購(gòu)，未在投資基金中任職。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱了解到，作為此次萬(wàn)科設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)投資基金的下屬通道，珠海夢(mèng)想家商貿(mào)有限公司系珠海萬(wàn)科全資子公司，法人代表為萬(wàn)科廣深區(qū)域本部助理總經(jīng)理陳忠，珠海萬(wàn)科則為萬(wàn)科企業(yè)全資子公司。
值得一提的是，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在查詢工商登記信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，作為萬(wàn)科旗下平臺(tái)，夢(mèng)想家還與珠海綠景、時(shí)馳企業(yè)管理（深圳）企業(yè)（有限合伙）共同投資成立珠海市瑬幜共創(chuàng)投資管理有限公司、珠海市昶灃共創(chuàng)投資管理有限公司兩個(gè)資管平臺(tái)，包括北京區(qū)域本部副總經(jīng)理付凱、北京萬(wàn)科寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部副總經(jīng)理李智等萬(wàn)科高管都在其中身居要職。
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