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相較于商業(yè)模式已完全成熟的靜安寺商圈，龍華寺商圈走的是“親民風(fēng)”。據(jù)有關(guān)人士透露，未來龍華寺商業(yè)圈不會建造大批高端大型商場，“小尺度高密度”是其主要風(fēng)格，而服務(wù)對象以社區(qū)居民、游客、軌交客流為主。想象一下，未來龍華寺商圈將呈現(xiàn)出融合了傳統(tǒng)元素的新古典建筑，展現(xiàn)新江南風(fēng)姿。
能否再造七寶萬科輝煌？
上海人的記憶中一定都有龍華廟會，即便不是善男信女，即使不會朝香拜佛，也一定要來龍華廟會湊熱鬧，這里有逛不完的集市，嘗不遍的小吃，讓每年三四月的龍華好不熱鬧。
2000年在此建成的龍華旅游城購物中心以樂購和紹興飯店為兩大主力店，是區(qū)域內(nèi)的主要商業(yè)建筑。但十余年來，周邊除了有一批小商小販以香客為主要銷售對象兜售工藝品外，并沒有形成商業(yè)特色，周邊產(chǎn)業(yè)能級較低。
▲龍華旅游城資料圖，目前已拆除
為配合軌道交通11、12號線的施工，龍華旅游城一期于2010年底完成動遷。軌道交通建設(shè)為龍華重新規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)提供了機會，目前龍華新一輪開發(fā)建設(shè)已經(jīng)啟動，在不久的將來，這里將建成一個既具有中國文化韻味、龍華文脈特色，又體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)尚特點、時代特征的中高端商業(yè)旅游景區(qū)。原龍華旅游城地塊則著力打造成一個兼具現(xiàn)代商業(yè)和旅游功能的綜合性項目，這顯然吸引了萬科的目光。
去年10月，萬科在上海的首個廣場系購物中心七寶萬科廣場盛大開業(yè)，項目一經(jīng)亮相，便驚艷了無數(shù)人。這座建筑面積24萬方，商業(yè)租賃面積9萬方的商業(yè)體，定位上海西南娛樂體驗購物公園的商業(yè)中心，無論是大膽創(chuàng)新的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，頗為用心的視覺設(shè)計，還是突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)組合，七寶萬科廣場都堪稱一線城市商業(yè)創(chuàng)新的范本。
如今，繼七寶萬科廣場后，萬科挺進(jìn)龍華濱江商圈，能否再續(xù)七寶萬科廣場輝煌？低密度的文旅商業(yè)街區(qū)類型項目能否炮制成都大慈寺太古里的成功？這將極大考驗萬科商業(yè)的開發(fā)運營能力。
據(jù)了解，項目已完成地下地鐵配套工程約12.5萬平方米建設(shè)，其中地上商業(yè)文化5.5萬方（B地塊2.29萬方，C地塊3.2萬方），地下商業(yè)8萬方，總商業(yè)文化面積13.5萬平方米。另有辦公+酒店面積4.3萬方，由于項目樓層較少，預(yù)計2018年底2019年初開幕。
屆時，萬科龍華項目也將直面濱江商圈內(nèi)部的激烈競爭。目前，商圈內(nèi)已有正大樂城徐匯店、綠地繽紛城徐匯店、保利時光里、東方夢工廠夢中心、濱江城開中心、云錦東方二期等商業(yè)體已開業(yè)或在建中，萬科龍華項目將在商圈內(nèi)擁有多少話語權(quán)？我們不妨期待。
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