漢斯的舊事
合景泰富上海和北京商業(yè)項(xiàng)目的歷史，要早于2014年初啟動(dòng)的全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略，這也使得合景泰富的商業(yè)地產(chǎn)步伐顯得漫長(zhǎng)。
北京·摩方項(xiàng)目所在地塊與合景泰富的淵源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊由合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以7.1億元獲得，折合樓面價(jià)達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米。
該地塊直到2013年11月才正式啟動(dòng)，合景泰富因此一度遭到外界質(zhì)疑。對(duì)此，合景泰富曾回應(yīng)稱，由于該項(xiàng)目地理位置特殊，臨近天安門(mén)和長(zhǎng)安街，同時(shí)與地鐵五號(hào)線崇文門(mén)站的距離在“控制保護(hù)區(qū)”內(nèi)，導(dǎo)致前期報(bào)建速度相對(duì)較慢。
2011年拿地，2013年動(dòng)工，2016年底落成，2017年底開(kāi)業(yè)，北京·摩方項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備周期達(dá)6年半之久。
與北京·摩方項(xiàng)目類似，上海·悠方的入市同樣經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待。有關(guān)上海·悠方項(xiàng)目所在的新江灣城Ｃ5地塊的故事，最早于2006年見(jiàn)諸報(bào)端。
2005年，上海城投注冊(cè)成立了上海城投悅城置業(yè)有限公司，主要資產(chǎn)為Ｃ5地塊；2006年，美國(guó)地產(chǎn)巨頭漢斯以17.1億元的價(jià)格獲得的城投悅城70%的股份，成為戰(zhàn)略投資者共同開(kāi)發(fā)該地塊。由于這種土地出讓模式在當(dāng)時(shí)仍屬新穎，該事件在當(dāng)時(shí)引起的關(guān)注不小。
2010年11月，漢斯又將其70%權(quán)益以3.535億美元的成交價(jià)轉(zhuǎn)讓給合景泰富與富力地產(chǎn)。三個(gè)月后，即2011年1月，這兩家公司再次聯(lián)合宣布，兩方分別通過(guò)上海富力及上海合景成功投得城投悅城30％權(quán)益，總代價(jià)將近10億元人民幣。
至此，合景泰富與富力地產(chǎn)獲得新江灣城Ｃ5地塊全部權(quán)益，富力及合景泰富各自間接持其50%的權(quán)益。
這也就意味著，從2011年初獲得新江灣城地塊，到最終于2017年底入市，上海·悠方項(xiàng)目與北京·摩方一樣，經(jīng)歷了超過(guò)6年時(shí)光的醞釀。
自2014年啟動(dòng)全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略以來(lái)，合景泰富的購(gòu)物中心之路依然走得充滿挑戰(zhàn)。
對(duì)此，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，商場(chǎng)的招商比較困難，每年都會(huì)有超過(guò)50%的商場(chǎng)存在延期開(kāi)業(yè)的可能，“上海市場(chǎng)的供應(yīng)量也非常大，開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)供應(yīng)高峰期”。
從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，北京·摩方地處競(jìng)爭(zhēng)激烈的崇文門(mén)商圈，周圍有國(guó)瑞城購(gòu)物中心、搜秀城、新世界百貨等成熟項(xiàng)目，上海·悠方在區(qū)位上與繁華的五角場(chǎng)商圈接近，它們與合景泰富正式啟動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略時(shí)面臨的是相似的境遇，初生便遇勁敵。
對(duì)此，合景泰富商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理林凱蘋(píng)此前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，悠方與摩方的品牌概念來(lái)源于合景泰富對(duì)生活態(tài)度的詮釋與追求，會(huì)根據(jù)區(qū)域和城市發(fā)展特色為各地項(xiàng)目打造最合適的個(gè)性化定位，無(wú)論是從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念還是品牌形象，都希望給市場(chǎng)帶來(lái)耳目一新的體驗(yàn)。
因此，上海·悠方和北京·摩方作為合景泰富商業(yè)地產(chǎn)板塊的長(zhǎng)子，能否突圍競(jìng)爭(zhēng)已臻白熱化的商業(yè)環(huán)境，對(duì)于這家企業(yè)未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)板塊能否有所建樹(shù)，有著開(kāi)創(chuàng)性的意義。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：陳澤旋）
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