盡管2014年合景泰富終于向外界公布全國商業(yè)戰(zhàn)略，拎出加速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的決心，但從這三年看來，發(fā)展速度依然顯得漫長。
當年的3月份，合景泰富在上海紅坊舉行全國商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會，對于多年專注于住宅開發(fā)的合景泰富，此舉猶如一枚投入水面的石子，激起了一些漣漪。
合景泰富帶著旗下四個商業(yè)品牌走到了聚光燈之下，分別是上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯，彼時這四大商業(yè)項目曾預(yù)計在2015和2016年先后入市。
也像被投入了石子的水面，漣漪之后歸于平靜，這兩年它們并未如期帶來更多動靜。
近日，合景泰富旗下上海、北京購物中心將于2017年底開業(yè)的消息接連傳來。與上次不同，除了北京·摩方，有三大項目已于2015年更名換姓，現(xiàn)在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態(tài)度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側(cè)重于打造時尚生活的購物體驗，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費體驗。
最惹眼當然是上海和北京項目，這兩個項目的歷史，實際上比合景泰富的全國商業(yè)戰(zhàn)略還要早得多。
京滬雙城記
最新消息顯示，上海·悠方將于2017年正式開業(yè)，這個坐落于新江灣城的項目被定位為“全家庭時尚消費公園”，在業(yè)態(tài)方面，包括超市&影院（20%）、餐飲（26%）、兒童（18%）、零售（17%）、休閑娛樂與生活配套（19%）。
公開資料顯示，該項目早在2015年12月便已落成，2016年上半年進入了試業(yè)階段。根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體2016年2月份的報道，彼時，上海·悠方預(yù)租率已經(jīng)達到86%。
與此同時，北京·摩方也傳來將于2017年第四季度正式開業(yè)的消息。這個總建筑面積僅有3.9萬平方米的項目地處競爭激烈的北京崇文門核心商圈，項目定位潮流摩登，被合景泰富包裝為“崇文門商圈首個全時尚潮流地標”，已于2016年12月落成，據(jù)稱，目前該項目招商率已超50%。
查找這兩個項目的歷史軌跡可以發(fā)現(xiàn)，實際上，它們的推出路徑與合景泰富的商業(yè)地產(chǎn)之路一樣，頗為曲折。
2014年3月，合景泰富攜旗下四大商業(yè)項目——上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯——亮相全國商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會，彼時合景泰富對外表示，這四大項目預(yù)計將于2015年和2016年推出。
合景泰富加速商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步伐的決心也記錄在當年的全年業(yè)績公告中，這家素來專注于住宅開發(fā)的粵企向外界公布對新領(lǐng)域的運作構(gòu)想。
公告寫道，合景泰富將從“商場的構(gòu)思、運作和管理模式入手，拋棄傳統(tǒng)的購物消費形式，強調(diào)商場與地域特色相結(jié)合，力求打造個性化、體驗式的購物商場”。
從公告還可以得知，對于北京、上海和蘇州購物中心的定位，合景泰富已有比較清晰的大方向，這也與日后合景泰富對外界強調(diào)的定位基調(diào)并無太大出入。
合景泰富表示，集團計劃將來于北京崇文門商業(yè)核心區(qū)推出以多用途活動空間和餐飲相結(jié)合的摩登購物商場；于上海新江灣板塊推出與城市綠地緊密結(jié)合的主題商場，于蘇州推出與家庭休閑活動相結(jié)合的商場等”。
值得注意的是，在2015年，除了北京·摩方項目，其它三地的項目已改頭換面，以商業(yè)品牌“悠方”作為口徑重新輸出。無論是在該年的媒體報道，還是合景泰富的公開資料，這四大商業(yè)項目已以北京·摩方、上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方的名號重新組隊。
在這一年，產(chǎn)生變化的不僅是品牌，還有項目的上市時間，以及商業(yè)團隊的組建。
原本預(yù)計于2016年全部開業(yè)完畢，在2016年初召開的2015年度業(yè)績會上，合景泰富將計劃首個推出的購物中心上海悠方開業(yè)時間定在2016年上半年，同時北京魔方的開業(yè)時間更是推遲到計劃之外，新的開業(yè)時間被重新確定在2017年上半年。
彼時，針對公司在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度較慢的原因，主席及執(zhí)行董事孔健岷曾解釋稱，因為持有出租物業(yè)需要投入大量資金，對現(xiàn)金流影響較大，所以不追求快速發(fā)展。
而需要積淀商業(yè)地產(chǎn)基因的合景泰富，在啟動全國商業(yè)戰(zhàn)略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業(yè)團隊的組建。在2015年全年業(yè)績公告中，合景泰富表示，通過近兩年的商業(yè)模式研究和摸索，逐步組建一支高素質(zhì)的商業(yè)團隊。
新近的動態(tài)顯示，北京·摩方和上海·悠方的開業(yè)時間被初步確定至2017年底。
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