“造血”功能透支 未來5年租金已被抵押
上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者隨后展開了更為深入的調(diào)查。早在2014年9月底，中飛公司就與楊家坪金鷹女人街的商戶簽訂了“5+2”租賃合同：即商戶一次性付5年的租金，可享受7年的租約。
商家提供了一份中飛公司給商家的《租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議。
合同顯示，甲乙雙方（備注：甲方為中飛公司；乙方為商家）于X年X月簽訂了開間《租賃合同》“5+2”租賃合同，租賃期為7年，“5+2”租賃合同約定租金支付方式為一次性支付5年租金享受7年的租期。為此，乙方向重慶銀行股份有限公司小企業(yè)信貸中心申請(qǐng)并簽訂了為期5或7年的《借款合同》，以該借款一次性向甲方支付了5年的租金，該貸款由甲方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
重慶銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，5年的抵押租金款早已經(jīng)打給了中飛公司。該負(fù)責(zé)人特意強(qiáng)調(diào)：“抵押的是女人街商鋪未來5年的租金，而不是使用權(quán)。對(duì)于地段較好、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、且有穩(wěn)定現(xiàn)金流的，我們銀行自身有一套詳細(xì)的評(píng)估辦法，在操作上是沒有任何問題的。”
而抵押之后，目前金鷹女人街還款都是由商家每月直接打給重慶銀行賬戶。商家說，“簽訂《租賃合同》之后，即便現(xiàn)在馬上關(guān)店還是得繼續(xù)每月按時(shí)還給銀行，否則會(huì)影響自身信用。”
在西南政法大學(xué)民商法學(xué)院副院長(zhǎng)劉云生看來，女人街實(shí)際上采用了一種“質(zhì)押+信用”擔(dān)保形式，最早這種方式出現(xiàn)在美國(guó)和中國(guó)香港。早期香港的一些地產(chǎn)開發(fā)商，他們先把土地所有權(quán)進(jìn)行抵押，然后是房子所有權(quán)抵押，再是經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)進(jìn)行質(zhì)押，到最后一步還可以用公司信譽(yù)進(jìn)行擔(dān)保，實(shí)現(xiàn)融通。
“只要三方知情，這樣的方式在法律上是沒有問題的。”劉云生說，一般來講，當(dāng)企業(yè)遇到資金繃緊或斷裂，造血功能受到嚴(yán)重影響后才會(huì)采用這種方式。實(shí)際上這也是一種提前“透支”。
嘗試自救 中飛欲今年降低20%租金
事實(shí)上，金鷹女人街也正試圖“自救”。
上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者查詢資料看到，早在2013年4月底中飛集團(tuán)總裁戴勇接受媒體采訪時(shí)就曾拋出對(duì)未來的設(shè)想，強(qiáng)調(diào)了女人街的“轉(zhuǎn)型”，他表示，中飛集團(tuán)對(duì)金鷹女人街的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行調(diào)整，中飛要由原來收租的“房東”變成經(jīng)營(yíng)者，對(duì)金鷹女人街進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括促銷。
具體來講，就是將現(xiàn)在分散交易的店鋪進(jìn)行集中刷卡，有點(diǎn)類似大食代就餐的模式。顧客到金鷹女人街，先買一張卡，進(jìn)行一定金額充值，然后可以在里面的任何一家商鋪消費(fèi)刷卡，充值卡用完后，可以再到服務(wù)臺(tái)進(jìn)行充值。
然而，這樣的構(gòu)想最終難以實(shí)現(xiàn)，截至目前女人街仍是商戶分散交易。
另外，在此前采訪楊家坪女人街商家時(shí)，一些商戶表示，他們之前接到物業(yè)通知，說3月份商場(chǎng)將“大手術(shù)”，重新規(guī)劃裝修后再營(yíng)業(yè)。
15日，上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了中飛集團(tuán)總裁戴勇。戴勇坦誠(chéng)，“目前女人街經(jīng)營(yíng)上確實(shí)遇到一些困難，眾所周知，這幾年大環(huán)境市場(chǎng)不好，我已經(jīng)承諾今年給商家降20%的租金了。其實(shí)我們也一直在思考女人街究竟該如何轉(zhuǎn)型升級(jí)。”
“現(xiàn)在金鷹女人街看起來很陳舊，但接下來女人街會(huì)重新升級(jí)。”對(duì)于將如何升級(jí)，戴勇明確表示，對(duì)于女人街的商業(yè)業(yè)態(tài)不會(huì)做調(diào)整，還是小商戶自己經(jīng)營(yíng)。接下來，楊家坪女人街的外立面要重新裝修，最近已經(jīng)在設(shè)計(jì)之中了。同時(shí)，內(nèi)部設(shè)備設(shè)施，如電梯等都會(huì)進(jìn)行更換，希望不久之后就會(huì)給重慶市民“煥然一新”的女人街。
金鷹女人街發(fā)展史
1999年
1999年，重慶中飛商貿(mào)有限公司成立，位于解放碑金鷹廣場(chǎng)的第一家金鷹女人街營(yíng)業(yè)。
1999-2010年
十年間重慶金鷹女人街由主城向周邊區(qū)縣擴(kuò)張，金鷹女人街沙坪壩商場(chǎng)、楊家坪商場(chǎng)、南坪商場(chǎng)、合川商場(chǎng)等14家相繼營(yíng)業(yè)。
2008年
中飛商貿(mào)有限公司金鷹女人街開始走向全國(guó)，四川、貴州、湖南等地金鷹女人街成功開街。
2011年
全新的金鷹財(cái)富中心建成開業(yè)，解放碑金鷹女人街變身為奢侈品賣場(chǎng)。
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