女人街一租八年

　　據(jù)了解，“金鷹女人街銀座商場”是本月初開張的，目前經(jīng)營的位置僅限該大廈一樓，約5500平方米。此前，在此經(jīng)營的是一家全國知名的家電連鎖賣場。昨日，記者采訪了金鷹女人街所屬的重慶中飛商貿(mào)有限公司。該公司董事長戴勇透露，家電賣場的撤離，據(jù)悉是因為他們在解放碑更核心區(qū)域找到了新場地。和位于解放碑核心地段的蘇寧等家電賣場相比，夫子池商業(yè)大廈顯然有些吊角。據(jù)悉，女人街和物業(yè)方簽訂了八年租賃合同。

　　善于盤活“死地”?

　　對于江湖戲稱夫子池商業(yè)大廈是“商業(yè)百慕大”的說法，戴勇稱：“女人街最擅長把別人做垮的地方盤活!”比如，女人街發(fā)源地—解放碑金鷹女人街，曾做垮過一家服裝店和一家知名珠寶店；大都會女人街之前是歇業(yè)的“冒險樂園”；沙坪壩女人街則是市內(nèi)一家電器賣場經(jīng)營不善撤出后騰出的場地……不過，戴勇也坦言，因為夫子池商業(yè)大廈所在位置剛剛處于交通環(huán)道，不利于留住客流，因此，在商場定位上，女人街做了調(diào)整。

　　租金低于其它賣場

　　“我們要打造女人街的升級版。”據(jù)戴勇介紹，女人街銀座商場僅裝修就耗費300多萬元，這在女人街位于重慶的所有商場中是最高的。昨日，記者在現(xiàn)場看到，新商場一改女人街舊商場無統(tǒng)一風格、攤位零亂的狀況，統(tǒng)一裝修成歐式小店式樣，5500多平方米的場地內(nèi)，分割出了200多個獨立店鋪。據(jù)悉，在招商時，中飛商貿(mào)也一改往常來者不拒的習慣，篩選了經(jīng)營商品檔次更高的商家入駐。不過，前期為了吸引更多商戶入駐，銀座商場的租金比女人街其它商鋪平均低了兩三成。

　　另外，戴勇透露，今年五月份前后，該商廈二樓也會由女人街整體租下，除了做女性飾品外，還要引進臺灣美食等。

　　背景

　　商家來來去去　多數(shù)慘淡收場

　　夫子池商業(yè)大樓1994年建成，1995年由群鷹商場以2160萬元整體租下，但后因?qū)訉愚D(zhuǎn)租、經(jīng)營不善落敗。其后，陳川粵接手經(jīng)營餐飲，斥資3000多萬元欲打造重慶餐飲航母，但開業(yè)一年半就因收不抵支而關(guān)門。

　　2005年9月，夫子池商業(yè)大廈宣布變臉，改名“銀座”，然而銀座開業(yè)不到半年，三四樓就因生意冷清，租賃經(jīng)營戶紛紛撤場。2007年，賽博數(shù)碼拿下銀座1-3樓共7000多平方米，打造解放碑旗艦店。然而進駐銀座經(jīng)營不到半年，賽博數(shù)碼也悄然撤場。隨后新世紀超市在此設(shè)立的中心店人氣較旺，卻又遭遇租金問題撤場。此后鼎訊通信接手，也因經(jīng)營困難而撤場。期間，還有包括像千色店這樣的化妝品店也在此落腳過。因此，該商廈被戲稱為解放碑的“商業(yè)百慕大”。

　　觀點交鋒

　　正方

　　口岸本身沒問題

　　關(guān)鍵要定位準確

　　中飛商貿(mào)：戴勇認為，商業(yè)場地其實沒有好壞之分，只要找準業(yè)態(tài)和定位，再吊角的地方都能做活。他稱，女人街的業(yè)態(tài)和該商廈周邊的商業(yè)形成了錯位經(jīng)營，因此肯定有發(fā)展空間。

　　夫子池物業(yè)方：對被稱為“商業(yè)百慕大”，夫子池商廈物業(yè)方心里很不爽。昨日，其招商部經(jīng)理蘭杰在接受記者采訪時稱：“我們不認可‘百慕大’說法，我們只是為商戶提供經(jīng)營平臺，如何經(jīng)營是商家自己的事!”

　　新世紀超市：雖然被采訪對象不愿透露姓名，但他告訴記者，新世紀超市撤離夫子池并非經(jīng)營不善，僅僅是因為租賃糾紛。而且，新世紀超市在夫子池經(jīng)營期間，人氣很旺，業(yè)績能趕上解放碑中心店。所以口岸本身沒問題，但一定要找準業(yè)態(tài)。

　　反方

　　地處商圈邊緣

　　無法聚集客流

　　賽博數(shù)碼：陳智強是賽博數(shù)碼企劃主管。昨日，在接受記者采訪時，陳智強表示，夫子池商廈并不是理想的商業(yè)口岸，看似離解放碑一步之遙，人流量也大，但恰好處于核心商圈邊緣、交通環(huán)道也不利于吸引客流。另外，陳透露，因離解放碑近，該商廈租金較高，但因為無法聚集客流，導(dǎo)致經(jīng)營成本居高不下，要想盈利很難。當初賽博也是因此敗北。

　　鼎訊通信：昨日記者采訪了鼎訊通信原營運部部長黃添生，他親歷了鼎訊進駐夫子池商廈和撤出的全過程。除了和賽博的觀點一樣外，黃還認為，夫子池商廈所處位置不好定位，消費客群沒有特色，無法像其它商業(yè)口岸那樣劃分出高、中、低檔的消費層，這直接導(dǎo)致無法選擇合適的經(jīng)營業(yè)態(tài)。“女人街也會面臨同樣的困境，估計這里只適合做酒店。”