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最近，李嘉誠又一次引起我們關(guān)注。因為他以200億的價格拋售了上海世紀(jì)匯廣場。這是今年以來李嘉誠在內(nèi)地單筆出售的金額最大的一個商業(yè)項目。那么，李嘉誠真的是鐵了心要撤出中國么？
2015年的時候，李嘉誠曾經(jīng)表示“繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)”。但是說歸說做歸做，李嘉誠一直在斷斷續(xù)續(xù)的撤資。而這個項目之所以引起大家關(guān)注，是因為整個面積還是相當(dāng)大的，將近5萬平米。那么他賣出這個項目之后，李嘉誠在內(nèi)地持有的投資性物業(yè)面積只剩下了15萬平方米，僅相當(dāng)于21個足球場那么大。若和李超人的資產(chǎn)相比，就算是很小的一塊了。
堅持低買高賣策略？
但是我要提醒大家，這個項目實際上是商業(yè)資產(chǎn)，不是一般普通的住宅。李嘉誠現(xiàn)在找一個合理的價格變現(xiàn)，我覺得其實是遵循了他一貫的“低買高賣”的原則。
李嘉誠發(fā)力內(nèi)地投資可以追溯到20年以前。但現(xiàn)在的投資環(huán)境卻和當(dāng)時有著巨大的變化。事實上2013年以后，李嘉誠旗下的長江實業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)地就沒有拿過地。在2014年的公司業(yè)績會上，他還曾經(jīng)說過“如果價格合理，公司也想買；但是內(nèi)地的地價已經(jīng)被搶得太高”。
房地產(chǎn)真正值錢的實際上是地價，而不是地面上面的那些建筑物。所以從2013年8月開始，李嘉誠陸續(xù)就開始物業(yè)變現(xiàn)。先后賣掉的廣州西城都薈廣場項目，上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心，次子李澤楷旗下的盈科地產(chǎn)，以及之前講過的上海世紀(jì)匯廣場這四個物業(yè)就給他帶來了369.7億元的現(xiàn)金流。
從一個商人的理想狀態(tài)來講，不能不說，李超人真是將低買高賣玩的出神入化。 共2頁 [1] [2] 下一頁 李嘉誠深圳世紀(jì)匯項目經(jīng)營堪憂 部分商戶到港請愿 李嘉誠經(jīng)營套路：堅持低買高賣 低價狂掃海外公用項目 李嘉誠內(nèi)地物業(yè)僅剩21個足球場大小 他還會回來嗎 為李嘉誠打工是一種什么樣的滋味？ 李嘉誠押注英國損失多少：收益受匯率負(fù)面影響已形成 搜索更多: 李嘉誠 |
