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新世界發(fā)展（以下簡稱“新世界”）又回來了。在出售內(nèi)地多個項目給予恒大地產(chǎn)后，這一次，他們花費42億元重金購入深圳前海一宗土地。
實際上，早在2014年便有市場傳言新世界有意參加深圳前海開發(fā)一事，但新世界明確表態(tài)稱，沒有參與任何前海土地拍賣，也沒有計劃去參與。
不過，計劃沒有變化快�，F(xiàn)階段手握充足現(xiàn)金流的新世界最終選擇出招。9月8日，新世界集團(tuán)兼周大福企業(yè)掌舵人鄭家純更對外透露，公司將繼續(xù)加大內(nèi)地項目的投資。
不過，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，新世界長期奉行土地市場“聯(lián)動開發(fā)”模式，使得項目開發(fā)周期過長、進(jìn)度緩慢，而這次重新回歸，新世界是否能克服對內(nèi)地一二線城市的水土不服?
新世界中國公關(guān)部在接受時代周報記者采訪時表示，公司并未固守特定的開發(fā)模式，而是根據(jù)市場需求及每個地塊的屬性及特點，采用最合適的模式進(jìn)行開發(fā)。
但一線城市土地價格相對高昂，新世界如何保證其利潤?接下來，新世界在內(nèi)地進(jìn)行擴張以增加土儲，是否會繼續(xù)聯(lián)合周大福通過定向或者收購的方式?面對時代周報記者的疑問，新世界公關(guān)部未就上述問題給予明確答復(fù)。
豪擲42億拓地
8月18日，新世界發(fā)布公告稱，公司與周大福企業(yè)有限公司成立的香港合營公司天得發(fā)展有限公司，以42.07億元中標(biāo)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局的前海桂灣片區(qū)地塊。
由于地塊對競買人資格設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件，要求競買申請人須為香港注冊企業(yè)，須控股3家(含3家)以上在香港主板上市企業(yè)，其中至少1家總資產(chǎn)不低于1000億港元等，因此唯一到場的新世界在遞交申請后便成功以底價競得該地塊。據(jù)中國指數(shù)研究院分析，從地塊設(shè)定條件來看，該地塊定向出讓意圖十分明顯。
中國指數(shù)研究院續(xù)稱，該地塊項目建成后，需自持十年才能對外出售，不排除該項目被做成公寓或?qū)懽謽菍ν獬鲎狻?ldquo;由于前海出讓的商業(yè)/辦公用地供應(yīng)較多，再加上后海片區(qū)商業(yè)競爭的影響，前海寫字樓市場不論在售價還是租金上也將面臨一定壓力。”
新世界公關(guān)部則向時代周報記者透露，該地塊屬于商業(yè)用地，獲批總建筑面積約17萬平方米，其中14.83萬平方米將定為辦公用途。
而根據(jù)出讓地塊相關(guān)規(guī)定，新世界及周大福企業(yè)透過香港合營公司將予成立的中國合營公司須于2016年11月17日或之前與前海管理局訂立土地使用權(quán)出讓合同以收購該宗地，并自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起5個工作日內(nèi)付清成交價款。
這對手持大量現(xiàn)金儲備的新世界而言，似乎并不是太大的難事。
2015年12月初，新世界出售武漢、�？诘鹊毓�4個項目予恒大，成交金額135億元人民幣。12月29日，恒大宣布收購新世界位于成都、貴陽2個項目及周大福位于北京、上海、青島3個項目。憑借這5個項目851萬平方米的總建筑面積和204億元的總金額，恒大再次刷新中國房地產(chǎn)收購最高紀(jì)錄。
在這兩次交易中，新世界共向恒大出售9個項目，總建筑面積逾1200萬平方米，共收金339億元人民幣。而彭博社引述交銀國際表示，截至2015年6月底，新世界手頭現(xiàn)金有約310億港元，同時香港上海匯豐銀行有限公司已作為貸款人向新世界發(fā)展授出信貸融資約214.67億港元。由此可見，新世界發(fā)展資金處在充裕狀態(tài)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 COSTA沈陽新世界中華路店撤店 或改為鞋區(qū)品牌 重新定義“規(guī)則” 新世界百貨宜賓店9月28日開業(yè) 比爾蓋茨跌落第二！ZARA創(chuàng)始人奧特加成最新世界首富 新世界鄭家純：對內(nèi)地房地產(chǎn)有信心 繼續(xù)加大投資 新世界百貨遭供應(yīng)商討債 被指三年拖欠百萬活動費 搜索更多: 新世界 |
