在香港和內(nèi)地?fù)碛卸鄠�(gè)高端購(gòu)物商場(chǎng)的新鴻基地產(chǎn)公布截至6月底止的全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)錄得物業(yè)銷(xiāo)售收入433.56億元，其中租金收入方面，連同合作項(xiàng)目租金計(jì)算，總租金收入比去年同期增長(zhǎng)7%至210.36億元。集團(tuán)指出，租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健是由于香港和內(nèi)地物業(yè)的續(xù)租租金持續(xù)增長(zhǎng)，以及新投資物業(yè)帶來(lái)的收入。

　　集團(tuán)在香港的主要商場(chǎng)包括國(guó)際金融中心IFC商場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)、東港城、荃灣 廣場(chǎng)、大埔超級(jí)城、上水廣場(chǎng) 、V City以及APM等。內(nèi)地則包括多個(gè)城市的國(guó)金中心商場(chǎng)和持股50%的廣州天環(huán)廣場(chǎng)。

　　在內(nèi)地高端零售市場(chǎng)，其中廣州天環(huán)廣場(chǎng)吸引不同類(lèi)型的國(guó)際品牌 、特別是美食店鋪入駐吸引中高端市場(chǎng)的消費(fèi)者 ，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)人流一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，但新鴻基未透露該商場(chǎng)的租金具體增長(zhǎng)數(shù)據(jù)。新鴻基占股本33.3%的位于廣州珠江新城的 IGC 商場(chǎng)預(yù) 計(jì)在2016年底前開(kāi)業(yè)，另外，規(guī)模龐大的上海徐家匯中心項(xiàng)目一期寫(xiě)字樓和商場(chǎng)將在2017年建成。集團(tuán)透露，在徐家匯中心項(xiàng)目余下期數(shù)陸續(xù)推出及南京國(guó)金中心分期落成后，集團(tuán)的經(jīng)常性租金收入基礎(chǔ)將會(huì)明顯提升。

　　新鴻基指出，在過(guò)去一年 ，由于訪(fǎng)港旅客減少及游客消費(fèi)支出下跌 ， 香港零售市場(chǎng)增長(zhǎng)停滯， 但集團(tuán)的零售組合搭配保持優(yōu)勢(shì)，租戶(hù)品牌根基穩(wěn)固、服務(wù)細(xì)致到位。此外 ，集團(tuán)旗下各商場(chǎng)持續(xù)與品牌合作，舉辦具吸引的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以增加商場(chǎng)人流和銷(xiāo)售額。

　　新鴻基旗下的高端商場(chǎng)可謂是逆勢(shì)增長(zhǎng)，不過(guò)近年來(lái)國(guó)內(nèi)的高端時(shí)尚零售不景氣也令內(nèi)地和香港的大多數(shù)的商場(chǎng)遭受打擊，在港上市的恒隆地產(chǎn)7月底發(fā)布2016年上半年財(cái)報(bào)稱(chēng)公司在上海的兩座奢侈品高端旗艦購(gòu)物商場(chǎng)的租金收入下跌了 8%，上海恒隆廣場(chǎng)及港匯恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)零售額則分別下跌了2%和6%。

　　在香港，時(shí)尚零售銷(xiāo)售額持續(xù)下跌令高端零售品牌態(tài)度更為保守。太古地產(chǎn)也面臨商場(chǎng)零售物業(yè)的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，集團(tuán)行政總裁白德利早前表示，為了配市場(chǎng)消費(fèi)傾向，已將太古廣場(chǎng)的美食店鋪?zhàn)鈶?hù)數(shù)量提高到50%，以刺激人流。由于將高端零售店鋪轉(zhuǎn)為美食店鋪，商場(chǎng)平均租金及平均消費(fèi)將下降，不過(guò)能刺激人流增長(zhǎng)，整體而言沒(méi)有太大影響。他指出，目前是零售環(huán)低迷時(shí)期，預(yù)期短期內(nèi)不會(huì)反彈，公司靠過(guò)去的高端零售店鋪組合已不能持續(xù)吸引消費(fèi)者。（來(lái)源:時(shí)尚頭條網(wǎng)）

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