一個多月前商場內(nèi)的廣州第一家蘋果旗艦店開業(yè)，其實已為天環(huán)廣場的試營業(yè)做好了預(yù)熱準(zhǔn)備。
3月26日，位于廣州天河路天河商圈的天環(huán)廣場終于揭開面紗，開始試營業(yè)。與旁邊的正佳、天河城等高達數(shù)十層的商場不同的是，天環(huán)廣場僅有地上2層和地下3層，占地面積4.7萬平方米，總體量約11萬平方米，且商場內(nèi)還設(shè)計了開放式透明天幕、戶外綠化廣場、垂直綠化墻等。
去年12月新鴻基公布該項目案名時，曾解釋道，天環(huán)ParcCentral中的“ParcCentral”即為花園式中心購物廣場之意，因而，該項目也被定位為了花園式半開放的輕型奢侈品商場。
因商圈內(nèi)基本已無余地可用，所以天環(huán)廣場被許多媒體報道為天河商圈的“收官之作”，而這也意味著，這曾先后被稱為“宏城廣場”和“亞運廣場”的地塊終于迎來了最終的身份。
天環(huán)血拼天河商圈
資料顯示，匯聚購物、餐飲、娛樂、文化和休閑等多種功能的天環(huán)廣場零售占比約50%，餐飲占比約20%，另外還搭配有影院、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。
其實，早在去年9月的中期業(yè)績會上，新鴻基即透露天環(huán)廣場已預(yù)租8成，將出現(xiàn)廣州乃至南中國未曾出現(xiàn)的國際品牌，除了蘋果旗艦店，此外還有不少國際時尚品牌和七成的餐飲品牌都是第一次進入廣州。
作為蘋果旗艦店等許多國際品牌的廣州首店，且地處正佳廣場、天河城、太古匯等知名大商場的旁邊，天環(huán)廣場的試營業(yè)自然吸引了不少的目光。
不過，在國內(nèi)商業(yè)大環(huán)境低迷的情況下，尤其在匯集了進入廣州的近70%以上國際品牌的天河商圈，曾有媒體猜測天環(huán)廣場或許會因部分品牌重合而面臨同質(zhì)化的現(xiàn)象。但在戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林看來，天環(huán)廣場的入市將為天河商圈帶來更多不同的商業(yè)品牌資源，而不是和原本的商場爭奪同品牌的客流。
伍林指出，天環(huán)廣場招納的品牌多是首次進入廣州的國際品牌，尤其率先開業(yè)的廣州第一間蘋果旗艦店，這些和旁邊的太古匯、正佳廣場等品牌是錯位的。
就像正佳廣場騰出部分面積做海洋廣場那樣，只要各自做的是獨立的、別人沒有的，就可以為商圈吸引更多新的商業(yè)資源，豐富商圈規(guī)模，形成資源互補，“這是做大蛋糕，而不是爭奪蛋糕。”伍林強調(diào)。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，或是因為體量限制導(dǎo)致商業(yè)面積太少，為了盡可能地容納更多商鋪，天環(huán)廣場內(nèi)的布局及過道設(shè)計等相比旁邊的其他商場其實是偏窄的，“逛商場時的購物體驗并未能很好地體現(xiàn)出其高端的定位。”
但上述人士同時提到，天環(huán)廣場處在天河城及正佳兩大國內(nèi)知名商場的中間，這個商業(yè)成熟的地方“向來是不缺人流的”，因此，位置、客流等均占據(jù)優(yōu)勢的天環(huán)廣場未來的發(fā)展還是不用太擔(dān)心的。
然而，相比占據(jù)成熟商圈位置的天環(huán)廣場，位于商圈尚未成熟的珠江新城板塊的天匯廣場能否“突圍”或許仍是未知數(shù)。
新鴻基華南商業(yè)突圍
事實上，天環(huán)廣場的開業(yè)，亦正式宣告新鴻基在華南的商業(yè)項目入市大旗拉開。
記者了解到，作為最早進入內(nèi)地的港資企業(yè)之一，新鴻基地產(chǎn)在北京、上海等開發(fā)經(jīng)營了APM商場、上海國金中心、徐家匯中心、中環(huán)廣場等商業(yè)項目，但在華南的商業(yè)版圖卻略顯薄弱。
2006年新鴻基通過收購佛山的南海廣場開始在華南開展商業(yè)布局，但因是收購的物業(yè)，新鴻基并未參與到該項目的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。此后雖在廣州有所布局，但也基本為峻林、御華園、凱旋門等住宅項目，商業(yè)項目只有目前剛試營業(yè)的天環(huán)廣場和今年亦計劃入市的珠江新城天匯廣場。
毫無疑問，如新鴻基2015-2016年中報所提到，天環(huán)廣場和天匯廣場已被視為其未來內(nèi)地業(yè)績增長的主要動力之一。而天環(huán)廣場作為其在華南的首個純商業(yè)項目，新鴻基執(zhí)行董事郭基輝此前曾表示，“集團對項目信心十足。”
另據(jù)了解，定位為都市綜合體的天匯廣場為新鴻基與富力、合景泰富共同合作的廣州獵德改造項目，其中新鴻基占有33.3%的權(quán)益，該項目包含有寫字樓、公寓、商業(yè)購物幾部分，總樓面面積近46.5萬平方米。
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