在購(gòu)物中心發(fā)展重心從開(kāi)發(fā)逐步轉(zhuǎn)為運(yùn)營(yíng)和管理后，處于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的亞洲商業(yè)地產(chǎn)巨擎凱德除了將自持的商業(yè)做好之外，也開(kāi)始利用輸出管理擴(kuò)大自己的規(guī)模和影響力。
8月31日，凱德集團(tuán)與長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股集團(tuán)有限公司就長(zhǎng)沙湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目簽訂購(gòu)物中心管理合同，此舉意味著凱德集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)方面的首個(gè)輸出管理和品牌項(xiàng)目正式落地。
作為全權(quán)委托管理方，凱德商用將以輸出管理和品牌的形式參與該項(xiàng)目的資產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)業(yè)招商籌備、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理。
為顯示對(duì)項(xiàng)目簽約的重視，凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐、華中區(qū)和東北區(qū)總經(jīng)理袁嘉驊、華中區(qū)副總經(jīng)理成元悉數(shù)到場(chǎng)，并接受了媒體采訪，暢談凱德對(duì)輸出管理的規(guī)劃思考，以及對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的解析。
凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐
輸出管理 精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)
凱德方面表示，雙方理念一致、需求明確是此次合作從意向到簽約僅用了不足三個(gè)月時(shí)間的關(guān)鍵原因。
湘江財(cái)富金融中心位于長(zhǎng)沙重點(diǎn)發(fā)展的濱江新城中央商務(wù)區(qū)中心位置，是長(zhǎng)沙河西的地標(biāo)綜合體，業(yè)主方長(zhǎng)沙先導(dǎo)希望引入具有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)管理方。在前期規(guī)劃中，已有關(guān)于智能化的構(gòu)想，恰巧O2O、智能化也正是凱德旗下購(gòu)物中心目前的一個(gè)發(fā)展方向，加之今年年初凱德便已開(kāi)始在內(nèi)部討論關(guān)于輸出管理的想法，因而先導(dǎo)控股提出輸出管理合作后，雙方便快速確定了合作關(guān)系。
記者了解到，長(zhǎng)沙湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目是集辦公、商業(yè)、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的地鐵上蓋綜合體，體量達(dá)63萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心建筑面積9.5萬(wàn)平方米，一期已于2016年4月開(kāi)工，預(yù)計(jì)將于2018年開(kāi)業(yè)，將會(huì)是長(zhǎng)沙的地標(biāo)性建筑之一，在此之前已與JW萬(wàn)豪酒店簽約。
長(zhǎng)沙湘江財(cái)富金融中心
湘江財(cái)富金融中心購(gòu)物中心外立面
8月31日正式簽訂輸出管理合同后，凱德將作為該項(xiàng)目購(gòu)物中心的全權(quán)委托管理者，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)業(yè)前的招商籌備以及后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理等，但在資金方面，則完全是合作方投入。
在采訪中廖茸桐提到，如今實(shí)體購(gòu)物中心市場(chǎng)受電商沖擊大，行業(yè)挑戰(zhàn)也很大，但其實(shí)80%的購(gòu)物還是會(huì)在實(shí)體商業(yè)中進(jìn)行，因而未來(lái)購(gòu)物中心一定要做到前衛(wèi)，這也是凱德嘗試智能化購(gòu)物中心、O2O平臺(tái)的原因。
至于為何會(huì)在此時(shí)將輕資產(chǎn)正式落地，廖茸桐表示，主要是市場(chǎng)需求，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)有開(kāi)發(fā)資源，凱德有管理經(jīng)驗(yàn)，具備強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的基礎(chǔ)。做商業(yè)必須要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，由于目前很多商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的管理團(tuán)隊(duì)，未能達(dá)到消費(fèi)者的要求，以致行業(yè)資源的浪費(fèi)。
隨著萬(wàn)達(dá)、大悅城等房企也逐步開(kāi)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，整個(gè)行業(yè)將往一個(gè)較為良性的方向發(fā)展。如今采用輕資產(chǎn)模式，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)管理現(xiàn)有的商業(yè)資源，不會(huì)在原有基礎(chǔ)上增加市場(chǎng)供應(yīng)負(fù)擔(dān)。
廖茸桐指出，更重要的是，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下輸出管理也有利于凱德將好的資源納入其商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中，從而擴(kuò)大規(guī)模和影響力，且未來(lái)項(xiàng)目發(fā)展成熟而業(yè)主想退出后，凱德對(duì)輸出管理的項(xiàng)目也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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