管理輸出正在成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新成長(zhǎng)起來(lái)的盈利新模式。

　　昨日，新加坡凱德集團(tuán)與長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股集團(tuán)有限公司就長(zhǎng)沙湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目簽訂購(gòu)物中心管理合同。凱德將以輸出管理和品牌的形式參與項(xiàng)目的資產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)業(yè)籌備、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理。標(biāo)志著凱德輕資產(chǎn)路線的拓展，通過(guò)簽訂第三方管理合同擴(kuò)大購(gòu)物中心網(wǎng)絡(luò)，并作為長(zhǎng)期持有商業(yè)項(xiàng)目這一主要發(fā)展策略的補(bǔ)充，增強(qiáng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　有商業(yè)地產(chǎn)專家分析，中國(guó)近幾年大量的企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)物中心的發(fā)展已從開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理時(shí)代。眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)有開(kāi)發(fā)和資源優(yōu)勢(shì)，凱德有運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和品牌資源，具備雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的良好基礎(chǔ)。目前凱德在中國(guó)也已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，需要多元化路徑持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模和影響力。此次“輸出管理”，正是市場(chǎng)環(huán)境和自身發(fā)展內(nèi)外因共同作用的結(jié)果。

　　根據(jù)2016年第一太平戴維斯的研究數(shù)據(jù)，中國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心超過(guò)4000家，十年后預(yù)計(jì)達(dá)1萬(wàn)家。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展現(xiàn)狀是：數(shù)量多、增長(zhǎng)快、回報(bào)率和資產(chǎn)增值的提升空間大、專業(yè)人才缺乏。因此“輸出管理”模式應(yīng)運(yùn)而生，也擁有廣闊的市場(chǎng)前景。行業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，今后長(zhǎng)期持有項(xiàng)目和輸出管理將成為實(shí)力開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商的兩大盈利模式。

　　凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示，凱德以自持項(xiàng)目為主、輸出管理為輔助的策略，是根據(jù)市場(chǎng)需求做出的快速反應(yīng)。未來(lái)將繼續(xù)尋找合適的收購(gòu)機(jī)會(huì)以擴(kuò)大資產(chǎn)組合，同時(shí)通過(guò)第三方管理合同拓展網(wǎng)絡(luò)。多管齊下的發(fā)展策略將為持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模和品牌影響力、增加集團(tuán)收入開(kāi)辟新的渠道。

　　北京商報(bào)記者 賴大臣

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