8月19日早間，凱德集團(tuán)發(fā)布消息稱，以15億元收購(gòu)位于成都成熟商業(yè)地段新南天地商圈的凱丹廣場(chǎng)，已進(jìn)入簽訂買賣協(xié)議階段。此宗收購(gòu)表明凱德集團(tuán)持續(xù)看好成都的發(fā)展前景，其在成都的物業(yè)數(shù)量增至14個(gè)。

　　凱德集團(tuán)視成都為五大核心城市之一

　　據(jù)了解，凱德集團(tuán)是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，總部設(shè)在新加坡，于2003年首入成都，2010年集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈在成都實(shí)現(xiàn)全面會(huì)師，成功運(yùn)營(yíng)了多個(gè)項(xiàng)目：包括2個(gè)綜合體、4個(gè)住宅、4個(gè)服務(wù)公寓、3個(gè)購(gòu)物中心，這些項(xiàng)目分布于成都主城區(qū)的多個(gè)方向。凱德在距離凱丹廣場(chǎng)東面一路之隔即擁有一個(gè)大型項(xiàng)目——凱德天府。目前，凱德在成都的項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，不僅住宅和服務(wù)公寓項(xiàng)目銷售良好，而且城市綜合體及購(gòu)物中心的招商經(jīng)營(yíng)都比較成功。

　　負(fù)責(zé)此次收購(gòu)的凱德商用中國(guó)信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳智雄表示：“該收購(gòu)將使公司有機(jī)會(huì)讓凱德在成都現(xiàn)有五個(gè)商場(chǎng)關(guān)系網(wǎng)下，增加公司的收入，加強(qiáng)產(chǎn)品組合，提供可持續(xù)的彈性增長(zhǎng)。成都被凱德集團(tuán)視為五大核心城市之一，本次收購(gòu)與凱德的投資戰(zhàn)略一致，我們希望借助凱德在中國(guó)核心城市的杰出表現(xiàn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大我們的發(fā)展規(guī)模。”

　　經(jīng)營(yíng)良好凱丹廣場(chǎng)收益尚有提升空間

　　記者在采訪中了解到，目前凱丹廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好，這是凱德收購(gòu)它的重要原因。據(jù)悉，凱丹廣場(chǎng)于2010年開業(yè)，目前是成都最受市民歡迎的商場(chǎng)之一，地上總建筑面積約5.3萬平方米，集時(shí)尚、服飾、家居、數(shù)碼、餐飲、影院為一體，提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)，現(xiàn)有租戶包含眾多國(guó)際化流行品牌。截至2016年5月31日，其出租率達(dá)到100%，在零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下，客流和銷量每年穩(wěn)步增長(zhǎng)，租金水平也逐年遞增，目前租金水平為行業(yè)平均租金的兩倍有余。其小而美的經(jīng)營(yíng)模式成為購(gòu)物中心的行業(yè)典范。

　　凱丹廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)良好，為何還要出售呢?目前凱丹擁有方尚未披露原因，但熟知收購(gòu)內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士指出：“凱丹廣場(chǎng)擁有方的思路不同凡響，出于商業(yè)利益的考慮，在物業(yè)溢價(jià)增值到一定量后，就希望獲利出售，之后將專注于下一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作。”不過，陳智雄坦言，“凱丹廣場(chǎng)約三分之二的租戶將于2018年或之前滿約，這為我們提供了一個(gè)通過租戶的組合調(diào)整來提升租金收入的機(jī)會(huì)。而我們?cè)谫Y產(chǎn)管理方面頗具前瞻性，我們有信心能促使商場(chǎng)潛力得到最大化發(fā)揮，并為投資人創(chuàng)造價(jià)值。”“此次收購(gòu)可以說是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。”第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事鄧耀華認(rèn)為，在成熟的新南天地商圈，體量最大的凱德天府和業(yè)績(jī)最好的凱丹廣場(chǎng)將形成聯(lián)動(dòng)，將對(duì)新南商圈現(xiàn)有商業(yè)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。凱丹廣場(chǎng)體量有限，并且開業(yè)已久，存在設(shè)備陳舊、物業(yè)老化等問題，需要進(jìn)一步提升物業(yè)價(jià)值，而凱德天府的體量?jī)?yōu)勢(shì)有利于解決這一問題，“不妨試想，當(dāng)凱丹廣場(chǎng)與凱德天府兩者形成互動(dòng)體系，可以更好地在大面積租戶的安排、業(yè)態(tài)選擇上作調(diào)整，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”。

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