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事實上，自從SOHO中國宣布轉(zhuǎn)型自持之后，該公司業(yè)績逐年下滑，且下滑幅度不斷加劇。按照近幾年來SOHO中國業(yè)績的下滑速度，SOHO中國的未來預(yù)期并不容樂觀。據(jù)了解，SOHO中國從2012-2015年四年的時間里，公司各項盈利指標一路下行。其中營業(yè)額分別為161.43億元、146.21億元、60.98億元、9.95億元，同比跌幅分別為9%、58%和84%。
不僅僅是營收，凈利潤也呈現(xiàn)同一趨勢。四年來，公司除稅前溢利分別為181.95億元、124.7億元、66.89億元和14.07億元；同比跌幅分別為31%、46%和79%；公司股東應(yīng)占溢利分別為105.85億元、73.88億元、40.79億元、5.38億元，同比跌幅分別為30%、45%和87%；每股基本盈利亦從2.051元一路跌至1.492元、0.781元以及0.104元。
潘石屹選擇妥協(xié)？
盡管SOHO中國表示出售SOHO世紀廣場項目不會改變公司目前繼續(xù)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的戰(zhàn)略，此次重啟銷售，或許不是SOHO中國再次走向轉(zhuǎn)型之路的信號，但這也意味著，潘石屹對轉(zhuǎn)型陣痛的一次妥協(xié)。
此次SOHO世紀廣場是潘石屹決定出售部分非核心資產(chǎn)后出售的第一個項目，至于是否還將繼續(xù)銷售物業(yè)，今年3月時，SOHO中國CEO張欣曾表示，對哪些物業(yè)以百分之多少比例銷售是沒有目標的，市場行情好時銷售非核心資產(chǎn)，也是從公司角度考慮的，這種方式并不是不常見的，世界上很多公司在適當時候也都有資產(chǎn)調(diào)整計劃。SOHO方面稱，未來，SOHO將堅持在北京、上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略，并進一步發(fā)展全新的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q。
值得一提的是，SOHO中國公告披露，根據(jù)SOHO世紀廣場2015年底的賬面值及SOHO根據(jù)協(xié)議收取的代價，預(yù)期公司將自出售實現(xiàn)毛利潤約5.02億元，所得款項凈額用做一般營運資金。對于所得資金用途，SOHO中國在接受北京商報記者采訪時并未給予明確回復(fù)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，SOHO中國出售部分物業(yè)可以回籠資金，后續(xù)可能對包括創(chuàng)業(yè)類型的辦公物業(yè)進行收購、尋找新的項目進行投資或者進行新業(yè)態(tài)的布局，同時繼續(xù)持有核心優(yōu)質(zhì)地段的物業(yè)，這也是SOHO中國在轉(zhuǎn)型中的一次修正。 共2頁 上一頁 [1] [2] SOHO中國轉(zhuǎn)型之困：只因未能租售并舉？ SOHO中國去年凈利跌87% 擬出售浦東非核心物業(yè) SOHO中國凈利跌87% 轉(zhuǎn)型3年重操賣樓舊業(yè) SOHO中國引人矚目 月底將出售上�！笆兰o廣場” SOHO中國去年凈利大降87% 潘石屹試賣上海項目 搜索更多: SOHO中國 |
