速度與規(guī)模之問(wèn)
“城北作為一個(gè)逐漸成熟的商圈，還是需要各家龍頭房企的商業(yè)項(xiàng)目支撐，起碼目前市場(chǎng)給我們的回應(yīng)還是積極正面。”
面對(duì)著記者們的發(fā)問(wèn)，雷玉紅的回答透露出的更多是一種淡定與自信。
細(xì)數(shù)過(guò)去近十年，遠(yuǎn)洋從未停止在商業(yè)方面的試驗(yàn)。一方面，運(yùn)營(yíng)了遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際等高端寫字樓物業(yè)，也大力發(fā)展聯(lián)合辦公OK space品牌。
另一方面，聯(lián)手太古地產(chǎn)，共同投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等城市綜合體項(xiàng)目，而自身運(yùn)營(yíng)的“未來(lái)系”商業(yè)綜合體也已在北京、天津等地落地。
“僅有3萬(wàn)方的北京未來(lái)廣場(chǎng)，近月的銷售額約為5000萬(wàn)元，而成都太古里每個(gè)月的銷售額則約2.5億元。”
然而，在龍湖等地產(chǎn)公司紛紛加碼商業(yè)的當(dāng)下，遠(yuǎn)洋邁出似乎并不是“激進(jìn)”商業(yè)冒險(xiǎn)者的步伐。于是，關(guān)于未來(lái)的“速度與規(guī)模”之問(wèn)開始浮出水面。
對(duì)此，遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理丁暉群訪時(shí)對(duì)記者等記者的回答是，“我們?cè)谧錾虡I(yè)時(shí)沒(méi)有絕對(duì)追求速度，不會(huì)一味圖多圖快，這種理念也是受合作伙伴太古的啟發(fā)和影響。”
在丁暉看來(lái)，遠(yuǎn)洋的商業(yè)布局原則還是選擇一線城市的市級(jí)商圈或是城市副中心地段，“相對(duì)隨機(jī)，不會(huì)刻意強(qiáng)求”。
雷玉紅則透露，目前遠(yuǎn)洋在上海也有落點(diǎn)的計(jì)劃，有些項(xiàng)目還在洽談中，但大連和長(zhǎng)春的項(xiàng)目基本已經(jīng)確定，“目前商業(yè)體的數(shù)量還是足夠，因此講求穩(wěn)中求勝”。
其實(shí)，早在6月16日，遠(yuǎn)洋于品牌煥新發(fā)布會(huì)上正式公布遠(yuǎn)洋集團(tuán)及業(yè)務(wù)品牌。記者了解到，在此前四元架構(gòu)的基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)當(dāng)天衍生了五大業(yè)務(wù)線，包括“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”“遠(yuǎn)洋商業(yè)”“遠(yuǎn)洋服務(wù)”“遠(yuǎn)洋資本”和“遠(yuǎn)洋營(yíng)造”。
這也是遠(yuǎn)洋商業(yè)第一次以獨(dú)立業(yè)務(wù)線身份亮相。“未來(lái)上述業(yè)務(wù)的基本構(gòu)成比例是4:3:2:1，在遠(yuǎn)洋的2020年戰(zhàn)略中商業(yè)無(wú)疑是重要的一環(huán)。”
無(wú)疑，按照丁暉的說(shuō)法，遠(yuǎn)洋商業(yè)始終堅(jiān)持“穩(wěn)健”步伐的另一關(guān)鍵因素則是來(lái)自太古的影響。無(wú)論是北京頤堤港，還是成都太古里，兩個(gè)項(xiàng)目的成功當(dāng)然離不開太古的作用。
“與太古的長(zhǎng)年合作，確實(shí)在很大程度上改變著遠(yuǎn)洋做商業(yè)的理念，現(xiàn)在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體，速度慢點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。”
雖然沒(méi)有絕對(duì)追求速度，但丁暉還是透露稱，集團(tuán)現(xiàn)有的購(gòu)物中心項(xiàng)目都保持著營(yíng)業(yè)額25%-30%的年增長(zhǎng)，其中營(yíng)業(yè)額和租金都在穩(wěn)步上漲，“公司未來(lái)還是會(huì)繼續(xù)保證這一節(jié)奏”。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 付慶榮）
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