記憶中的杭州土地市場，2007年無疑是最火熱年代。這一年，京派大鱷遠洋地產(chǎn)赴港上市落定后，便吹響了杭州攻城戰(zhàn)號角。
以地王姿態(tài)轟動橋西后，遠洋旋即斥資43億斬獲大關(guān)橋北80余萬平的大運河地塊，并規(guī)劃建設遠洋大運河商務區(qū)。
時光荏苒，十年也只是眨眼間的事情。2016年7月1日，杭州大運河畔，大運河商務區(qū)的商業(yè)名片——樂堤港始揭面紗。
無論是《時尚芭莎》總編蘇芒的站臺，還是“溫太醫(yī)”張曉龍、美食家曹滌非的演說，遠洋在這場秀場中傳遞的形象自帶一股濃濃的“藝術(shù)范”。
“樂堤港是遠洋商業(yè)獨立運營的首個大型綜合體項目，也是公司杭州商業(yè)地產(chǎn)的開篇之作。”遠洋地產(chǎn)商業(yè)常務副總經(jīng)理雷玉紅會上指出。
在龍湖等地產(chǎn)公司紛紛加碼商業(yè)的當下，“首個”“開篇”這些對遠洋商業(yè)來說或許也代表著起步的信號，關(guān)于未來的“速度與規(guī)模”之問則是市場更為關(guān)注的問題。
對此，遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理丁暉群訪時對記者等記者的回答是，“我們在做商業(yè)時沒有絕對追求速度，不會一味圖多圖快，這種理念也是受合作伙伴太古的啟發(fā)和影響。”
樂堤港十年一夢
遠洋官方資料顯示，樂堤港的總體量達近100萬平方米，集大型購物中心、精品酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓和高端住宅于一體。
“其中購物中心部分約15萬平方米，酒店約5萬平方米，寫字樓則約20萬平方米。”丁暉特別提醒，購物中心和酒店都是自持的，但寫字樓僅有約8萬平方米自持。
這就意味著，樂堤港有約12萬平方米的寫字樓要面臨著出售的現(xiàn)狀，而且是在杭州這個寫字樓市場洼地中。
面對著記者的提問，丁暉指出，“不得不承認，相比北京、上海來說，杭州確實不是一個寫字樓熱點城市，但樂堤港上半年寫字樓銷售額已超7億，在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好。”
雷玉紅則補充稱，雖然變化不明顯，但杭州今年的寫字樓市場還是有一定的反彈，樂堤港的各項指標都已經(jīng)超額完成。
在可出售的部分外，對遠洋來說，如何運營好自持的15萬方綜合體則是擺在眼前更為實在的問題，因為其要直面來自大悅城、綠地中央廣場等項目的競爭。
“對城北商圈來說，上述競爭對手的存在也算是好事，雖然在商戶上肯定是有分流的，但樂堤港從開始就會在細節(jié)上做出一些差異化的設計。”雷玉紅解釋。
丁暉則從年齡段上對“差異化”做了詳細說明。在其看來，大悅城的定位還是偏年輕化，定位的人群是18-35歲，而“我們的定位會更偏都市白領(lǐng)，大概是25-45歲。”
至于樂堤港的未來圖譜，遠洋描繪的是以“時尚、藝術(shù)、樂活”為元素的“吃喝玩樂購業(yè)游”一站式城市精品商業(yè)體。
但回顧整個樂堤港的誕生過程，這其中十年的韶華也確實充滿了諸多的風雨波折，“從獨立運作，到引入合作伙伴綠城，再到現(xiàn)在獨立操盤”。
據(jù)記者了解，2007年遠洋赴港上市落定后，便開啟了杭城之旅。于當年10月30日的土地出讓會上，攜手北京萊福與九龍倉大戰(zhàn)9個回合，經(jīng)53輪競價終以22.26億元奪下杭一棉AB地塊，折合樓面地價高達15588元/平方米。
以地王姿態(tài)轟動橋西后，遠洋旋即斥資43億斬獲大關(guān)橋北80余萬平的大運河地塊，并規(guī)劃建設遠洋大運河商務區(qū)，這也就是樂堤港地塊的前身。
然而，這個項目卻因為遠洋在住宅開發(fā)方面的一些“水土不服”原因而遲遲未能面市。當然，現(xiàn)在的遠洋公館應該不是當初那個需要依靠綠城品牌落地的項目，但樂堤港是否會遇到類似的問題則是一大市場隱憂。
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