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爛尾多年從零開(kāi)始，目前，落戶東直門的東方銀座MALL、來(lái)福士廣場(chǎng)都已度過(guò)培育期，東直門時(shí)尚定位的商圈氛圍也基本形成。如果大悅城團(tuán)隊(duì)加入，依照“18-35歲的新興中產(chǎn)階級(jí)為主力市場(chǎng)，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位為特征”的項(xiàng)目定位，與商圈整體基調(diào)吻合。從這一層面看，如果大悅城方面接手運(yùn)營(yíng)，東直門國(guó)盛不僅將獲得重生，還有可能逆轉(zhuǎn)近十年的被動(dòng)局面。
對(duì)于該項(xiàng)目是仍以管理輸出還是會(huì)參股，上述大悅城負(fù)責(zé)人表示，“還不好說(shuō)，雙方還在初步溝通，還未深度事宜洽談階段”。
洗牌
在存量激活時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)圈表面平靜實(shí)則暗流涌動(dòng)。一部分醞釀退出，一部分則通過(guò)走捷徑的“輕資產(chǎn)”方式加速涉獵新項(xiàng)目。去年底，藍(lán)色港灣團(tuán)隊(duì)入局北京卓展購(gòu)物中心，不過(guò)，由于項(xiàng)目體量龐大，項(xiàng)目至今還未有太大改變，部分樓層已出現(xiàn)品牌撤離無(wú)候補(bǔ)的情況。
資本大鱷蓄勢(shì)待發(fā)，行業(yè)洗牌加劇。去年是北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)高峰年，受電商沖擊、消費(fèi)需求縮減等影響，多個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)或銷售情況惡化甚至持續(xù)虧損。一些具有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的集團(tuán)、基金卻順勢(shì)發(fā)展壯大，并伺機(jī)收購(gòu)，擴(kuò)大并鞏固疆土，行業(yè)洗牌愈演愈烈。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)(2015/2016)年度發(fā)展報(bào)告》指出，目前市場(chǎng)上有拋售意愿的商業(yè)物業(yè)數(shù)量明顯增加，但由于開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)物業(yè)價(jià)值不切實(shí)際的高估，導(dǎo)致大量項(xiàng)目待價(jià)而沽、有價(jià)無(wú)市。但業(yè)界普遍認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)洗牌的高峰期即將來(lái)臨。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)多元化退出通道始終是行業(yè)發(fā)展的一大梗阻。（北京商報(bào)記者 劉宇/文 賈叢叢/制表） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 西單大悅城的三大黑科技 大悅城一季度銷售9.14億元 朝陽(yáng)大悅城租金漲幅達(dá)25% 北京西單大悅城 追加投資安定門項(xiàng)目 大悅城5.3億收購(gòu)北京安定門項(xiàng)目剩余35%股權(quán) 實(shí)現(xiàn)全資控股 成都大悅城一天賣了1200萬(wàn) 客流突破20萬(wàn) 搜索更多: 大悅城 |
