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爛尾八年，咸魚(yú)有望翻身。記者昨日了解到，東直門國(guó)盛接盤方中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)信達(dá)”)有意與大悅城團(tuán)隊(duì)合作盤活項(xiàng)目。在北京核心區(qū)限建大型商業(yè)的政策下，區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為東直門國(guó)盛爛尾多年仍能獲得大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商垂青的最大砝碼，但區(qū)位賦予項(xiàng)目的價(jià)值也讓雙方能否在關(guān)鍵合作價(jià)格上達(dá)成一直備受考驗(yàn)。
翻身
從國(guó)浩中國(guó)接盤東直門國(guó)盛后，中國(guó)信達(dá)尋求援手解救最大爛尾。據(jù)一位知情人士透露，中國(guó)信達(dá)希望通過(guò)引入第三方公司盤活東直門項(xiàng)目，入局團(tuán)隊(duì)有可能是大悅城，雙方已在洽談。
去年8月，國(guó)浩中國(guó)以105億元(包括45.63億元現(xiàn)金以及59.37億元項(xiàng)目債權(quán))出售東直門交通樞紐項(xiàng)目國(guó)盛中心，資產(chǎn)管理公司中國(guó)信達(dá)拿下該項(xiàng)目。在不良資產(chǎn)運(yùn)作上有頗多經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)信達(dá)對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)一片空白，上述人士稱，中國(guó)信達(dá)方面希望通過(guò)委托管理讓東直門項(xiàng)目重生。大悅城地產(chǎn)正在京尋找輕資產(chǎn)項(xiàng)目，雙方均有意，不過(guò)目前還未有結(jié)果。
北京商報(bào)記者昨日聯(lián)系中國(guó)信達(dá)方面，工作人員稱，相關(guān)部門休息需改日聯(lián)系。不過(guò)，大悅城地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人確認(rèn)了上述消息，該人士稱，大悅城地產(chǎn)與多家公司溝通，東直門項(xiàng)目也在其中。去年，雙方已有接觸，但該項(xiàng)目比較復(fù)雜還需大量調(diào)研、分析，合作不會(huì)一蹴而就。“東直門項(xiàng)目位置不錯(cuò)，遲早要被盤活。雙方對(duì)該項(xiàng)目都會(huì)有期望值，最終能否成功關(guān)鍵看價(jià)格。”
穩(wěn)健發(fā)展的大悅城地產(chǎn)提速擴(kuò)張，去年宣布輸出管理模式后加速全國(guó)找項(xiàng)目。在一線城市尤其是大本營(yíng)北京，大悅城方面希望有更多項(xiàng)目落地。一直在黃金商圈找項(xiàng)目的大悅城甚至已不再排斥開(kāi)發(fā)潛力區(qū)域。北京商報(bào)記者了解到，大悅城還考慮在南城一些商業(yè)洼地尋找機(jī)會(huì)，通過(guò)拿地自建開(kāi)發(fā)。目前，大悅城地產(chǎn)在京有西單大悅城和朝陽(yáng)大悅城兩項(xiàng)目。西單大悅城是已開(kāi)業(yè)大悅城中租金收益最高的項(xiàng)目，去年租金收入為6.26億元，平均租金為1072元/月/平方米。朝陽(yáng)大悅城租金收入次高為4.65億元，平均租金為321元/月/平方米。
逆轉(zhuǎn)?
在股權(quán)糾紛時(shí)期，區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓東直門國(guó)盛屢獲青睞，但均因資產(chǎn)問(wèn)題收購(gòu)紛紛擱淺。一直未能入市又被糾紛纏身多年的東直門國(guó)盛是典型的不良資產(chǎn)，接盤方中國(guó)信達(dá)最為擅長(zhǎng)不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如果能夠與擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的大悅城團(tuán)隊(duì)牽手，東直門國(guó)盛將真正迎來(lái)重生的轉(zhuǎn)機(jī)。
北京東西北四環(huán)內(nèi)禁增1萬(wàn)平方米以上大型商業(yè)，核心區(qū)內(nèi)未入市商業(yè)地塊更具價(jià)值。盡管東直門交通樞紐日均約有80萬(wàn)客流量，但拯救東直門國(guó)盛項(xiàng)目難度不小，尤其還需“醫(yī)治”周邊復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境。
此前，國(guó)浩中國(guó)對(duì)東直門項(xiàng)目定義為綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積51萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、雙塔寫(xiě)字樓、公寓和酒店。目前，商場(chǎng)被交通樞紐一分為二，原國(guó)盛招商中心被佰益匯折扣商場(chǎng)取代。國(guó)盛中心的預(yù)定軌道為定位“國(guó)際、時(shí)尚、潮流”，現(xiàn)有的佰益匯折扣商場(chǎng)主要銷售超低折扣的品牌服裝。北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國(guó)盛中心項(xiàng)目中包括地下20萬(wàn)平方米，其中7萬(wàn)平方米需交由政府運(yùn)營(yíng)，涉及項(xiàng)目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 西單大悅城的三大黑科技 大悅城一季度銷售9.14億元 朝陽(yáng)大悅城租金漲幅達(dá)25% 北京西單大悅城 追加投資安定門項(xiàng)目 大悅城5.3億收購(gòu)北京安定門項(xiàng)目剩余35%股權(quán) 實(shí)現(xiàn)全資控股 成都大悅城一天賣了1200萬(wàn) 客流突破20萬(wàn) 搜索更多: 大悅城 |
